Polonya'da konut inşaatındaki güncel eğilimler

Modern konut inşaatı ekonominin son derece dinamik bir sektörüdür. Teknolojinin gelişmesi ve konut yapımında ekolojiye olan ilginin artmasıyla birlikte yeni trendler ortaya çıkıyor. Modern inşaat, yenilenebilir enerji, akıllı bina yönetim sistemleri ve ileri bina teknolojilerini kullanarak sürdürülebilirlik için çabalıyor.

Polonya'da konut inşaatı alanında şu anda hangi eğilimler mevcut?

Polonya'da konut inşaatı alanında şu anda hangi eğilimler mevcut?

Yeşil bina

Modern inşaattaki ana trendlerden biri binaların tasarımı ve inşaatına dengeli bir yaklaşımdır. Sürdürülebilir inşaat, doğal kaynakların verimli kullanımı, CO2 emisyonlarının azaltılması ve çevre dostu ve yenilenebilir malzemelerin kullanımı yoluyla çevre üzerindeki olumsuz etkileri en aza indirmeye çalışmaktadır. Bu tür binalar yüksek enerji verimliliği ve minimum su tüketimi ile karakterize edilir.

Çevresel ve enerji tasarrufu sağlayan çözümlerin kullanılması modern konut inşaatında yeni bir trenddir. Son on yılda sürdürülebilir inşaat ve optimizasyonun önemi artmış, böylece binaların enerji verimliliği artmış, konut kompleksi sakinlerinin güvenliği ve yaşam konforu artmıştır.

Yakın zamana kadar Polonya'daki yeşil bina çözümleri çoğunlukla ticari binalarda (ofis binaları, depolar ve kamu binaları) kullanılıyordu. Konut inşaatlarında ancak son birkaç yıldır çevre dostu teknolojiler kullanılmaya başlandı.

Polonya'daki geliştiriciler her yıl giderek daha fazla "yeşil" yatırım başlatıyor ve bu yatırımlarda çevre teknolojilerinin kullanımı önemli bir rol oynuyor.

Çevresel boyuta daha fazla önem verilmektedir. Müşteriler sadece konfor ve tasarruf değil, aynı zamanda sağlık ve çevre açısından güvenli çözümler de arıyor; bu bağlamda mevcut ve kullanılan teknolojilerde büyük ilerleme görüyoruz.

Yeşil inşaat, çevreye ve sakinlere dost yaşanacak yerler yaratmak anlamına geliyorsa, bu tür konut kompleksleri Polonya'da hâlâ ara sıra inşa ediliyor. Yeşil inşaata entegre bir yaklaşım, hem gelişimin kendisi açısından (örneğin, ulaşımın tamamen yeraltına aktarılması, spor alanları ve rekreasyon alanlarının oluşturulması) hem de çevresel malzemelerin kullanımı açısından konut komplekslerinin tasarımını içerir. ve para, su ve enerji tasarrufu sağlayan teknolojiler.

Geliştiriciler konut komplekslerinin inşasında bu anlamda potansiyeli henüz göremiyorlar. Çok çeşitli çevresel çözümlerin uygulanması genellikle fahiş maliyetlerle ilişkilendirilir. Ancak büyük ölçüde odaklanacağımız bireysel çözümler kullanılıyor.

Belirli örnekler hakkında.

*Yeni inşaat teknolojilerinin tanıtılması. Teknolojik ilerleme inşaat sektörünü atlamaz. 3D baskı, prefabrikasyon veya inşaat işleri gibi modern inşaat teknolojileri projelerin verimliliğini ve hızını etkilemektedir. Bunlar sayesinde inşaat süresini kısaltmak, maliyetleri optimize etmek ve uygulama doğruluğunu artırmak mümkündür.

*Yerleşiklerin sağlığına faydalı, çevre dostu yapı malzemelerinin kullanılması. Ahşap, geri dönüştürülmüş tuğla, kil veya çevre dostu beton daha iyi yalıtım sağlar, zararlı kimyasalları emer ve enerji açısından daha verimlidir.

Üretimi çevre üzerinde olumsuz bir etkisi olmayan, giderek daha fazla yeni çevre dostu malzeme piyasaya çıkıyor. İnşaat yatırımlarında kullanılan hammadde ve yapı kimyasallarında değişim yaşanıyor.

