Сучасні тенденції у будівництві житла у Польщі

Сучасне житлове будівництво є надзвичайно динамічною галуззю економіки. З розвитком технологій та підвищеним інтересом до екології у будівництві житла спостерігається розвиток нових тенденцій. Сучасне будівництво прагне сталого розвитку, використовуючи відновлювані джерела енергії, інтелектуальні системи управління будівлею та передові будівельні технології.

Які ж тенденції нині існують у сфері будівництва житла у Польщі?

Які ж тенденції нині існують у сфері будівництва житла у Польщі?

Екологічне будівництво

Однією з основних тенденцій у сучасному будівництві є збалансований підхід до проектування та будівництва будівель. Стійке будівництво прагне мінімізувати негативний вплив на навколишнє середовище за рахунок ефективного використання природних ресурсів, скорочення викидів CO2 та використання екологічно чистих та відновлюваних матеріалів. Такі будівлі характеризуються високою енергоефективністю та мінімальним споживанням води.

Використання екологічних та енергозберігаючих рішень – нова тенденція у сучасному житловому будівництві. В останнє десятиліття зросла значимість сталого будівництва та оптимізації, завдяки чому підвищується енергоефективність будівель та підвищується безпека та комфорт життя мешканців житлових комплексів.

Донедавна екологічні будівельні рішення у Польщі використовувалися переважно у комерційних будівлях – офісних будівлях, складах та громадських будівлях. Лише останні кілька років у житловому будівництві почали використовувати екологічно чисті технології.

З кожним роком девелопери у Польщі запускають дедалі більше «зелених» інвестицій, у яких ключову роль відіграє використання екологічних технологій.

Екологічному аспекту приділяється більш пильна увага. Клієнти шукають не тільки комфорт та економію, але й рішення, безпечні для здоров'я та навколишнього середовища – у цьому відношенні бачиться великий прогрес у доступних та технологіях, що використовуються.

Якщо під екологічним будівництвом мається на увазі створення місць для життя, дружніх до навколишнього середовища та мешканців, то такі житлові комплекси в Польщі будуються ще спорадично. Комплексний підхід до екологічного будівництва передбачає проектування житлових комплексів як з точки зору самої забудови (наприклад, повне переведення транспорту під землю, створення спортивних майданчиків та зон відпочинку), а також використання екологічних матеріалів та технологій, що дозволяють економити кошти, воду та енергію.

Девелопери поки не бачать потенціалу у будівництві житлових комплексів у такому розумінні. Використання широкого спектру екологічних рішень часто пов'язане з надто високими витратами. Проте, значною мірою використовуються окремі рішення, на яких ми зупинимося.

Про конкретні приклади.

*Впровадження нових будівельних технологій. Технологічний прогрес не оминає будівельну галузь. Сучасні будівельні технології, такі як 3D-друк, збірні чи будівельні роботи, впливають на ефективність та швидкість реалізації проектів. Завдяки їм можна скоротити час будівництва, оптимізувати витрати та підвищити точність виконання.

*Використання екологічно чистих будівельних матеріалів, які є корисними для здоров'я мешканців. Деревина, цегла з перероблених матеріалів, глина або екологічно чистий бетон забезпечують кращу теплоізоляцію, поглинають шкідливі хімічні речовини та більш енергоефективні.

На ринку з'являється все більше нових екологічно чистих матеріалів, виробництво яких не впливає на навколишнє середовище. Відбувається зсув у галузі сировини та будівельної хімії, що використовуються при будівництві інвестицій.

Будівельні матеріали, що претендують на те, щоб бути віднесеними до екологічної категорії, зазнають всебічного аналізу. Оцінка, до якої піддаються будівельні матеріали у процесі екологічної сертифікації, є дуже строгою та точною. Використання екологічно чистих матеріалів – це не лише турбота про навколишнє середовище, а й інвестиції у здорове майбутнє.

*Наступний аспект - скорочення кількості будівельних відходів.

* Покриття дахів будівель біологічно активним покриттям, відомим у народі як зелений дах. Зелені дахи, з одного боку, обмежують скидання води, а з іншого – створюють привабливий додатковий простір для мешканців, сприяють очищенню повітря та допомагають регулювати температуру навколишнього середовища та внутрішніх приміщень будівлі, що, у свою чергу, призводить до економії енергії.

