Aktualne trendy w budownictwie mieszkaniowym w Polsce

Nowoczesne budownictwo mieszkaniowe jest niezwykle dynamiczną gałęzią gospodarki. Wraz z rozwojem technologii i wzrostem zainteresowania ekologią w budownictwie mieszkaniowym pojawiają się nowe trendy. Nowoczesne budownictwo dąży do zrównoważonego rozwoju, wykorzystując energię odnawialną, inteligentne systemy zarządzania budynkiem i zaawansowane technologie budowlane.

Jakie trendy panują obecnie w budownictwie mieszkaniowym w Polsce?

Jakie trendy panują obecnie w budownictwie mieszkaniowym w Polsce?

Zielony budynek

Jednym z głównych trendów współczesnego budownictwa jest zrównoważone podejście do projektowania i wznoszenia budynków. Budownictwo zrównoważone dąży do minimalizacji negatywnego wpływu na środowisko poprzez efektywne wykorzystanie zasobów naturalnych, redukcję emisji CO2 oraz wykorzystanie materiałów przyjaznych dla środowiska i odnawialnych. Budynki takie charakteryzują się wysoką efektywnością energetyczną i minimalnym zużyciem wody.

Stosowanie rozwiązań ekologicznych i energooszczędnych to nowy trend we współczesnym budownictwie mieszkaniowym. W ostatniej dekadzie wzrosło znaczenie zrównoważonego budownictwa i optymalizacji, zwiększając tym samym efektywność energetyczną budynków oraz zwiększając bezpieczeństwo i komfort życia mieszkańców zespołów mieszkaniowych.

Do niedawna rozwiązania zielonego budownictwa w Polsce stosowane były głównie w budynkach komercyjnych – biurowcach, magazynach i budynkach użyteczności publicznej. Dopiero w ostatnich latach w budownictwie mieszkaniowym zaczęto stosować technologie przyjazne środowisku.

Z roku na rok deweloperzy w Polsce uruchamiają coraz więcej „zielonych” inwestycji, w których kluczową rolę odgrywa wykorzystanie technologii środowiskowych.

Większą uwagę zwraca się na aspekt środowiskowy. Klienci szukają nie tylko komfortu i oszczędności, ale także rozwiązań bezpiecznych dla zdrowia i środowiska – pod tym względem widzimy duży postęp w dostępnych i stosowanych technologiach.

Jeśli zielone budownictwo oznacza tworzenie miejsc do życia przyjaznych środowisku i mieszkańcom, to tego typu kompleksy mieszkaniowe w Polsce wciąż powstają sporadycznie. Zintegrowane podejście do zielonego budownictwa obejmuje projektowanie zespołów mieszkaniowych, zarówno z punktu widzenia samego zagospodarowania (na przykład całkowite przeniesienie transportu pod ziemię, utworzenie terenów sportowych i rekreacyjnych), jak i wykorzystania materiałów ekologicznych oraz technologie oszczędzające pieniądze, wodę i energię.

Deweloperzy nie widzą jeszcze potencjału w budowie kompleksów mieszkaniowych w tym sensie. Wdrażanie szerokiej gamy rozwiązań proekologicznych często wiąże się z zaporowymi kosztami. W dużej mierze stosowane są jednak rozwiązania indywidualne, na których się skupimy.

O konkretnych przykładach.

*Wprowadzenie nowych technologii budowlanych. Postęp technologiczny nie omija budownictwa. Nowoczesne technologie budowlane takie jak druk 3D, prefabrykacja czy prace budowlane wpływają na efektywność i szybkość realizacji projektów. Dzięki nim możliwe jest skrócenie czasu budowy, optymalizacja kosztów i zwiększenie dokładności wykonania.

*Zastosowanie materiałów budowlanych przyjaznych dla środowiska, korzystnych dla zdrowia mieszkańców. Drewno, cegła z recyklingu, glina czy ekologiczny beton zapewniają lepszą izolację, pochłaniają szkodliwe chemikalia i są bardziej energooszczędne.

