Современные тенденции в строительстве жилья в Польше

Современное жилищное строительство является чрезвычайно динамичной отраслью экономики. С развитием технологий и повышенным интересом к экологии в строительстве жилья наблюдается развитие новых тенденций. Современное строительство стремится к устойчивому развитию, используя возобновляемые источники энергии, интеллектуальные системы управления зданием и передовые строительные технологии. 

Какие же тенденции в настоящее время существуют в сфере строительства жилья в Польше?

Какие же тенденции в настоящее время существуют в сфере строительства жилья в Польше?

Экологическое строительство

Одной из основных тенденций в современном строительстве является сбалансированный подход к проектированию и строительству зданий. Устойчивое строительство стремится минимизировать негативное воздействие на окружающую среду за счет эффективного использования природных ресурсов, сокращения выбросов CO2 и использования экологически чистых и возобновляемых материалов. Такие здания характеризуются высокой энергоэффективностью и минимальным потреблением воды.

Использование экологических и энергосберегающих решений – новая тенденция в современном жилищном строительстве. В последнее десятилетие возросла значимость устойчивого строительства и оптимизации, благодаря чему повышается энергоэффективность зданий и повышается безопасность и комфорт жизни жителей жилых комплексов.

До недавнего времени экологические строительные решения в Польше использовались, в основном, в коммерческих зданиях – офисных зданиях, складах и общественных зданиях. Лишь в последние несколько лет в жилищном строительстве стали использовать экологически чистые технологии.

С каждым годом девелоперы в Польше запускают все больше «зелёных» инвестиций, в которых ключевую роль играет использование экологических технологий.

Экологическому аспекту уделяется более пристальное внимание. Клиенты ищут не только комфорт и экономию, но и решения, безопасные для здоровья и окружающей среды – в этом отношении видится большой прогресс в доступных и используемых технологиях.

Если под экологическим строительством подразумевается создание мест для жизни, дружественных к окружающей среде и жителям, то такие жилые комплексы в Польше строятся пока ещё спорадически. Комплексный подход к экологическому строительству предполагает проектирование жилых комплексов, как с точки зрения самой застройки (например, полный перевод транспорта под землю, создание спортивных площадок и зон отдыха), так и использование экологических материалов и технологий, позволяющих экономить средства, воду и энергию.

Девелоперы пока не видят потенциала в строительстве жилых комплексов в таком понимании. Внедрение широкого спектра экологических решений часто связано со слишком высокими затратами. Однако, в значительной мере, используются отдельные решения, на которых мы и остановимся.

О конкретных примерах.

*Внедрение новых строительных технологий. Технологический прогресс не обходит строительную отрасль. Современные строительные технологии, такие как 3D-печать, сборные или строительные работы, влияют на эффективность и скорость реализации проектов. Благодаря им можно сократить время строительства, оптимизировать затраты и повысить точность исполнения.

*Использование экологически чистых строительных материалов, которые являются полезными для здоровья жителей. Древесина, кирпич из переработанных материалов, глина или экологически чистый бетон обеспечивают лучшую теплоизоляцию, поглощают вредные химические вещества и более энергоэффективны. 

На рынке появляется всё больше новых экологически чистых материалов, производство которых не оказывает негативного влияния на окружающую среду. Происходит сдвиг в области сырья и строительной химии, используемых при строительстве инвестиций.

Строительные материалы, претендующие на то, чтобы быть отнесенными к экологической категории, подвергаются всестороннему анализу. Оценка, которой подвергаются строительные материалы в процессе экологической сертификации, является очень строгой и точной. Использование экологически чистых материалов - это не только забота об окружающей среде, но и инвестиции в здоровое будущее.

*Следующий аспект - сокращение количества строительных отходов. 

*Покрытие крыш зданий биологически активным покрытием, известным в народе как зелёная крыша. Зелёные крыши, с одной стороны, ограничивают сброс воды, а с другой – создают привлекательное дополнительное пространство для жильцов, способствуют очистке воздуха и помогают регулировать температуру окружающей среды и внутренних помещений здания, что, в свою очередь, приводит к экономии энергии.

