Аренда однокомнатной квартиры

На внутреннем рынке аренды в Польше по-прежнему царят однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Большие помещения появляются реже в объявлениях и они должны рассматриваться как перспективный, но все же небольшой сегмент рынка. Трудно скрыть, что наибольшим интересом для многих начинающих инвесторов являются однокомнатные квартиры и студии (кавалерки). Это происходит потому, что общая цена указанных квартир является наиболее доступной - даже после повышения 2023 года. С другой стороны, кавалерки имеют более высокую по сравнению с большими помещениями среднюю цену за 1 кв.м. Поэтому стоит спросить себя, действительно ли сдача в аренду такой квартиры является наиболее выгодной. 

На внутреннем рынке аренды в Польше по-прежнему царят однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Большие помещения появляются реже в объявлениях и они должны рассматриваться как перспективный, но все же небольшой сегмент рынка. Трудно скрыть, что наибольшим интересом для многих начинающих инвесторов являются однокомнатные квартиры и студии (кавалерки). Это происходит потому, что общая цена указанных квартир является наиболее доступной - даже после повышения 2023 года. С другой стороны, кавалерки имеют более высокую по сравнению с большими помещениями среднюю цену за 1 кв.м. Поэтому стоит спросить себя, действительно ли сдача в аренду такой квартиры является наиболее выгодной. 

Уже долгое время наблюдается зависимость, согласно которой однокомнатные квартиры характеризуются в среднем более высокой ценой за 1 кв. м., чем более большие помещения. Данные о сделках Главного управления статистики (ГУС) подтверждают, что за 1 кв. м. за однокомнатную квартиру в среднем приходится платить больше всего.

Несмотря на более высокую среднюю стоимость приобретения 1 кв. м., кавалерки для сдачу в аренду оказываются наиболее прибыльными. В некоторых местах разница в доходности по сравнению с большими квартирами значительна. Более высокая средняя доходность, которую обеспечивает аренда однокомнатной квартиры, говорит о том, что на рынке не хватает небольших квартир для аренды.

Аренда однокомнатной квартиры наиболее выгодна?

Несмотря на более высокую среднюю стоимость приобретения 1 кв. м., однокомнатные квартиры и студии  в аренду оказываются наиболее прибыльными. В некоторых городах разница в доходности по сравнению с большими квартирами значительна.

Квартиры-студии по-прежнему самые дорогие за 1 кв.м.

Те, кто немного знаком с рынком недвижимости, знают, что однокомнатные квартиры в пересчете на 1 кв. м., как правило, дороже остальных квартир. Такое наблюдение подтверждают данные ГУС по средним ценам на жилье. Эти статистические данные относятся к 2022 году, но их большим преимуществом является опора на нотариальные документы. Для новых квартир разница в средней транзакционной цене 1 кв. м. относительно площади в 2022 году была следующая:

• до 40,0 кв. м. - 8 427 зл.
• от 40,1 кв. м. до 60,0 кв. м. - 7 471 зл.
• от 60,1 кв. м. до 80,0 кв. м. - 7 272 зл.
• от 80,1 кв. м. - 7 125 зл.

Аналогичная общенациональная статистика по вторичному рынку жилья за 2022 год выглядит следующим образом:

• до 40,0 кв. м. - 7 427 зл.
• от 40,1 кв. м. до 60,0 кв. м. - 6 865 зл.
• от 60,1 кв. м. до 80,0 кв. м. - 6 710 зл.
• от 80,1 кв. м. - 7 202 зл.

Приведенная выше информация однозначно подтверждает, что за однокомнатные квартиры и небольшие двухкомнатные квартиры статистически приходится платить больше (в пересчете на 1 кв. м.). Данные также указывают на то, что для первичного рынка цена для студий значительно больше.

Конечно, здесь речь идёт о национальных данных. В масштабах конкретного города и даже района ситуация может выглядеть несколько иначе. Аренда квартиры может принести различную доходность.

Тем не менее, сдача квартиры в аренду приносит высокую прибыль

В связи с приведённой выше статистикой может возникнуть вопрос, действительно ли аренда квартиры кавалерки более выгодна, несмотря на более высокую цену за 1 кв. м. Не только интерес инвесторов к самым маленьким квартирам говорит о утвердительном ответе на такой заданный вопрос. Об этом говорится в исследованиях по расчету доходности от аренды однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных квартир в отдельных городах.
Упомянутые нормы прибыли включают, среди прочего, двухмесячное время простоя в аренде каждый год, затраты на ремонт или отделку и необходимость уплаты единовременного налога на арендную плату. После усреднения результатов всех проанализированных городов (Вроцлав, Варшава, Щецин, Сопот, Жешув, Познань, Лодзь, Люблин, Краков, Катовице, Гдыня, Гданьск, Белосток) можно рассчитать, что средний уровень арендной ставки был следующим:

• однокомнатные квартиры: 4,7%
• двухкомнатные квартиры: 4,5%
• трехкомнатные квартиры: 4,3%

Приведённые выше результаты доказывают, что сдача в аренду однокомнатной квартиры по статистике является наиболее рентабельной. Конечно, нужно иметь в виду тот факт, что здесь учтена сильно усредненная статистика. Это говорит о том, что на рынке аренды наблюдается хроническая нехватка самых маленьких квартир. Такая ситуация приводит к тому, что аренда однокомнатной квартиры обеспечивает прибыль выше средней - несмотря на большую стоимость покупки 1 кв. м.

В случае Жешува и Вроцлава, например, проанализированная информация показала разницу в рентабельности аренды однокомнатной и двухкомнатной квартиры  на уровне до 0,7% (в пользу кавалерки).

Источники: nieruchomosci.egospodarka.pl, nieruchomosci.infor.pl