Na rynku pojawia się coraz więcej nowych materiałów przyjaznych dla środowiska, których produkcja nie ma negatywnego wpływu na środowisko. Następuje zmiana surowców i chemii budowlanej stosowanych w inwestycjach budowlanych.

Materiały budowlane, które pretendują do miana przyjaznych dla środowiska, poddawane są wszechstronnej analizie. Ocena, jaką poddawane są materiały budowlane w procesie certyfikacji środowiskowej, jest bardzo rygorystyczna i precyzyjna. Stosowanie materiałów przyjaznych środowisku to nie tylko dbałość o środowisko, ale także inwestycja w zdrową przyszłość.

*Kolejnym aspektem jest zmniejszenie ilości odpadów budowlanych.

* Pokrycie dachów budynków powłoką biologicznie aktywną, popularnie zwaną zielonym dachem. Zielone dachy z jednej strony ograniczają odprowadzanie wody, z drugiej tworzą atrakcyjną dodatkową przestrzeń dla mieszkańców, pomagają oczyszczać powietrze i pomagają regulować temperaturę otoczenia i wnętrza budynku, co z kolei prowadzi do oszczędności energii.

*Ponowne wykorzystanie wody deszczowej do podlewania roślin. Montaż zbiorników na wodę deszczową z separatorem zanieczyszczeń.

*Instalacja terenów zielonych w zespołach mieszkaniowych promujących aktywność fizyczną. Nowe inwestycje obejmują ścieżki do joggingu i jazdy na rowerze, place zabaw dla dzieci i zewnętrzne stoły do ​​gier. Spędzanie czasu wolnego w otoczeniu przyrody to pierwszy krok w kierunku świadomego korzystania z dobrodziejstw środowiska, a także wyrobienia w sobie szacunku do przyrody i nawyku dbania o nią.

*Zapewnienie obiektów wspierających aktywność fizyczną na świeżym powietrzu, takich jak tereny zielone, rowerownie, wózki i kreatywne miejsca zabaw dla dzieci. Należą do nich wypożyczalnie rowerów, dzięki którym mieszkańcy mają możliwość wyboru roweru zamiast samochodu.

*Montaż pojemników do segregacji odpadów komunalnych.

*Zastosowanie wyrobów stolarskich o wysokiej izolacyjności i skutecznej wentylacji w budowanych zespołach mieszkalnych. Zastosowanie potrójnych szyb.

*Oferujemy wiele możliwości dodatkowego wyposażenia domu, np. rolety zewnętrzne na okno dachowe, zasilane panelem słonecznym. Latem chronią poddasze przed nadmiernym nasłonecznieniem i przegrzaniem pomieszczeń, zimą natomiast mogą stanowić dodatkową ochronę przed utratą ciepła.

Zwiększanie efektywności energetycznej budynków mieszkalnych i mieszkań

*Wprowadzenie certyfikacji środowiskowej. Branża mieszkaniowa jest coraz bardziej świadoma, a deweloperzy optymalizują projekty przede wszystkim pod kątem zużycia energii. Wynika to z jednej strony z rosnących wymagań technicznych – krajowych i unijnych – dotyczących szczelności termicznej budynków oraz minimalizacji zapotrzebowania na energię pierwotną, co prowadzi do długoterminowej redukcji emisji gazów cieplarnianych.

Z drugiej strony decydują o tym konsumenci, którzy są świadomi wpływu procesu budowlanego i samych inwestycji w całym ich cyklu życia na środowisko. Chcą też mieszkać w otoczeniu zieleni. W rezultacie certyfikacja środowiskowa budynków mieszkalnych staje się coraz ważniejsza.

*Inwestycje budynków mieszkalnych wyposażone są w energooszczędne technologie budowlane. Należą do nich systemy automatyki domowej, windy z odzyskiem energii czy panele fotowoltaiczne, które w znaczący sposób obniżają koszty eksploatacji powierzchni wspólnych i zmniejszają zużycie zasobów naturalnych.