*Повторне використання дощової води для поливу рослин. Встановлення резервуарів для дощової води з сепаратором забруднень.

*Влаштування у житлових комплексах зелених зон, що сприяють фізичній активності. Нові інвестиції включають бігові та велосипедні доріжки, дитячі ігрові майданчики та ігрові столи на відкритому повітрі. Проведення вільного часу в оточенні природи – перший крок до усвідомленого використання благ навколишнього середовища, а також формування поваги до природи та звички піклуватися про неї.

*Влаштування елементів, що підтримують фізичну активність на свіжому повітрі, таких як зелені зони, кімнати для велосипедів, кімнати для колясок та творчі ігрові майданчики для дітей. Серед них - пункти прокату велосипедів, завдяки яким мешканці мають можливість вибрати велосипед замість автомобіля.

*Встановлення контейнерів для роздільного сортування побутових відходів.

*Використання у житлових комплексах, що будуються, столярних виробів з високою ізоляцією, ефективною вентиляцією. Використання вікон з потрійним склінням.

*Пропозиція безлічі варіантів додаткового обладнання для будинку, наприклад, зовнішніх жалюзі для мансардного вікна, що працюють від сонячної батареї. Влітку вони захищають мансарду від надмірного сонячного світла та перегріву приміщень, а взимку можуть бути додатковим захистом від втрат тепла.

Підвищення енергоефективності житлових будинків та квартир

*Введення екологічної сертифікації. Житлова галузь стає дедалі усвідомленішою, забудовники насамперед оптимізують проекти з погляду енергоспоживання. Це, з одного боку, пов'язано з зростаючими технічними вимогами – національними та ЄС – щодо теплової герметичності будівель та мінімізації попиту на первинну енергію, що призводить до зниження довгострокових викидів парникових газів.

З іншого боку, її визначають споживачі, які усвідомлюють вплив будівельного процесу та самих інвестицій протягом усього їх життєвого циклу на довкілля. Вони також хочуть жити у оточенні зелені. Як слід, екологічна сертифікація багатоквартирних будинків набуває все більшого значення.

*Проекти житлових будинків оснащуються енергоефективними будівельними технологіями. Серед них системи домашньої автоматизації, ліфти з рекуперацією енергії, фотоелектричні панелі, що значно знижує експлуатаційні витрати приміщень загального користування та скорочує використання природних ресурсів.

*Використання відновлюваної енергії у будівництві. Сучасне житлове будівництво все частіше враховує використання поновлюваних джерел енергії. Фотоелектричні панелі, сонячні колектори або вітряні турбіни - це лише деякі з методів отримання енергії з відновлюваних джерел. Це дозволяє будинкам бути енергетично самодостатніми або значно скорочувати споживання енергії від мережі. Такий спосіб отримання електроенергії не лише дешевше у довгостроковій перспективі, але насамперед екологічний.

*Фотоелектричні панелі також з'являються на старих будівлях, оскільки окремих людей залучають вигідні умови фінансування та програми, що пропонують фінансову підтримку приватним особам та підприємцям, які інвестують у відновлювані джерела енергії. Завдяки фотоелектричним панелям мешканці зазнають менших витрат на експлуатацію загальних площ.

*Заміна джерел опалення будівель. Перш за все це стосується центрального опалення, що працює на вугіллі або дровах, у той час як набагато частіше використовуються для цієї мети, наприклад, теплові насоси. Щоб опалення за допомогою теплового насоса не було дорожчим за традиційне тверде паливо, звичайним рішенням є встановлення фотоелектричних установок або вітряних турбін, які використовують відновлювані джерела енергії.

*Заборона використання опалювальних котлів на газу у найближчій перспективі.

*Сучасні інвестиції включають систему рекуперації тепла з повітря, що виходить за межі будівлі. Рекуперація має багато переваг. Це зниження витрат для мешканців більш ніж на 30%, більший комфорт – відсутність алергенів у квартирі та покращення внутрішнього мікроклімату взимку та влітку.

