Анализ рынка жилья в Польше за I квартал 2024 года

Спрос на покупку жилья в Польше по-прежнему остается высоким, несмотря на снижение количества поданных заявок на ипотеку.

В начале 2024 года приём заявок в рамках программы „Безопасный кредит 2%” был приостановлен, в результате чего количество поданных заявок на кредит в течение I квартала снизилось на 38% по сравнению с последним кварталом 2023 года, Однако, в годовом исчислении, количество выданных кредитов всё ещё остается высоким. Оно было выше на 186% по сравнению с I кварталом 2023 г. Это был отложенный эффект программы „Безопасный кредит 2%”, срок действия которой истек в декабре 2023 года. Кредиты, выданные с января по март 2024 г., в основном, были предоставлены в ответ на заявки, поданные в декабре 2023 г. В марте в рамках программы было предоставлено еще 22% кредитов.

В начале 2024 года приём заявок в рамках программы „Безопасный кредит 2%” был приостановлен, в результате чего количество поданных заявок на кредит в течение I квартала снизилось на 38% по сравнению с последним кварталом 2023 года, Однако, в годовом исчислении, количество выданных кредитов всё ещё остается высоким. Оно было выше на 186% по сравнению с I кварталом 2023 г. Это был отложенный эффект программы „Безопасный кредит 2%”, срок действия которой истек в декабре 2023 года. Кредиты, выданные с января по март 2024 г., в основном, были предоставлены в ответ на заявки, поданные в декабре 2023 г. В марте в рамках программы было предоставлено еще 22% кредитов.

Цены на жильё продолжают расти двузначными темпами.

В прошлом квартале рост цен на жильё вновь ускорился. В группе из 17 крупнейших городов в I квартале 2024 г. цены на вторичном рынке выросли на 21% г/г. Новые предложения на первичном рынке в этот период оказались дороже на 16%, чем год назад. Это больше, чем в III и IV кв. 2023 г., когда этот рост, в среднем, составлял примерно 14% и 10%.

Рост цен на жилье, наблюдавшийся в I квартале 2024 г., оказался выше номинального роста заработной платы, который на тот момент составлял 12,5%.

В двух самых дорогих городах – Кракове и Варшаве – цены на вторичном рынке выросли на 34% и 27% соответственно по сравнению с IV кварталом 2023 г. 

В Варшаве средняя цена предложения квартиры на вторичном рынке превысила 18 200 злотых за 1 м². Цены на первичном рынке достигли уровня 17 тысяч злотых за 1 м².

Больше всего цены на квартиры выросли в Кракове. В Кракове цены на обоих рынках превысили 16 тыс. злотых за 1 м2. Здесь цены на первичном рынке составляли 16,3 тыс. злотых, а на вторичном – 16,7 тыс. злотых. В следующем квартале, вероятно, Краков превысит потолок 17 тыс. злотых.

Рост цен, превышающий 15% г/г на обоих рынках, наблюдается и в других крупных городах. На вторичном рынке рост цен во всех городах превысил 10%.

Из группы 17 проанализированных городов цены на первичном рынке только в Лодзи, Быдгоще, Жешуве и Зелена-Гуре были ниже 10 тысяч. злотых. В Зелена-Гуре, самом дешёвом месте, средняя цена 1 м² на обоих рынках почти вдвое ниже, чем в Варшаве.

Средняя цена за 1 м2 квартиры среди новых предложений в I квартале (в тыс. злотых)

Источник: исследование PIE, основанное на данных сайта propertly.io.

Новые предложения по продаже квартир сохраняют значительную тенденцию к росту.

В 17 крупнейших городах в I квартале 2024 г. количество новых предложений увеличилось на 20%. За первые три месяца этого года в анализируемой группе городов, в целом, на обоих рынках получено, в среднем, более 9 тыс. новых предложений по продаже в неделю (за предыдущий квартал было 7,5 тыс.).
Это самый высокий результат с середины 2022 г. В основном, это результат возросшей активности девелоперов. За квартал количество продаж на первичном рынке выросло на 53% относительно предыдущего года.

Для сравнения, на вторичном рынке этот рост был значительно ниже и составил всего 8,9%. Есть много признаков того, что высокие цены побуждают девелоперов вводить дополнительные проекты для продажи.

Средние цены новых предложений и рост цен за 1 м² квартир в 17 крупнейших городах в I квартале 2024 г.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы цены на жилье продолжат расти.

На это будет влиять продолжение роста заработной платы в экономике и сохраняющаяся стабильная экономическая ситуация, хотя и при несколько более высоком уровне инфляции, чем сейчас – вероятно повышение до более чем 4% во второй половине года. На это также будет влиять всё ещё ограниченное количество новых строительных проектов, которые могут быть включены в коммерческие предложения. Хотя сейчас девелоперы реализуют рекордное количество проектов, большинство из них находится на начальной стадии реализации. Это ограничит количество проектов, которые могут быть запущены в следующих кварталах.

Цены на аренду относительно стабильны при увеличении предложения.

За первые три месяца 2024 г. предложение новых квартир в аренду выросло на 26% по сравнению с прошлым годом. В то же время, учитывая рост предложения квартир в аренду, наблюдавшийся и в предыдущем квартале, цены на крупнейших рынках стабилизируются. В I квартале 2024 г. в 17 крупнейших городах Польши аренда квартиры должна была стоить в среднем на 4% больше, чем за аналогичный период 2023 г. Ни в одном из анализируемых городов цены не выросли более чем на 8% г/г, а на двух крупнейших рынках - Варшаве и Кракове - рост составил 3%.

Источник: portalnieruchomosci.com