*Повторное использование дождевой воды для полива растений. Установка резервуаров для дождевой воды с сепаратором загрязнений.

*Устройство в жилых комплексах зелёных зон, способствующих физической активности. Новые инвестиции включают в себя беговые и велосипедные дорожки, детские игровые площадки и игровые столы на открытом воздухе. Проведение свободного времени в окружении природы – первый шаг к осознанному использованию благ окружающей среды, а также формированию уважения к природе и привычки заботиться о ней.

*Устройство элементов, поддерживающих физическую активность на свежем воздухе, таких как зелёные зоны, комнаты для велосипедов, комнаты для колясок и творческие игровые площадки для детей. В их числе - пункты проката велосипедов, благодаря которым жители имеют возможность выбрать велосипед вместо автомобиля.

*Установка контейнеров для раздельной сортировки бытовых отходов.

*Использование в строящихся жилых комплексах столярных изделий с высокой изоляцией, эффективной вентиляцией. Использование окон с тройным остеклением.

*Предложение множества вариантов дополнительного оборудования для дома, например, внешних жалюзи для мансардного окна, работающих от солнечной батареи. Летом они защищают мансарду от чрезмерного солнечного света и перегрева помещений, а зимой могут служить дополнительной защитой от потерь тепла.

Повышение энергоэффективности жилых домов и квартир

*Введение экологической сертификации. Жилищная отрасль становится все более осознанной и застройщики, в первую очередь, оптимизируют проекты с точки зрения энергопотребления. Это связано, с одной стороны, с растущими техническими требованиями – национальными и ЕС – относительно тепловой герметичности зданий и минимизации спроса на первичную энергию, что приводит к снижению долгосрочных выбросов парниковых газов.

С другой стороны, её определяют потребители, осознающие влияние строительного процесса и самих инвестиций на протяжении всего их жизненного цикла на окружающую среду. Они тоже хотят жить в окружении зелени. В результате экологическая сертификация многоквартирных домов приобретает всё большее значение.

*Проекты жилых домов оснащаются энергоэффективными строительными технологиями. В их числе системы домашней автоматизации, лифты с рекуперацией энергии, фотоэлектрические панели, что значительно снижает эксплуатационные расходы помещений общего пользования и сокращает использование природных ресурсов.

*Использование возобновляемой энергии в строительстве. Современные жилищное строительство всё чаще учитывает использование возобновляемых источников энергии. Фотоэлектрические панели, солнечные коллекторы или ветряные турбины - это лишь некоторые из методов получения энергии из возобновляемых источников. Это позволяет зданиям быть энергетически самодостаточными или значительно сокращать потребление энергии от сети. Такой способ получения электроэнергии не только дешевле в долгосрочной перспективе, но, прежде всего, экологичен. 

*Фотоэлектрические панели также появляются на старых зданиях, поскольку отдельных людям привлекают выгодные условия финансирования и программы, предлагающие финансовую поддержку частным лицам и предпринимателям, которые инвестируют в возобновляемые источники энергии. Благодаря фотоэлектрическим панелям жители несут меньшие затраты на эксплуатацию общих площадей.

*Замена источников отопления зданий. Прежде всего, это касается центрального отопления, работающего на угле или дровах, в то время как гораздо чаще используются для этой цели, например, тепловые насосы. Чтобы отопление с помощью теплового насоса не было дороже, чем традиционное твёрдое топливо, обычным решением является установка фотоэлектрических установок или ветряных турбин, которые используют возобновляемые источники энергии. 

*Запрет использования отопительных котлов на газе в ближайшей перспективе.

*Современные инвестиции включают в себя систему рекуперации тепла из воздуха, выходящего за пределы здания. Рекуперация имеет много преимуществ. Это снижение затрат для жильцов более чем на 30%, и больший комфорт – отсутствие аллергенов в квартире и улучшение внутреннего микроклимата зимой и летом.

*Использование солнечных батарей для обеспечения работы установок горячего водоснабжения.