*Використання сонячних батарей для забезпечення роботи установок гарячого водопостачання.

*Використання світлодіодної технології, а також датчиків руху та сутінків.

*Теплоізоляція будівель.

З 23 квітня 2023 року у Польщі запроваджено енергетичний сертифікат. Докладніше про нього можна подивитися тут: https://okeask.com/uk/category/poleznaya-informaciya/1702907801-enerhetychnyy-sertyfikat-u-polshchi

Зміна екологічного законодавства

Останні роки багато що змінили у контексті екологічного будівництва. Вимоги Євросоюзу мають у цьому відношенні велике значення. До них довелося адаптуватися забудовникам, та приватним інвесторам, які будують власні будинки. Як приклад варто додати, що останнім часом максимально допустимий коефіцієнт теплопровідності зовнішніх стін знизився майже на чверть. З 2021 року діють суворіші вимоги щодо енергоспоживання нових будівель.

Посилення норм споживання тепла призводить до подорожчання будівництва житла забудовниками. Однак, варто розуміти, що такі додаткові витрати, що призводять до вищої ціни купівлі нових квартир та будинків, поступово окупляться за рахунок зниження рахунків за опалення.

Про зростаючу популярність екологічного будівництва серед забудовників свідчать численні сертифікати, такі як BREEAM, LEED, HQE чи Carbon Neutral Company. Вони оцінюють, серед іншого, вплив інвестицій на навколишнє середовище та енергоефективність будівель. Зростає кількість інвесторів, які входять до Польської асоціації екологічного будівництва.

Розумні будинки

Розумні будинки - ще одна помітна тенденція у житловому будівництві. Удосконалені системи керування будинком, автоматизація та дистанційне керування дозволяють оптимально використовувати енергію, підвищувати комфорт користувачів та безпеку. В інтелектуальних будинках використовуються сучасні технології, такі як датчики, системи управління та інтеграція різних пристроїв.

Можливості розумних будинків зростають. У Smart будинках йдеться не тільки про керування світлом або зовнішніми жалюзі. Вже сьогодні зі смартфона можна зачиняти та відчиняти двері. З розвитком ІТ-індустрії мешканці отримують більше інструментів, які забезпечують їм комфорт та безпеку.

Останніми роками ситуація у світі змусила, як би, створити ще одну тенденцію, яка називається home office. На думку експертів, поширення віддаленої роботи може призвести до змін у будівельній галузі. Це може бути пов'язано, наприклад, зі зміною планування квартир, з виділеним місцем під домашній офіс, а також появою серед пропозицій більшої кількості офісів в оренду. Однак, це все ще більшою мірою прогноз, ніж поточна тенденція.

Художнє оформлення будівель

Сучасне будівництво з естетичного погляду робить ставку на функціональність, а ні на винахідливість. Ви самі бачите по польських містах, що більшість нових об'єктів сильно обмежені кольором, побудовані у чорному, білому, відтінках сірого. На сірому фасаді, можливо, не видно бруду, проте візуально вигляд будинків рідко буває привабливим. Тому до співпраці все частіше запрошуються митці, які урізноманітнюють фасади будинків за допомогою картин та фресок. Мистецтво на стінах також є ефективним засобом освіжити зовнішній вигляд старих будівель, особливо панельних будинків, які нерідко пригнічували своєю сірістю.

Гаражі для електромобілів

У Польщі дедалі більше з'являється легкових та комерційних автомобілів з електроприводом. Електромобільність – це майбутнє автомобілебудування, до якого також пристосовується ринок житла. В інвестиціях поруч з паркувальними місцями встановлюються зарядні станції для електромобілів. У сучасних гаражах встановлюється спеціальна електропроводка, пристосована для швидкого заряджання електромобілів. Спеціальні розетки також з'являються на фасадах будинків, якщо автомобіль не стоїть у гаражі. З урахуванням зарядки автомобілів потужність підключення будинку також зростає.

Сучасні планування квартир

Тенденції у житловому будівництві також стосуються індивідуальних проектів, обраних забудовниками та інвесторами. За даними ГАС, середній метраж польського житла становить близько 50 м2, а у разі односімейних будинків – близько 130 м2. З цієї статистики випливають два висновки. Перший вказує на те, що будуються менші квартири. За десять років площа квартир зменшилась на 10 м2. Другий аспект полягає у тому, що зараз кожен квадратний метр надзвичайно цінний.

