2024年第一季度波兰房地产市场分析

尽管抵押贷款申请数量有所减少，但波兰的购房需求仍然很高。

2024年初，“安全贷2%”计划暂停受理申请，导致第一季度提交的贷款申请数量较2023年第四季度减少了38%。从年度来看，发放贷款数量仍然较高。与 2023 年第一季度相比增长了 186%。这是“安全贷款 2%”计划的延迟效应，该计划于 2023 年 12 月到期。 2024 年 1 月至 3 月发放的贷款主要是针对 2023 年 12 月提交的申请。3 月份，该计划又提供了 22% 的贷款。

2024年初，“安全贷2%”计划暂停受理申请，导致第一季度提交的贷款申请数量较2023年第四季度减少了38%。从年度来看，发放贷款数量仍然较高。与 2023 年第一季度相比增长了 186%。这是“安全贷款 2%”计划的延迟效应，该计划于 2023 年 12 月到期。 2024 年 1 月至 3 月发放的贷款主要是针对 2023 年 12 月提交的申请。3 月份，该计划又提供了 22% 的贷款。

房价继续以两位数的速度上涨。

上季度，房价增速再次加速。 2024 年第一季度，17 个最大城市的二级市场价格同比上涨 21%。在此期间，一级市场的新报价比一年前贵 16%。这比第三季度和第四季度还要多。到 2023 年，这一增长平均约为 14% 和 10%。

2024年第一季度观察到的房价涨幅高于工资名义涨幅，当时为12.5%。

在克拉科夫和华沙这​​两个最昂贵的城市，二级市场价格与 2023 年第四季度相比分别上涨了 34% 和 27%。

在华沙，二级市场上公寓的平均供应价格超过每 1 平方米 18,200 兹罗提。一级市场价格达到每 1 平方米 17,000 兹罗提。

克拉科夫的公寓价格涨幅最大。在克拉科夫，两个市场的价格均超过每 1 平方米 16,000 兹罗提。一级市场的价格为 16,300 兹罗提，二级市场的价格为 16,700 兹罗提。下个季度，克拉科夫可能会突破17000兹罗提的上限。

其他主要城市也观察到这两个市场的价格同比增长超过 15%。二级市场上，各城市房价涨幅均超过10%。

在分析的17个城市中，只有罗兹、比得哥什、热舒夫和绿山城的一级市场价格低于1万。兹罗提在最便宜的地方绿山城，两个市场1平方米的平均价格几乎是华沙的一半。

第一季度新报价中每平方米公寓的平均价格（千兹罗提）

资料来源：PIE 研究基于properly.io 数据。

公寓销售新报价保持显着上升趋势。

在17个最大的城市中，2024年第一季度新上市房屋数量增长了20%。今年前三个月，在所分析的城市组中，总体而言，两个市场平均每周收到超过 9000 个新的销售报价（上一季度为 7500 个）。

这是自 2022 年中期以来的最高结果，这主要是开发者活动增加的结果。本季度一级市场销售数量较上年增长53%。

相比之下，二级市场的增幅明显较低，仅为8.9%。有许多迹象表明，高房价正在鼓励开发商推出更多待售项目。

2024 年第一季度 17 个最大城市新供应平均价格和每平方米公寓价格涨幅。

专家预测，未来几个月房价将继续上涨。

这将受到经济持续工资增长和经济形势持续稳定的影响，尽管通胀率比现在略高——下半年可能升至4%以上。这也将受到可纳入商业提案的新建设项目数量仍然有限的影响。尽管开发商目前正在实施的项目数量创历史新高，但其中大多数仍处于实施的早期阶段。这将限制未来几个季度可以启动的项目数量。

随着供应量的增加，租金价格相对稳定。

2024年前三个月，新增出租公寓供应量较去年增长26%。与此同时，鉴于上一季度出租公寓供应量的增长，最大市场的价格正在趋于稳定。 2024 年第一季度，在波兰 17 个最大的城市中，租赁公寓的成本预计比 2023 年同期平均上涨 4%。在分析的城市中，没有一个城市的价格涨幅超过 8%。 /y，两个最大的市场——华沙和克拉科夫——增长了 3%。

资料来源：portalnieruchomosci.com