Аналіз ринку житла у Польщі за I квартал 2024 року
Попит на придбання житла у Польщі, як і раніше, залишається високим, незважаючи на зниження кількості поданих заявок на іпотеку.
На початку 2024 року прийом заявок у межах програми „Безпечний кредит 2%” було припинено, внаслідок чого кількість поданих заявок на кредит протягом I кварталу знизилася на 38% порівняно з останнім кварталом 2023 року. Проте, у річному обчисленні, кількість виданих кредитів все ще залишається високим. Воно було вищим на 186% порівняно з І кварталом 2023 р. Це був відкладений ефект програми „Безпечний кредит 2%”, термін дії якої минув у грудні 2023 року. Кредити, видані з січня по березень 2024 р., переважно були надані у відповідь на заявки, подані в грудні 2023 р. У березні в рамках програми було надано ще 22% кредитів.
На початку 2024 року прийом заявок у межах програми „Безпечний кредит 2%” було припинено, внаслідок чого кількість поданих заявок на кредит протягом I кварталу знизилася на 38% порівняно з останнім кварталом 2023 року. Проте, у річному обчисленні, кількість виданих кредитів все ще залишається високим. Воно було вищим на 186% порівняно з І кварталом 2023 р. Це був відкладений ефект програми „Безпечний кредит 2%”, термін дії якої минув у грудні 2023 року. Кредити, видані з січня по березень 2024 р., переважно були надані у відповідь на заявки, подані в грудні 2023 р. У березні в рамках програми було надано ще 22% кредитів.
Ціни на житло продовжують зростати двозначними темпами.
Торік зростання цін на житло знову прискорилося. У групі із 17 найбільших міст у I кварталі 2024 р. ціни на вторинному ринку зросли на 21% р/р. Нові пропозиції на первинному ринку в цей період виявилися дорожчими на 16%, ніж рік тому. Це більше, ніж у III та IV кв. 2023 р., коли це зростання, у середньому, становило приблизно 14% та 10%.
Зростання цін на житло, що спостерігалося в I кварталі 2024 р., виявилося вищим за номінальне зростання заробітної плати, яке на той момент становило 12,5%.
У двох найдорожчих містах – Кракові та Варшаві – ціни на вторинному ринку зросли на 34% та 27% відповідно порівняно з IV кварталом 2023 р.
У Варшаві середня ціна пропозиції квартири на вторинному ринку перевищила 18200 злотих за 1 м². Ціни на первинному ринку досягли рівня 17 тисяч злотих за 1 м².
Найбільше ціни на квартири зросли у Кракові. У Кракові ціни на обох ринках перевищили 16 тисяч злотих за 1 м2. Тут ціни на первинному ринку становили 16,3 тис. злотих, а на вторинному – 16,7 тис. злотих. У наступному кварталі, ймовірно, Краків перевищить 17 тис. злотих.
Зростання цін, що перевищує 15% р/р на обох ринках, спостерігається й у інших великих містах. На вторинному ринку зростання цін у всіх містах перевищило 10%.
З групи 17 проаналізованих міст ціни на первинному ринку тільки в Лодзі, Бидгощі, Жешуві та Зелена-Гурі були нижчими за 10 тисяч. злотих. У Зелена-Гурі, найдешевшому місці, середня ціна 1 м² на обох ринках майже вдвічі нижча, ніж у Варшаві.
Середня ціна за 1 м2 квартири серед нових пропозицій у I кварталі 2024 р. (тис. злотих)
Джерело: дослідження PIE, що базується на даних сайту propertly.io.
Нові пропозиції щодо продажу квартир зберігають значну тенденцію до зростання.
У 17 найбільших містах у I кварталі 2024 р. кількість нових пропозицій збільшилась на 20%. За перші три місяці цього року в аналізованій групі міст загалом на обох ринках отримано, у середньому, понад 9 тис. нових пропозицій з продажу на тиждень (за попередній квартал було 7,5 тис.).
Це найвищий результат з середини 2022 р. Переважно, це результат активності девелоперів, що зросла. За квартал кількість продажів на первинному ринку зросла на 53% щодо попереднього року.
Для порівняння, на вторинному ринку це зростання було значно нижчим і склало всього 8,9%. Є багато ознак того, що високі ціни спонукають девелоперів запроваджувати додаткові проекти для продажу.
Середні ціни нових пропозицій та зростання цін за 1 м² квартир у 17 найбільших містах у I кварталі 2024 р.
Експерти прогнозують, що найближчими місяцями ціни на житло продовжать зростати.
На це впливатиме продовження зростання заробітної плати в економіці та стабільна економічна ситуація, що зберігається, хоча і при дещо вищому рівні інфляції, ніж зараз – ймовірно підвищення до більш ніж 4% у другій половині року. На це також впливатиме все ще обмежена кількість нових будівельних проектів, які можуть бути включені до комерційних пропозицій. Хоча зараз девелопери реалізують рекордну кількість проектів, більшість з них перебуває на початковій стадії реалізації. Це обмежить кількість проектів, які можуть бути розрочаті у наступних кварталах.
Ціни на оренду відносно стабільні зі збільшенням пропозиції.
За перші три місяці 2024 року пропозиція нових квартир в оренду зросла на 26% порівняно з минулим роком. У той же час, враховуючи зростання пропозиції квартир в оренду, яке спостерігалося й у попередньому кварталі, ціни на найбільших ринках стабілізуються. У I кварталі 2024 р. у 17 найбільших містах Польщі оренда квартири мала коштувати, у середньому, на 4% більше, ніж за аналогічний період 2023 р. У жодному з аналізованих міст ціни не зросли більш ніж на 8% р/р, а на двох найбільших ринках - Варшаві та Кракові - зростання склало 3%.
Джерело: portalnieruchomosci.com
Місто Пясечно має багату історію та безліч цікавих природних пам'яток, що робить його дуже привабливим для туристичних поїздок та сімейного відпочинку.
Хто має право увійти до квартири без дозволу
Індекс цін будівельно-монтажного виробництва у вересні 2023 року