Тому однією з найпопулярніших тенденцій у житлі є вибір відкритої кухні, тобто приміщення, поєднаного з вітальнею. Таким чином, домочадці одержують більше відкритого простору. Міні-кухні стали настільки поширеними, що у мережі легко можна знайти посібники з оздоблення такої кухні або вибору правильного освітлення.

Такі квартири можна підібрати на нашому сайті ОКЕАСК: https://okeask.com/uk/vyd-nerukhomosti/kupit-kvartiry

Модульне будівництво

У розділі, присвяченому екології, йшлося про пошук більш простих та екологічно чистих рішень у будівництві. Таким вибором є використання модульного будівництва.

Модульне будівництво - це інноваційний підхід, що ґрунтується на збірних конструкційних елементах у контрольованих заводських умовах. Модулі, які повністю обладнані та закінчені, потім транспортуються на будівельний майданчик та збираються разом. Цей спосіб будівництва дозволяє скоротити час виконання проекту, усунути помилки та скоротити кількість будівельних відходів. Модульні будівлі є гнучкими та легко модифікованими, що дає можливість адаптувати їх до різних потреб та змін у майбутньому.

Пропозиція модульних будинків останніми роками інтенсивно зростає. Найбільшою їх перевагою є швидкий час реалізації. Ще у 2014 році частка збірних будинків на ринку житла складала 1,7%. Нині вона становить 2,5%. На будмайданчик приходять готові елементи, які потім з'єднуються між собою. Будівництво та монтаж обладнання для таких об'єктів значно коротше. Будівництво цих будівель менш енергоємне, отже, екологічніше.

Зростання інтересу до елітного житла

Незважаючи на зростання вартості будівельних матеріалів, підвищення процентних ставок та збільшення витрат на оплату праці працівників, прогнози для забудовників на найближче десятиліття залишаються оптимістичними. Останні роки – справжній бум розвитку. Тенденції показують, що це зростання може зберігатися, але напрямок може змінитися.

Все більший інтерес викликає нерухомість преміум-сегменту, отже, краще обладнана, у привабливих місцях, а також збудована з використанням новітніх технологій. Виходячи з демографічних прогнозів у Польщі, у найближчі десятиліття суспільство багатітиме, але водночас його чисельність зменшуватиметься. У зв'язку з цим вже зараз можна помітити попит на елітну та висококласну нерухомість.

У даний час люди мають можливість платити більше за високу якість, наприклад, вікон, дверей або інших елементів, щоб згодом не нести додаткові витрати, наприклад, на опалення будинку. Тому забудовники пропонують високий стандарт будівництва, який відповідає цим вимогам. При будівництві нових будинків забудовники намагаються адаптуватися до різних потреб мешканців, тому на ринку є гнучкі пропозиції щодо оздоблення під ключ.

На нашому сайті є пропозиції будинків преміум-класу: https://okeask.com/uk/vyd-nerukhomosti/doma

Підвищення цінності землі

В останні десятиліття зростання цін на землю в Польщі характеризується винятковою регулярністю. Добре розташована ділянка сьогодні є привабливою формою інвестицій, тим більше поблизу великих міст. Розташування зараз, та у майбутньому буде надзвичайно цінним. Прогнози у цьому аспекті надзвичайно оптимістичні. Забудовники вже на етапі купівлі земельної ділянки персоналізують інвестиції. Пізніше вони направляють свої проекти до відповідних груп, наприклад, одиноким, людям похилого віку, спортсменам та т. і. Таким чином, забудовники розширюють свої земельні банки у різних місцях з різними характеристиками.