Çevre dostu olarak sınıflandırıldığı iddia edilen yapı malzemeleri kapsamlı analizlere tabi tutulmaktadır. Yapı malzemelerinin çevre sertifikasyon sürecinde geçirdiği değerlendirme çok katı ve kesindir. Çevre dostu malzeme kullanmak sadece çevreye duyarlı olmak değil, aynı zamanda sağlıklı bir geleceğe yatırım yapmaktır.

*Bir sonraki husus inşaat atık miktarının azaltılmasıdır.

* Binaların çatılarının, halk arasında yeşil çatı olarak bilinen, biyolojik olarak aktif bir kaplama ile kaplanması. Yeşil çatılar bir yandan su tahliyesini sınırlarken, diğer yandan konut sakinleri için çekici ek alan yaratır, havanın temizlenmesine yardımcı olur ve çevrenin ve binanın iç sıcaklığının düzenlenmesine yardımcı olur. enerji tasarrufuna.

*Yağmur suyunun bitkilerin sulanmasında yeniden kullanılması. Kirlilik ayırıcılı yağmur suyu tanklarının montajı.

* Konut komplekslerinde fiziksel aktiviteyi teşvik edecek yeşil alanların kurulması. Yeni yatırımlar arasında koşu ve bisiklet parkurları, çocuk oyun alanları ve açık hava oyun masaları yer alıyor. Doğayla iç içe boş zaman geçirmek, çevrenin faydalarından bilinçli yararlanmanın yanı sıra doğaya saygı ve ona bakma alışkanlığını geliştirmenin ilk adımıdır.

*Çocuklar için yeşil alanlar, bisiklet odaları, bebek arabası odaları ve yaratıcı oyun alanları gibi açık havada fiziksel aktiviteyi destekleyen özellikler sunmak. Bunlar arasında bisiklet kiralama noktaları da yer alıyor; bu sayede bölge sakinleri araba yerine bisiklet seçebiliyor.

*Evsel atıkların ayrı ayrı sınıflandırılması için konteynırların kurulumu.

*İnşaat halindeki konut komplekslerinde izolasyonu yüksek, havalandırması etkin doğrama ürünlerinin kullanılması. Üç camlı pencerelerin kullanılması.

* Ev için ek donanımlar için birçok seçenek sunar; örneğin çatı penceresi için güneş paneliyle çalışan harici panjurlar. Yaz aylarında çatı katını aşırı güneş ışığından ve binaların aşırı ısınmasından korurlar, kışın ise ısı kaybına karşı ek koruma görevi görebilirler.

Konut binaları ve apartmanların enerji verimliliğinin artırılması

*Çevre sertifikasyonunun başlatılması. Konut sektörü daha bilinçli hale geliyor ve geliştiriciler projeleri öncelikle enerji tüketimi açısından optimize ediyor. Bunun nedeni, bir yandan binaların ısıl geçirmezliğine ve birincil enerji talebinin en aza indirilmesine ilişkin ulusal ve AB düzeyinde artan teknik gerekliliklerdir, bu da uzun vadeli sera gazı emisyonlarında azalmaya yol açmaktadır.

Öte yandan inşaat sürecinin ve yatırımların tüm yaşam döngüleri boyunca çevre üzerindeki etkisinin bilincinde olan tüketiciler tarafından belirlenmektedir. Onlar da yeşilliklerle çevrili yaşamak istiyorlar. Sonuç olarak apartmanların çevre sertifikasyonu giderek önem kazanıyor.

*Konut bina projeleri enerji verimli inşaat teknolojileriyle donatılmıştır. Bunlar arasında ortak alanların işletme maliyetlerini önemli ölçüde azaltan ve doğal kaynak kullanımını azaltan ev otomasyon sistemleri, enerji geri kazanım asansörleri ve fotovoltaik paneller yer alıyor.

*İnşaatlarda yenilenebilir enerji kullanımı. Modern konut inşaatlarında yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanımı giderek daha fazla dikkate alınmaktadır. Fotovoltaik paneller, güneş kollektörleri veya rüzgar türbinleri yenilenebilir kaynaklardan enerji üretme yöntemlerinden sadece birkaçıdır. Bu, binaların enerji açısından kendi kendine yeterli olmasına veya şebekeden enerji tüketimini önemli ölçüde azaltmasına olanak tanır. Bu elektrik üretme yöntemi sadece uzun vadede daha ucuz olmakla kalmıyor, aynı zamanda her şeyden önce çevre dostu.