*Wykorzystanie energii odnawialnej w budownictwie. Nowoczesne budownictwo mieszkaniowe coraz częściej uwzględnia wykorzystanie odnawialnych źródeł energii. Panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne czy turbiny wiatrowe to tylko niektóre ze sposobów wytwarzania energii ze źródeł odnawialnych. Dzięki temu budynki mogą być samowystarczalne energetycznie lub znacznie zmniejszyć zużycie energii z sieci. Ten sposób wytwarzania energii elektrycznej jest nie tylko tańszy w dłuższej perspektywie, ale przede wszystkim przyjazny dla środowiska.

*Panele fotowoltaiczne pojawiają się także na starszych budynkach, gdyż osoby prywatne przyciągają korzystne warunki finansowania oraz programy oferujące wsparcie finansowe osobom fizycznym i przedsiębiorcom inwestującym w energię odnawialną. Dzięki panelom fotowoltaicznym mieszkańcy ponoszą niższe koszty eksploatacji części wspólnych.

*Wymiana źródeł ogrzewania budynków. Przede wszystkim dotyczy to centralnego ogrzewania opalanego węglem lub drewnem, podczas gdy znacznie częściej wykorzystuje się do tego celu np. pompy ciepła. Aby ogrzewanie pompą ciepła nie było droższe od tradycyjnych paliw stałych, częstym rozwiązaniem jest instalacja systemów fotowoltaicznych lub turbin wiatrowych, które wykorzystują odnawialne źródła energii.

*Zakaz używania w najbliższym czasie kotłów gazowych.

*Nowoczesne inwestycje obejmują system odzyskiwania ciepła z powietrza opuszczającego budynek. Regeneracja ma wiele zalet. To redukcja kosztów dla mieszkańców o ponad 30% i większy komfort – brak alergenów w mieszkaniu i poprawa wewnętrznego mikroklimatu zimą i latem.

*Wykorzystanie paneli słonecznych w celu zapewnienia działania jednostek dostarczających ciepłą wodę.

*Wykorzystanie technologii LED oraz czujników ruchu i zmierzchu.

*Izolacja cieplna budynków.

Od 23 kwietnia 2023 roku w Polsce wprowadzono świadectwo energetyczne. Więcej szczegółów na ten temat można znaleźć tutaj:https://okeask.com/category/informacja/1702907801-tsertyfikut-energetytszny-v-polstse

Zmiany w prawie ochrony środowiska

Ostatnie lata bardzo się zmieniły w kontekście zielonego budownictwa. Duże znaczenie w tym zakresie mają wymagania Unii Europejskiej. Do nich musieli się dostosować zarówno deweloperzy, jak i prywatni inwestorzy budujący własne domy. Jako przykład warto dodać, że w ostatnim czasie o prawie jedną czwartą obniżył się maksymalny dopuszczalny współczynnik przewodzenia ciepła ścian zewnętrznych. Od 2021 r. obowiązują bardziej rygorystyczne wymagania energetyczne dla nowych budynków.

Zaostrzenie standardów zużycia ciepła skutkuje wyższymi cenami za budowę mieszkań przez deweloperów. Warto jednak zrozumieć, że takie dodatkowe koszty, prowadzące do wyższej ceny zakupu nowych mieszkań i domów, będą stopniowo się zwracać dzięki niższym rachunkom za ogrzewanie.

O rosnącej popularności zielonego budownictwa wśród deweloperów świadczą liczne certyfikaty, takie jak BREEAM, LEED, HQE czy Carbon Neutral Company. Oceniają m.in. wpływ inwestycji na środowisko oraz efektywność energetyczną budynków. Rośnie liczba inwestorów zrzeszonych w Polskim Stowarzyszeniu Budownictwa Ekologicznego.

Inteligentne budynki

Inteligentne budynki to kolejny zauważalny trend w budownictwie mieszkaniowym. Zaawansowane systemy zarządzania budynkiem, automatyka i zdalne sterowanie pozwalają na optymalne wykorzystanie energii, poprawę komfortu i bezpieczeństwa mieszkańców. Inteligentne budynki wykorzystują nowoczesne technologie, takie jak czujniki, systemy sterowania i integracja różnych urządzeń.