*Использование светодиодной технологии, а также датчиков движения и сумерек.

*Теплоизоляция зданий.

С 23 апреля 2023 года в Польше введён энергетический сертификат. Подробнее о нём можно посмотреть здесь: https://okeask.com/ru/category/poleznaya-informaciya/1702907801-energeticheskiy-sertifikat-v-polyshe

Изменение экологического законодательства

Последние годы многое изменили в контексте экологического строительства. Требования Евросоюза имеют в этом отношении большое значение. К ним пришлось адаптироваться как застройщикам, так и частным инвесторам, строящим собственные дома. В качестве примера стоит добавить, что за последнее время максимально допустимый коэффициент теплопроводности наружных стен снизился почти на четверть. С 2021 года действуют более строгие требования в отношении энергопотребления новых зданий.

Ужесточение норм по потреблению тепла, приводит к удорожанию строительства жилья застройщиками. Однако, стоит понимать, что такие дополнительные затраты, приводящие к более высокой цене покупки новых квартир и домов, постепенно окупятся за счет снижения счетов за отопление.

О растущей популярности экологического строительства среди застройщиков свидетельствуют многочисленные сертификаты, такие как BREEAM, LEED, HQE или Carbon Neutral Company. Они оценивают, среди прочего влияние инвестиций на окружающую среду и энергоэффективность зданий. Растёт число инвесторов, входящих в Польскую ассоциацию экологического строительства.

Умные здания

Умные здания - ещё одна заметная тенденция в жилищном строительстве. Усовершенствованные системы управления зданием, автоматизация и дистанционное управление позволяют оптимально использовать энергию, повышать комфорт пользователей и безопасность. В интеллектуальных зданиях используются современные технологии, такие как датчики, системы управления и интеграция различных устройств.

Возможности так называемых умных домов растут. В Smart зданиях речь идёт не только об управлении светом или наружными жалюзи. Уже сегодня со смартфона можно закрывать и открывать двери. С развитием ИТ-индустрии жители получают больше инструментов, которые обеспечивают им комфорт и безопасность. 

В последние годы ситуация в мире вынудила, как бы, создать ещё одну тенденцию, которая называется home office. По мнению экспертов, распространение удалённой работы может привести к изменениям в строительной отрасли. Это может быть связано, например, с изменением планировки квартир, с выделенным пространством под домашний офис, а также появлением среди предложений большего количества офисов в аренду. Однако, это всё ещё в большей степени прогноз, чем текущая тенденция.

Художественное оформление зданий

Современное строительство с эстетической точки зрения делает ставку на функциональность, а не на изобретательность. Вы сами видите по польским городам, что большинство новых объектов сильно ограничены по цвету и построены в чёрном, белом, оттенках серого. На сером фасаде, возможно, не видно грязи, однако визуально вид зданий редко бывает привлекательным. Поэтому к сотрудничеству всё чаще приглашаются художники, которые разнообразят фасады домов с помощью картин и фресок. Искусство на стенах также является эффективным способом освежить внешний вид старых зданий и особенно панельных домов, которые нередко удручали своей серостью.

Гаражи для электромобилей

В Польше всё больше появляется легковых и коммерческих автомобилей с электроприводом. Электромобильность - это будущее автомобилестроения, к которому также приспосабливается рынок жилья. В инвестициях рядом с парковочными местами устанавливаются зарядные станции для электромобилей. В современных гаражах устанавливается специальная электропроводка, приспособленная для быстрой зарядки электромобилей. Специальные розетки также появляются на фасадах домов, если автомобиль не стоит в гараже. С учетом зарядки автомобилей мощность подключения дома также увеличивается.

Современные планировки квартир

Тенденции в жилищном строительстве также касаются индивидуальных проектов, выбранных застройщиками и инвесторами. По данным ГАС, средний метраж польского жилья составляет около 50 м², а в случае односемейных домов - около 130 м². Из этой статистики вытекают два вывода. Первый указывает на то, что строятся всё меньшие и меньшие квартиры. За десять лет площадь квартир уменьшилась на 10 м². Второй аспект заключается в том, что в настоящее время каждый квадратный метр чрезвычайно ценен. 