*PV paneller, yenilenebilir enerjiye yatırım yapan bireylere ve girişimcilere finansal destek sunan uygun finansman koşulları ve programların bireyleri cezbetmesi nedeniyle eski binalarda da görülmektedir. Fotovoltaik paneller sayesinde konut sakinleri ortak alanların işletme maliyetlerine daha az maruz kalıyor.

*Binaların ısıtma kaynaklarının değiştirilmesi. Her şeyden önce bu, kömür veya odunla çalışan merkezi ısıtma için geçerlidir; örneğin ısı pompaları bu amaç için çok daha sık kullanılır. Isı pompasıyla ısıtmanın geleneksel katı yakıtlardan daha pahalı olmamasını sağlamak için genel çözüm, yenilenebilir enerji kaynakları kullanan fotovoltaik sistemler veya rüzgar türbinleri kurmaktır.

*Yakın gelecekte gazlı ısıtma kazanlarının kullanımının yasaklanması.

*Modern yatırımlar, binadan çıkan havanın ısısını geri kazanmaya yönelik bir sistemi içerir. İyileşmenin birçok faydası vardır. Bu, konut sakinleri için maliyetlerde% 30'dan fazla bir azalma ve daha fazla konfor anlamına geliyor - dairede alerjenlerin bulunmaması ve kış ve yaz aylarında iç mikro iklimin iyileştirilmesi.

*Sıcak su temin ünitelerinin çalışmasını sağlamak için güneş panellerinin kullanılması.

* LED teknolojisinin yanı sıra hareket ve alacakaranlık sensörlerinin kullanımı.

*Binaların ısı yalıtımında.

23 Nisan 2023'ten itibaren Polonya'da bir enerji sertifikası uygulamaya konuldu. Bununla ilgili daha fazla ayrıntıyı burada bulabilirsiniz:https://okeask.com/tr/category/poleznaya-informaciya/1702907801-polonyada-enerji-sertifikasi

Çevre mevzuatındaki değişiklikler

Son yıllarda yeşil bina bağlamında çok şey değişti. Bu konuda Avrupa Birliği'nin gereksinimleri büyük önem taşıyor. Hem geliştiricilerin hem de kendi evlerini inşa eden özel yatırımcıların bunlara uyum sağlaması gerekiyordu. Örnek olarak, son zamanlarda dış duvarların izin verilen maksimum ısı iletkenlik katsayısının neredeyse dörtte bir oranında azaldığını eklemekte fayda var. 2021'den itibaren yeni binalar için daha katı enerji gereklilikleri geçerli olacak.

Isı tüketimine ilişkin standartların sıkılaştırılması, geliştiricilerin konut inşaatı için daha yüksek fiyatlara yol açmasına yol açıyor. Ancak, yeni daire ve evlerin satın alma fiyatlarının artmasına neden olan bu tür ek maliyetlerin, daha düşük ısıtma faturaları nedeniyle yavaş yavaş kendini amorti edeceğini anlamakta fayda var.

Yeşil binaların gayrimenkul geliştiricileri arasında artan popülaritesi, BREEAM, LEED, HQE veya Carbon Neutral Company gibi çok sayıda sertifika ile kanıtlanmaktadır. Diğer konuların yanı sıra yatırımların çevresel etkilerini ve binaların enerji verimliliğini de değerlendiriyorlar. Polonya Yeşil Bina Birliği'ne üye yatırımcıların sayısı artıyor.

Akıllı binalar

Akıllı binalar konut inşaatında dikkat çeken bir diğer trend. Gelişmiş bina yönetim sistemleri, otomasyon ve uzaktan kumanda, enerjinin optimum kullanımını, gelişmiş bina sakini konforunu ve güvenliğini sağlar. Akıllı binalarda sensörler, kontrol sistemleri ve çeşitli cihazların entegrasyonu gibi modern teknolojiler kullanılıyor.