Rosną możliwości tzw. inteligentnych domów. W inteligentnych budynkach nie chodzi tylko o sterowanie oświetleniem czy roletami zewnętrznymi. Dziś możesz zamykać i otwierać drzwi ze swojego smartfona. Wraz z rozwojem branży IT mieszkańcy otrzymują coraz więcej narzędzi zapewniających im komfort i bezpieczeństwo.

W ostatnich latach sytuacja na świecie wymusiła niejako stworzenie kolejnego trendu zwanego home office. Eksperci twierdzą, że wzrost liczby pracy zdalnej może doprowadzić do zmian w branży budowlanej. Może to wynikać na przykład ze zmiany rozkładu mieszkań, wydzielenia przestrzeni na domowe biuro, a także pojawienia się w ofertach większej liczby biur do wynajęcia. Jest to jednak nadal bardziej prognoza niż bieżący trend.

Pojawiają się systemy sterowania domem, które pozwalają kontrolować zużycie energii.

Dekoracja budynków

Nowoczesne budownictwo z estetycznego punktu widzenia stawia na funkcjonalność, a nie pomysłowość. W polskich miastach można się przekonać, że większość nowych obiektów ma bardzo ograniczoną kolorystykę i jest zbudowana w czerni, bieli i odcieniach szarości. Na szarej elewacji może nie widać brudu, ale budynki rzadko są atrakcyjne wizualnie. Dlatego coraz częściej zapraszani są do współpracy artyści, urozmaicający elewacje domów za pomocą obrazów i fresków. Obrazy ścienne to także skuteczny sposób na odświeżenie wyglądu starych budynków, a zwłaszcza domów panelowych, które często są przygnębiająco szare.

Garaże dla pojazdów elektrycznych

W Polsce pojawia się coraz więcej pojazdów osobowych i użytkowych z napędem elektrycznym. Elektromobilność to przyszłość motoryzacji i rynek mieszkaniowy również się do niej dostosowuje. W inwestycjach stacje ładowania pojazdów elektrycznych instalowane są przy miejscach parkingowych. W nowoczesnych garażach instaluje się specjalne okablowanie elektryczne, przystosowane do szybkiego ładowania pojazdów elektrycznych. Specjalne gniazdka pojawiają się także na elewacjach domów, jeśli samochód nie jest zaparkowany w garażu. Dzięki włączeniu ładowania samochodu moc łączności w domu również wzrasta.

Nowoczesne układy mieszkań

Trendy w budownictwie mieszkaniowym dotyczą także indywidualnych projektów wybieranych przez deweloperów i inwestorów. Według Państwowego Urzędu Statystycznego przeciętna powierzchnia polskiego mieszkania wynosi około 50 m2, a domów jednorodzinnych około 130 m2. Z tych statystyk wynikają dwa wnioski. Pierwsza wskazuje, że powstają coraz mniejsze mieszkania. W ciągu dziesięciu lat powierzchnia mieszkań zmniejszyła się o 10 m2. Drugi aspekt jest taki, że w dzisiejszych czasach każdy metr kwadratowy jest niezwykle cenny.

Dlatego jednym z najpopularniejszych trendów w mieszkalnictwie jest wybór otwartej kuchni, czyli pokoju połączonego z salonem. W ten sposób gospodarstwa domowe zyskują więcej otwartej przestrzeni. Aneksy kuchenne stały się na tyle powszechne, że bez problemu w Internecie można znaleźć tutoriale dotyczące urządzania takiej kuchni czy doboru odpowiedniego oświetlenia.

Takie apartamenty można znaleźć na naszej stronie internetowej OKEASK: https://okeask.com/rodzaj-nieruchomosci/kupit-kvartiry

Konstrukcja modułowa

W części poświęconej ekologii omówiono poszukiwanie prostszych i bardziej przyjaznych środowisku rozwiązań w budownictwie. Wybór ten polega na zastosowaniu konstrukcji modułowej.

Budownictwo modułowe to innowacyjne podejście oparte na prefabrykowanych elementach konstrukcyjnych w kontrolowanym środowisku fabrycznym. Moduły, które są w pełni wyposażone i wykończone, są następnie transportowane na plac budowy i składane w całość. Ta metoda budowy może skrócić czas realizacji projektu, wyeliminować błędy i zmniejszyć ilość odpadów budowlanych. Budynki modułowe są elastyczne i łatwe w modyfikacji, dzięki czemu można je dostosować do różnych potrzeb i zmian w przyszłości.