Якщо вам цікава тема придбання земельної ділянки у Варшаві та її передмістях, перегляньте їх тут: https://okeask.com/uk/vyd-nerukhomosti/zemelnye-uchastki

Зростання популярності оренди

Ринок оренди житла у Польщі знаходиться на задовільному рівні, однак попит на цей тип житла є однією з основних тенденцій у найближчі роки. Нерухомість, яку розглядають як інвестиції, часто потрапляє на портали з пропозиціями про оренду та зазвичай довго не чекає відгуку. У період більшої міграції суспільства оренда має бути частим вибором, особливо молодих поляків. Нині навіть цілі родини з меншою ймовірністю купують квартиру, ніж її орендують.

Дані про оренду квартир у Польщі у третьому кварталі 2023 року можна подивитися тут: https://okeask.com/uk/category/poleznaya-informaciya/1701607168-orenda-kvartyr-u-polshchi-u-tretomu-kvartali-2023-roku

А тут можна познайомитися з середньою ціною оренди квартир у Варшаві у жовтні 2023 року: https://okeask.com/uk/category/poleznaya-informaciya/1701008157-serednya-tsina-orendy-kvartyr-u-varshavi-u-zhovtni-2023-roku

Ціни на оренду житла у Варшаві у порівнянні з містами Європи можна подивитися тут: https://okeask.com/uk/category/poleznaya-informaciya/1702537378-tsiny-na-orendu-zhytla-u-varshavi-porivnyano-z-mistamy-yevropy

Наша компанія ОКЕАСК пропонує в оренду велику кількість квартир та будинків. З квартирами, що здаються, ви можете ознайомитися за посиланням: https://okeask.com/uk/vyd-nerukhomosti/kvartiry. А будинки для оренди знаходяться тут: https://okeask.com/uk/vyd-nerukhomosti/arenda-doma

Цифровізація ринку житла

Прогресивна цифровізація – гарна новина для польського житлового будівництва. По-перше, це пов'язано з більшою доступністю різних видів документів, таких, як земельні книги в інтернеті. Це означає найкращу прозорість транзакцій. По-друге, більше формальностей зараз можна виконати, не виходячи з дому. Електронні офіси дозволяють надсилати заявки або дозволи в електронному вигляді, що, безперечно, полегшує весь процес, пов'язаний з купівлею чи керуванням нерухомістю.

Ці тенденції посилюватимуться на ринку. Найближчими роками ми побачимо ще більшу цифровізацію.

Індивідуальне будівництво

У будівництві, як у інших сферах нашого життя, переважають різні тенденції та сучасна мода. Серед них житло у рядних будинках. Великою перевагою такого житла є доступ до саду. Навіть невелика ділянка землі, яка може бути організована для місця відпочинку, надзвичайно бажана родинам, які шукають власне житло.

Все більшою популярністю нині користуються невеликі односімейні будинки, функціонально зроблені з простою, але цікавою архітектурою. Бажано, щоб вони були дешевими в експлуатації та енергоефективними. Побудовані досить швидко та дешево, але чудово та зручно. Переважні будинки без підвалу, але з гаражем та мансардою.

Кількість кімнат має відповідати кількості домочадців, а також має бути передбачена кімната для гостей, яка може бути кабінетом. Оптимальними будуть дві ванні кімнати, комора поряд з кухнею, підсобне приміщення та вбиральня. Дуже важливо спланувати місце для котельні, бажано з окремим входом з боку гаража чи зовні. Якщо є мережевий газ, встановлюється газовий котел, або твердопаливна піч. Також модним є камін з системою розподілу тепла або водяною сорочкою.

Все частіше поляки цікавляться можливістю встановлення у приватних будинках сонячних батарей, а також механічної вентиляції. Вони потребують значних витрат, але підвищують комфорт житла, а також сприяють подальшій економії під час експлуатації. Що стосується будівельних матеріалів, то найчастіше це цегла та блоки, а також газобетон, збірні елементи. Нікого не дивує той факт, що сім'ї, які вирішили збудувати будинок, звертають увагу на те, щоб він був здоровим для мешканців, та для навколишнього середовища.

В останніх тенденціях у будівництві переважають сучасні та енергоефективні будівлі. Зміцнюють свої позиції мінімалістські будинки з великим склінням та вікнами, які візуально розширюють житловий простір. Якщо будинок буде додатково відкритий для природи та ідеально вписаний до навколишнього середовища, він стане затишним, функціональним та безпечним притулком для кожного мешканця.