Akıllı evlerin yetenekleri artıyor. Akıllı binalarda mesele sadece ışıkları veya dış panjurları kontrol etmek değildir. Bugün akıllı telefonunuzdan kapıları kilitleyebilir ve açabilirsiniz. BT endüstrisinin gelişmesiyle birlikte bölge sakinleri, onlara konfor ve güvenlik sağlayan daha fazla araç alıyor.

Son yıllarda dünyadaki durum, adeta home office adı verilen başka bir trendin oluşmasını zorunlu kıldı. Uzmanlar, uzaktan çalışmanın yükselişinin inşaat sektöründe değişikliklere yol açabileceğini söylüyor. Bunun nedeni, örneğin, bir ev ofisi için ayrılmış alana sahip dairelerin yerleşim planındaki bir değişikliğin yanı sıra teklifler arasında daha fazla kiralık ofisin ortaya çıkması olabilir. Ancak bu, mevcut bir trendden çok bir tahmindir.

Enerji tüketimini kontrol etmenizi sağlayan ev kontrol sistemleri ortaya çıkıyor.

Binaların dekorasyonu

Estetik açıdan modern inşaat, yaratıcılıktan ziyade işlevselliği ön plana çıkarıyor. Polonya şehirlerinde çoğu yeni nesnenin renklerinin çok sınırlı olduğunu ve siyah, beyaz ve grinin tonlarında inşa edildiğini kendi gözlerinizle görebilirsiniz. Gri bir cephe kir göstermeyebilir ancak binalar görsel olarak nadiren çekicidir. Bu nedenle sanatçılar, resimler ve freskler yardımıyla evlerin cephelerini çeşitlendirerek işbirliği yapmaya giderek daha fazla davet ediliyor. Duvar sanatı aynı zamanda eski binaların ve özellikle de genellikle iç karartıcı derecede sıkıcı olan panel evlerin görünümünü yenilemenin etkili bir yoludur.

Elektrikli araçlar için garajlar

Polonya'da giderek daha fazla elektrikli tahrikli binek ve ticari araç ortaya çıkıyor. Elektromobilite otomotiv sektörünün geleceğidir ve konut piyasası da buna uyum sağlamaktadır. Yatırımlarda park yerlerinin yanına elektrikli araçlar için şarj istasyonları kuruluyor. Modern garajlarda, elektrikli araçların hızlı şarj edilmesi için uyarlanmış özel elektrik kabloları bulunmaktadır. Arabanın garaja park edilmemesi durumunda evlerin cephelerinde de özel prizler ortaya çıkıyor. Araç şarjı da dahil edildiğinde evin bağlantı gücü de artıyor.

Modern apartman düzenleri

Konut inşaatındaki eğilimler aynı zamanda geliştiriciler ve yatırımcılar tarafından seçilen bireysel projeleri de ilgilendirmektedir. Devlet İstatistik Servisi'ne göre, Polonya'daki konutların ortalama metrekaresi yaklaşık 50 m2, müstakil evlerde ise yaklaşık 130 m2'dir. Bu istatistiklerden iki sonuç çıkıyor. Birincisi, giderek daha küçük apartmanların inşa edildiğini gösteriyor. On yılda dairelerin alanı 10 m2 azaldı. İkinci husus ise günümüzde her metrekarenin son derece değerli olmasıdır.

Bu nedenle konutta en popüler trendlerden biri açık mutfak yani oturma odasıyla birleştirilmiş oda seçimidir. Bu sayede haneler daha fazla açık alana sahip olur. Mini mutfaklar o kadar yaygın hale geldi ki, böyle bir mutfağı dekore etme veya doğru aydınlatmayı seçme konusunda çevrimiçi olarak kolayca öğreticiler bulabilirsiniz.

Bu tür daireleri OKEASK web sitemizde bulabilirsiniz: https://okeask.com/tr/vid-nedvizhimosti/kupit-kvartiry

Modüler yapı

Ekoloji bölümünde inşaatta daha basit ve daha çevre dostu çözümlerin araştırılması tartışıldı. Bu seçim modüler yapıyı kullanmaktır.

Modüler yapı, kontrollü bir fabrika ortamında prefabrik yapısal elemanlara dayanan yenilikçi bir yaklaşımdır. Tam donanımlı ve tamamlanmış modüller daha sonra şantiyeye nakledilir ve bir araya getirilir. Bu inşaat yöntemi, projenin tamamlanma süresini azaltabilir, hataları ortadan kaldırabilir ve inşaat atıklarını azaltabilir. Modüler binalar esnektir ve kolayca değiştirilebilir; bu da onları gelecekteki farklı ihtiyaçlara ve değişikliklere uyarlanabilir hale getirir.