Поэтому одной из самых популярных тенденций в жилье является выбор открытой кухни, то есть помещения, совмещённого с гостиной. Таким образом, домочадцы получают больше открытого пространства. Мини-кухни стали настолько распространенными, что в сети без труда можно найти руководства по отделке такой кухни или выбору правильного освещения.

Такие квартиры можно подобрать на нашем сайте ОКЕАСК: https://okeask.com/ru/vid-nedvizhimosti/kupit-kvartiry

Модульное строительство

В разделе, посвящённом экологии, речь шла о поиске более простых и экологически чистых решений в строительстве. Таким выбором является использование модульного строительства. 

Модульное строительство - это инновационный подход, основанный на сборных конструкционных элементах в контролируемых заводских условиях. Модули, которые полностью оборудованы и закончены, затем транспортируются на строительную площадку и собираются вместе. Этот способ строительства позволяет сократить время выполнения проекта, устранить ошибки и сократить количество строительных отходов. Модульные здания являются гибкими и легко модифицируемыми, что дает возможность адаптировать их к различным потребностям и изменениям в будущем.

Предложение модульных домов последние годы интенсивно растёт. Самым большим их преимуществом является быстрое время реализации. Ещё в 2014 году доля сборных домов на рынке жилья составляла 1,7%. В настоящее время она составляет 2,5%. На стройплощадку приходят готовые элементы, которые затем соединяются между собой. Как строительство, так и монтаж оборудования для таких объектов значительно короче. Строительство этих зданий менее энергоёмко и, следовательно, более экологично.

Рост интереса к элитному жилью

Несмотря на рост стоимости строительных материалов, повышение процентных ставок и увеличение затрат на оплату труда работников, прогнозы для застройщиков на ближайшее десятилетие остаются оптимистичными. Последние годы - настоящий бум развития. Тенденции показывают, что этот рост может сохраняться, но направление может измениться. 

Всё больший интерес вызывает недвижимость премиум-сегмента и, следовательно, лучше оборудованная, в привлекательных местах, а также построенная с использованием новейших технологий. Исходя из демографических прогнозов в Польше, в ближайшие десятилетия общество будет богатеть, но, в то же время его численность, будет уменьшаться. В связи с этим уже сейчас можно заметить спрос на элитную и высококлассную недвижимость.

В настоящее время люди имеют возможность платить больше за более высокое качество, например, окон, дверей или других элементов, чтобы впоследствии не нести дополнительные расходы, например, на отопление дома. Поэтому застройщики предлагают высокий стандарт строительства, отвечающий этим требованиям. При строительстве новых домов застройщики стараются адаптироваться к различным потребностям жильцов, поэтому на рынке имеются гибкие предложения по отделке под ключ.

На нашем сайте есть предложения домов премиум-класса: https://okeask.com/ru/vid-nedvizhimosti/kupit-doma

Повышение ценности земли

В последнее десятилетие рост цен на землю в Польше характеризуется исключительной регулярностью. Хорошо расположенный участок сегодня является привлекательной формой инвестиций, тем более, вблизи крупных городов. Местоположение сейчас и в будущем будет чрезвычайно ценным. Прогнозы в этом аспекте чрезвычайно оптимистичны. Застройщики уже на этапе покупки земельного участка персонализируют инвестиции. Позже они направляют свои проекты в соответствующие группы, например, одиноким, пожилым людям, спортсменам и т.д. Таким образом, застройщики расширяют свои земельные банки в разных местах с разными характеристиками.

Если вам интересна тема приобретения земельного участка в Варшаве и её пригородах, посмотрите их здесь: https://okeask.com/ru/vid-nedvizhimosti/zemelnye-uchastki

Рост популярности аренды

Рынок аренды жилья в Польше находится на удовлетворительном уровне, однако, спрос на этот тип жилья является одной из основных тенденций в ближайшие годы. Недвижимость, рассматриваемая как инвестиции, часто попадает на порталы с предложениями об аренде и обычно долго не ждёт отклика. В эпоху большей миграции общества аренда должна быть частым выбором, особенно молодых поляков. В настоящее время даже целые семьи с меньшей вероятностью покупают квартиру, чем её арендуют.