W ostatnich latach podaż domów modułowych szybko rośnie. Ich największą zaletą jest szybki czas realizacji. Jeszcze w 2014 roku udział domów prefabrykowanych w rynku mieszkaniowym wynosił 1,7%. Obecnie wynosi 2,5%. Na plac budowy trafiają gotowe elementy, które następnie są ze sobą łączone. Zarówno budowa, jak i montaż wyposażenia takich obiektów trwają znacznie krócej. Konstrukcja tych budynków jest mniej energochłonna, a przez to bardziej przyjazna dla środowiska.

Rosnące zainteresowanie luksusowymi mieszkaniami

Pomimo rosnących kosztów materiałów budowlanych, rosnących stóp procentowych i rosnących kosztów pracy, perspektywy dla deweloperów na najbliższą dekadę pozostają optymistyczne. Ostatnie lata to prawdziwy boom rozwojowy. Trendy wskazują, że wzrost ten może być kontynuowany, jednak jego kierunek może ulec zmianie.

Rośnie zainteresowanie nieruchomościami premium, a przez to lepiej wyposażonymi, w atrakcyjnych lokalizacjach i zbudowanymi przy użyciu najnowocześniejszych technologii. Prognozy demograficzne w Polsce wskazują, że w ciągu najbliższych dziesięcioleci społeczeństwo będzie się bogacić, ale jednocześnie będzie zmniejszać się jego populacja. Pod tym względem można już zauważyć popyt na nieruchomości luksusowe i wysokiej jakości.

W dzisiejszych czasach ludzie mają możliwość zapłacić więcej za wyższą jakość, na przykład okna, drzwi czy inne elementy, aby później nie ponosić dodatkowych kosztów, np. za ogrzewanie domu. Dlatego deweloperzy oferują wysoki standard budownictwa, który spełnia te wymagania. Deweloperzy budując nowe domy starają się dostosować do różnych potrzeb mieszkańców, dlatego na rynku dostępne są elastyczne oferty wykończenia pod klucz.

Na naszej stronie znajdują się oferty domów premium: https://okeask.com/rodzaj-nieruchomosci/doma

Zwiększanie wartości gruntów

W ostatniej dekadzie wzrost cen gruntów w Polsce charakteryzował się wyjątkową regularnością. Dobrze zlokalizowana działka jest dziś atrakcyjną formą inwestycji, szczególnie w pobliżu dużych miast. Lokalizacja teraz i w przyszłości będzie niezwykle cenna. Prognozy w tym zakresie są niezwykle optymistyczne. Deweloperzy personalizują inwestycje już na etapie zakupu działki. Później kierują swoje projekty do odpowiednich grup, takich jak single, osoby starsze, sportowcy itp. Tym samym deweloperzy rozbudowują swoje banki ziemi w różnych lokalizacjach o różnej charakterystyce.

Jeśli interesuje Cię temat zakupu gruntów w Warszawie i okolicach, zajrzyj do nich tutaj: https://okeask.com/rodzaj-nieruchomosci/zemelnye-uchastki

Rosnąca popularność wynajmu

Rynek mieszkań na wynajem w Polsce kształtuje się na zadowalającym poziomie, jednak popyt na tego typu mieszkania będzie jednym z głównych trendów w nadchodzących latach. Nieruchomości traktowane jako inwestycja często trafiają na portale wynajmu i zazwyczaj nie czekają długo na odpowiedź. W dobie większej migracji społeczeństwa wynajem powinien być częstym wyborem, szczególnie dla młodych Polaków. Obecnie nawet całe rodziny rzadziej kupują mieszkanie niż wynajmują.