Modüler evlerin arzı son yıllarda hızla artıyor. En büyük avantajları hızlı uygulama süreleridir. 2014 yılında prefabrik evlerin konut piyasasındaki payı %1,7 idi. Şu anda bu oran yüzde 2,5. Hazır elemanlar şantiyeye gelir ve bunlar daha sonra birbirine bağlanır. Bu tür tesisler için hem inşaat hem de ekipmanların kurulumu çok daha kısadır. Bu binaların inşası daha az enerji tüketiyor ve dolayısıyla daha çevre dostu.

Lüks konuta ilgi artıyor

Artan inşaat malzemeleri maliyetlerine, artan faiz oranlarına ve artan işgücü maliyetlerine rağmen, gayrimenkul geliştiricilerinin önümüzdeki on yıldaki görünümü iyimser olmaya devam ediyor. Son yıllarda kalkınmada gerçek bir patlama yaşandı. Eğilimler bu büyümenin devam edebileceğini ancak yönünün değişebileceğini gösteriyor.

Birinci sınıf ve dolayısıyla daha iyi donanımlı, çekici konumlarda bulunan ve en son teknoloji kullanılarak inşa edilmiş mülklere olan ilgi giderek artıyor. Polonya'daki demografik tahminlere göre önümüzdeki yıllarda toplum daha da zenginleşecek ancak aynı zamanda nüfusu da azalacak. Bu bağlamda lüks ve kaliteli gayrimenkullere olan talebi zaten fark edebilirsiniz.

Günümüzde insanlar, örneğin evin ısıtılması gibi daha sonra ek maliyetlere maruz kalmamak için, örneğin pencereler, kapılar veya diğer unsurlar gibi daha yüksek kalite için daha fazla ödeme yapma fırsatına sahiptir. Bu nedenle geliştiriciler bu gereksinimleri karşılayan yüksek bir inşaat standardı sunmaktadır. Yeni evler inşa ederken, geliştiriciler sakinlerin farklı ihtiyaçlarına uyum sağlamaya çalışıyorlar, bu nedenle piyasada esnek anahtar teslimi bitirme teklifleri var.

Web sitemizde premium ev teklifleri bulunmaktadır: https://okeask.com/tr/vid-nedvizhimosti/doma

Arazi değerinin arttırılması

Son on yılda, Polonya'da arazi fiyatlarındaki artış olağanüstü bir düzenlilik ile karakterize ediliyor. Günümüzde iyi konumlandırılmış bir arsa, özellikle büyük şehirlerin yakınında cazip bir yatırım şeklidir. Konum şimdi ve gelecekte son derece değerli olacaktır. Bu yöndeki tahminler son derece iyimser. Geliştiriciler, halihazırda bir arsa satın alma aşamasında olan yatırımları kişiselleştiriyor. Daha sonra projelerini bekarlar, yaşlılar, sporcular vb. ilgili gruplara yönlendiriyorlar. Böylece geliştiriciler, farklı özelliklerdeki farklı lokasyonlardaki emlak bankalarını genişletiyorlar.

Varşova ve banliyölerinde arazi satın alma konusuyla ilgileniyorsanız, onlara buradan göz atın: https://okeask.com/tr/vid-nedvizhimosti/zemelnye-uchastki

Kiralamanın popülerliği artıyor

Polonya'da kiralık konut piyasası tatmin edici bir seviyede ancak bu tür konutlara olan talep önümüzdeki yılların ana trendlerinden biri. Yatırım olarak değerlendirilen mülkler genellikle kiralama portallarına ulaşır ve genellikle yanıt için uzun süre beklemezler. Toplumun daha fazla göç ettiği bir çağda kiralama, özellikle genç Polonyalılar için sık tercih edilen bir seçenek olmalıdır. Günümüzde tüm ailelerin bile daire satın alma olasılığı kiralamaktan daha az.

