Які квартири у Варшаві дорожчі – нові чи від господарів?

Щоб відповісти на це питання, ми спеціально для наших читачів зробили по кожному кварталу розрахунок різниці між ціною угоди на первинному та вторинному ринку (таблиця, колонка 4) у злотих, а також співвідношення ціни угоди на первинному ринку до ціни угоди на вторинному ринку у відсотках (таблиця, колонка 5).

Щоб відповісти на це питання, ми спеціально для наших читачів зробили по кожному кварталу розрахунок різниці між ціною угоди на первинному та вторинному ринку (таблиця, колонка 4) у злотих, а також співвідношення ціни угоди на первинному ринку до ціни угоди на вторинному ринку у відсотках (таблиця, колонка 5).

Ціни угоди (транзакції) взято з офіційного сайту Національного банку Польщі.

За період з 2006 року зростання ціни угоди на продаж житла на первинному ринку у Варшаві склало 234,3%. У грошах вартість квадратного метра житла на первинному ринку за 18 років у польській столиці зросла з 5605 до 13 135 злотих/кв.м (таблиця, колонка 2).

За цей же час зростання ціни угоди на продаж житла на вторинному ринку у Варшаві склало 195,7%. Вартість квадратного метра житла на вторинному ринку за ці роки у Варшаві зросла з 6232 до 12199 зл./кв.м (таблиця, колонка 3).

Таким чином, простий арифметичний розрахунок показує, що нерухомість від господарів дешевша за нову нерухомість.

Звернемося до наших розрахунків та визначимо різницю між ціною операції на первинному та вторинному ринку нерухомості Варшави у кожному кварталі за час з 2006 по 2023 рік. У період з 2006 по 2012 рік включно вартість квартир на вторинному ринку була однозначно вищою, ніж вартість нового житла. З 2013 по 2017 рік включно дорожче став цінуватись квадратний метр нового будівництва. З 2018 по 2021 ситуація знову змінилася, вторинне житло стало дорожчим за квартири, що здаються.

Начебто циклічність визначилася. Але останні два роки картина змастилася. Лише три останні квартали дали стійке випереджаюче зростання цін операції на первинному ринку (до 936 злотих у травні-червні 2023 року).

З цього випливає висновок про те, що у даний час дешевші квартири, що були в експлуатації. Однак, не усі вони знаходяться в ідеальному стані, багато з них потребує ремонту.

З іншого боку, нові квартири вимагають фінансових витрат, причому значних. Адже здебільшого вони продаються у «стандарті забудовника», тобто переважно лише з чорновим оздобленням.

Як слід, виходить, що за стисненого бюджету дешевше купити нерухомість на вторинному ринку.

На нашому сайті https://okeask.com/ua є багато квартир на продаж, ми готові допомогти у виборі житла на ваш смак.

Таблиця. Ціни угод з продажу нерухомості на первинному та вторинному ринках у Варшаві за період 3 квартал 2006 року – 2 квартал 2023 року