Какие квартиры в Варшаве дороже – новые или от хозяев?

Чтобы ответить на этот вопрос, мы специально для наших читателей сделали по каждому кварталу расчёт разницы между ценой сделки на первичном и вторичном рынке недвижимости (таблица, колонка 4) в злотых, а также соотношение цены сделки первичном рынке к цене сделки на вторичном рынке в процентах (таблица, колонка 5).

Чтобы ответить на этот вопрос, мы специально для наших читателей сделали по каждому кварталу расчёт разницы между ценой сделки на первичном и вторичном рынке недвижимости (таблица, колонка 4) в злотых, а также соотношение цены сделки первичном рынке к цене сделки на вторичном рынке в процентах (таблица, колонка 5).

Цены сделки (транзакции) взяты с официального сайта Национального банка Польши.

За период с 2006 года рост цены сделки на продажу жилья на первичном рынке в Варшаве составил 234,3%. В деньгах стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке за 18 лет в польской столице выросла с 5605 до 13 135 зл./кв.м (таблица, колонка 2).

За это же время рост цены сделки на продажу жилья на вторичном рынке в Варшаве составил 195,7%. Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке за эти годи в Варшаве выросла с 6232 до 12 199 зл./кв.м (таблица, колонка 3).

Таким образом, простой арифметический расчёт показывает, что недвижимость от хозяев дешевле новой недвижимости.

Обратимся к нашим расчётам и определим разницу между ценой сделки на первичном и вторичном рынке недвижимости Варшавы в каждом квартале за время с 2006 по 2023 год. В период с 2006 по 2012 год включительно стоимость квартир на вторичном рынке была однозначно выше, чем стоимость нового жилья. С 2013 по 2017 год включительно дороже стал цениться квадратный метр нового строительства. С 2018 по 2021 ситуация вновь поменялась и вторичное жильё стало дороже вновь сдаваемых квартир.

Вроде бы цикличность определилась. Но в последние два года картина смазалась. И только три последних квартала дали устойчивый опережающий рост цен сделки на первичном рынке (до 936 злотых в мае-июне 2023 года).

Из этого следует вывод о том, что в настоящее время дешевле квартиры, бывшие в эксплуатации. Однако, не все они находятся в идеальном состоянии, многие требуют ремонта.

С другой стороны и новые квартиры требуют финансовых затрат, причём, значительных. Ведь в большинстве случаев они продаются в «стандарте застройщика», то есть, в основном, только с черновой отделкой.

В результате получается, что при сжатом бюджете дешевле купить недвижимость на вторичном рынке.

На нашем сайте https://okeask.com/ru есть много квартир на продажу и мы готовы помочь в выборе жилья по вашему вкусу.

Таблица. Цены сделок по продаже недвижимости на первичном и вторичном рынках в Варшаве за период 3 квартал 2006 года – 2 квартал 2023 года