2023'ün üçüncü çeyreğinde Polonya'daki daire kiralama verileri buradan görüntülenebilir: https://okeask.com/category/informacja/1701607168-vynuyem-mieszkuny-v-polstse-v-trzetsim-kvurtule-2023-roku

Ve burada Ekim 2023'te Varşova'daki dairelerin ortalama kira fiyatını öğrenebilirsiniz: https://okeask.com/tr/category/poleznaya-informaciya/1701008157-ekim-2023te-varsovada-ortalama-daire-kiralama-fiyati

Avrupa şehirleriyle karşılaştırıldığında Varşova'daki kiralık konut fiyatları burada bulunabilir: https://okeask.com/tr/category/poleznaya-informaciya/1702537378-avrupa-sehirlerine-kiyasla-varsovada-kira-fiyatlari

Şirketimiz OKEASK çok sayıda kiralık daire ve ev sunmaktadır. Kiralık daireleri şu bağlantıdan görebilirsiniz: https://okeask.com/tr/vid-nedvizhimosti/apartment-for-rent. Kiralık evler de burada: https://okeask.com/tr/vid-nedvizhimosti/arenda-doma

Konut piyasasının dijitalleşmesi

Aşamalı dijitalleşme Polonya konut inşaatı için iyi bir haber. Birincisi, bunun nedeni, tapu kayıtları gibi çeşitli belge türlerinin internette daha fazla bulunmasıdır. Bu, daha iyi işlem şeffaflığı anlamına gelir. İkincisi, artık evden çıkmadan daha fazla formalite tamamlanabiliyor. E-ofisler, başvuruları veya izinleri elektronik olarak göndermenize olanak tanır ve bu da şüphesiz gayrimenkul satın alma veya yönetimiyle ilgili tüm süreci kolaylaştırır.

Bu trendler pazarda yoğunlaşacak ve önümüzdeki yıllarda daha da büyük bir dijitalleşme göreceğiz.

Bireysel inşaat

Hayatımızın diğer alanlarında olduğu gibi inşaatta da farklı trendler ve modern moda hakimdir. Bunlara sıra evlerdeki konutlar da dahildir. Bu tür konutların en büyük avantajı bahçeye erişimdir. Tatil yeri olarak geliştirilebilecek küçük bir arsa bile kendi evini arayan aileler için son derece caziptir.

İşlevsel olarak tasarlanmış, basit ama ilginç mimariye sahip küçük müstakil evler günümüzde giderek daha popüler hale geliyor. Çalıştırılmasının ucuz ve enerji açısından verimli olması arzu edilir. Oldukça hızlı ve ucuz ama güzel ve rahat bir şekilde inşa edildiler. Tercih edilen bodrum katı olmayan, ancak garajı ve çatı katı olan evler.

Oda sayısı hanedeki kişi sayısına uygun olmalı ve ayrıca ofis olabilecek bir misafir odası da bulunmalıdır. En uygun olanı iki banyo, mutfağın yanında bir depo, bir malzeme odası ve bir giyinme odası olacaktır. Kazan dairesi için tercihen garajdan veya dışarıdan ayrı girişi olan bir yer planlamak çok önemlidir. Şebeke gazı varsa, gaz kazanı veya katı yakıt sobası kurulur. Ayrıca ısı dağıtım sistemine veya su ceketine sahip bir şömine de modadır.

Polonyalılar, özel evlere güneş panelleri ve mekanik havalandırma kurma olasılığıyla giderek daha fazla ilgileniyor. Önemli maliyetler gerektirirler, ancak evin konforunu arttırırlar ve aynı zamanda işletme sırasında daha sonraki tasarruflara da katkıda bulunurlar. Yapı malzemelerine gelince, bunlar çoğunlukla tuğla ve blokların yanı sıra gaz beton ve prefabrik elemanlardır. Ev yaptırmaya karar veren ailelerin, evin hem içinde yaşayanlar hem de çevre açısından sağlıklı olmasına dikkat etmesine kimse şaşırmıyor.

İnşaattaki en son trendlere modern ve enerji verimli binalar hakimdir. Geniş camlara ve yaşam alanını görsel olarak genişleten pencerelere sahip minimalist evler konumlarını güçlendiriyor. Evin doğaya daha fazla açık olması ve çevreyle mükemmel bir şekilde bütünleşmesi halinde her sakin için rahat, işlevsel ve güvenli bir sığınak haline gelecektir.