Dane o wynajmie mieszkań w Polsce w trzecim kwartale 2023 roku można zobaczyć tutaj: https://okeask.com/category/informacja/1701607168-vynuyem-mieszkuny-v-polstse-v-trzetsim-kvurtule-2023-roku

A tutaj możecie zapoznać się ze średnią ceną wynajmu mieszkań w Warszawie w październiku 2023: https://okeask.com/category/informacja/1701008157-shredniu-tsenu-vynuymu-mieszkuny-v-vurszuvie-v-puzhdzierniku-2023-r

Ceny wynajmu mieszkań w Warszawie w porównaniu do miast europejskich znajdziesz tutaj: https://okeask.com/category/informacja/1702537378-tseny-vynuymu-v-vurszuvie-nu-tle-miust-europeyskitsch

Nasza firma OKEASK oferuje dużą liczbę mieszkań i domów do wynajęcia. Apartamenty do wynajęcia można obejrzeć pod linkiem: https://okeask.com/rodzaj-nieruchomosci/mieszkania-na-wynajem. A domy do wynajęcia są tutaj: https://okeask.com/rodzaj-nieruchomosci/arenda-doma

Cyfryzacja rynku mieszkaniowego

Postępująca cyfryzacja to dobra wiadomość dla polskiego budownictwa mieszkaniowego. Po pierwsze, wynika to z większej dostępności w Internecie różnego rodzaju dokumentów, np. ksiąg wieczystych. Oznacza to większą przejrzystość transakcji. Po drugie, więcej formalności można teraz dopełnić bez wychodzenia z domu. E-urzędy umożliwiają składanie wniosków czy zezwoleń drogą elektroniczną, co niewątpliwie ułatwia cały proces związany z zakupem lub zarządzaniem nieruchomościami.

Tendencje te będą się na rynku nasilać, a w nadchodzących latach będziemy świadkami jeszcze większej cyfryzacji.

Indywidualna konstrukcja

W budownictwie, podobnie jak w innych dziedzinach naszego życia, panują różnorodne trendy i nowoczesna moda. Należą do nich mieszkania w domach szeregowych. Dużą zaletą takich mieszkań jest dostęp do ogrodu. Nawet niewielka działka, którą można zagospodarować jako miejsce wypoczynku, jest niezwykle pożądana dla rodzin poszukujących własnego domu.

Małe domy jednorodzinne, funkcjonalnie zaprojektowane i o prostej, ale ciekawej architekturze, cieszą się obecnie coraz większą popularnością. Pożądane jest, aby były tanie w eksploatacji i energooszczędne. Budowano je dość szybko i tanio, ale pięknie i wygodnie. Preferowane są domy niepodpiwniczone, ale z garażem i poddaszem użytkowym.

Liczba pokoi musi odpowiadać liczbie domowników, musi też znajdować się pokój gościnny, który może pełnić funkcję biura. Optymalne byłyby dwie łazienki, schowek obok kuchni, pomieszczenie gospodarcze i garderoba. Bardzo ważne jest zaplanowanie miejsca na kotłownię, najlepiej z osobnym wejściem z garażu lub z zewnątrz. W przypadku podłączenia gazu sieciowego instalowany jest kocioł gazowy lub piec na paliwo stałe. Modny jest także kominek z systemem rozprowadzania ciepła lub płaszczem wodnym.

Polaków coraz bardziej interesuje możliwość montażu paneli fotowoltaicznych w domach prywatnych, a także wentylacji mechanicznej. Wymagają znacznych kosztów, ale podnoszą komfort domu, a także przyczyniają się do późniejszych oszczędności w trakcie eksploatacji. Jeśli chodzi o materiały budowlane, najczęściej są to cegły i bloczki, a także gazobeton i elementy prefabrykowane. Nikogo nie dziwi fakt, że rodziny decydujące się na budowę domu zwracają uwagę na to, aby był on zdrowy zarówno dla mieszkańców, jak i środowiska.

W najnowszych trendach w budownictwie dominują budynki nowoczesne i energooszczędne. Swoją pozycję umacniają domy minimalistyczne z dużymi przeszkleniami i oknami, które optycznie powiększają przestrzeń mieszkalną. Jeśli dom będzie bardziej otwarty na naturę i doskonale wkomponowany w otoczenie, stanie się przytulną, funkcjonalną i bezpieczną przystanią dla każdego mieszkańca.