Данные об аренде квартир в Польше в третьем квартале 2023 года можно посмотреть здесь: https://okeask.com/ru/category/poleznaya-informaciya/1701607168-arenda-kvartir-v-polyshe-v-tretyem-kvartale-2023-goda

А здесь можно познакомиться со средней ценой аренды квартир в Варшаве в октябре 2023 года: https://okeask.com/ru/category/poleznaya-informaciya/1701008157-srednyaya-tsena-arendi-kvartir-v-varshave-v-oktyabre-2023-goda

Цены на аренду жилья в Варшаве по сравнению с городами Европы можно посмотреть здесь: https://okeask.com/ru/category/poleznaya-informaciya/1702537378-tseni-na-arendu-zhilyya-v-varshave-po-sravneniyu-s-gorodami-evropi

Наша компания ОКЕАСК предлагает в аренду большое количество квартир и домов. Со сдаваемыми квартирами вы можете ознакомиться по ссылке: https://okeask.com/ru/vid-nedvizhimosti/arenda-kvartiry. А дома для аренды находятся здесь: https://okeask.com/ru/vid-nedvizhimosti/arenda-doma

Цифровизация рынка жилья

Прогрессивная цифровизация - хорошая новость для польского жилищного строительства. Во-первых, это связано с большей доступностью различных видов документов, таких как земельные книги в интернете. Это означает лучшую прозрачность транзакций. Во-вторых, больше формальностей в настоящее время можно выполнить, не выходя из дома. Электронные офисы позволяют отправлять заявки или разрешения в электронном виде, что, несомненно, облегчает весь процесс, связанный с покупкой или управлением недвижимостью.

Эти тенденции будут усиливаться на рынке и в ближайшие годы мы увидим еще большую цифровизацию.

Индивидуальное строительство

В строительстве, как и в других сферах нашей жизни, преобладают различные тенденции и современная мода. Среди них жильё в рядных домах. Большим преимуществом такого жилья является доступ к саду. Даже небольшой участок земли, который может быть организован для места отдыха, чрезвычайно желателен семьям, ищущим собственное жилье.

Всё большей популярностью в настоящее время пользуются небольшие односемейные дома, функционально сделанные, с простой, но интересной архитектурой. Желательно, чтобы они были дешевыми в эксплуатации и энергоэффективными. Построены достаточно быстро и дешево, но красиво и удобно. Предпочтительны дома без подвала, но с гаражом и мансардой. 

Количество комнат должно соответствовать количеству домочадцев, а также должна быть предусматрена комната для гостей, которая может быть кабинетом. Оптимальными будут две ванные комнаты, кладовая рядом с кухней, подсобное помещение и гардеробная. Очень важно спланировать место для котельной, желательно с отдельным входом со стороны гаража или снаружи. Если есть сетевой газ, устанавливается газовый котёл, или же твёрдотопливная печь. Также модным является камин с системой распределения тепла или водяной рубашкой. 

Все чаще поляки интересуются возможностью установки в частных домах солнечных батарей, а также механической вентиляции. Они требуют значительных затрат, но повышают комфорт жилища, а также способствуют последующей экономии во время эксплуатации. Что касается строительных материалов, то чаще всего это кирпичи и блоки, а также газобетон, сборные элементы. Никого не удивляет тот факт, что семьи, решившие построить дом, обращают внимание на то, чтобы он был здоровым, как для жителей, так и для окружающей среды.

В последних тенденциях в строительстве преобладают современные и энергоэффективные здания. Укрепляют свои позиции минималистские дома с большим остеклением и окнами, которые визуально расширяют жилое пространство. Если дом будет дополнительно открыт для природы и идеально вписан в окружающую среду, он станет уютным, функциональным и безопасным убежищем для каждого жителя.