Житлове будівництво у Польщі у І півріччі 2023 року

За даними Головного управління статистики Польщі, у період з січня по липень 2023 року у країні було здано 126 354 квартири, що можна порівняти з аналогічним періодом 2022 року (таблиця 1).

За аналізований період забудовники здали 73626 квартир (+0,3% до I півріччя 2022 року), а індивідуальні інвестори - 50567 квартир (-2,0% до I півріччя 2022 року).

За аналізований період забудовники здали 73626 квартир (+0,3% до I півріччя 2022 року), а індивідуальні інвестори - 50567 квартир (-2,0% до I півріччя 2022 року).

У рамках двох вищезгаданих форм будівництва було збудовано 98,3% новозданих квартир, у тому числі приватними власниками 40,0%, а забудовниками 58,3% усіх квартир у країні. Решта інвесторів (кооперативні, комунальні, товариства соціального будівництва, фірми) здали за перше півріччя всього 2161 квартиру (1,7% від загальної кількості зданих квартир).

Площа зданих до експлуатації квартир становила 11,9 млн. кв. м., що на 1,6% менше за аналогічний період 2022 р.

Таблиця 1. Квартири, здані до експлуатації у Польщі у період з січня по липень 2023 року

У період з січня по липень 2023 року було зареєстровано на 32,3% менше дозволів та заявок на будівництво (таблиця 2). Зниження у забудовників склало 35,4%, а у індивідуальних інвесторів – 28,7%. Загалом у межах цих форм будівництва було отримано дозволи або подано заявки на будівництво з проектом будівництва на 97,0% від загальної кількості квартир.

Усього було видано 131082 дозволи та заявки, у тому числі приватним власникам 41561 або 31,0%, а забудовникам 85613 або 65,3%.

Решта інвесторів (кооперативні, комунальні, товариства соціального будівництва, фірми) отримали дозволи або подали заявки на будівництво за перше півріччя всього на 3908 квартир (3% від загальної кількості дозволів).

Таблиця 2. Кількість виданих дозволів на будівництво або подані заявки на будівництво з проектом будівництва у Польщі в період з січня по липень 2023 року

За зазначений період у Польщі розпочато будівництво 101 793 квартир (74,9% до I кварталу 2022 року). У тому числі забудовники розпочали будівництво 57216 квартир, що на 28% менш у порівнянні з аналогічним періодом 2022 року, а приватні інвестори ведуть будівництво 42211 житлових приміщень (-21,8%). Загалом частка цих форм будівництва склала 97,7% від загальної кількості житла, що будується.

Усі інші інвестори (кооперативні, комунальні, товариства соціального будівництва, фірми) розпочали будівництво всього 2366 квартир (2,3% від загальної кількості). І все ж таки варто зазначити, що ці невеликі інвестори в I кварталі 2022 року значно збільшили житлове будівництво (таблиця 3).

Таблиця 3. Кількість квартир, розпочатих будівництвом у Польщі у період з січня по липень 2023 року

Нами на підставі статистичних даних проаналізовано загальну кількість квартир, розпочатих будівництвом та кількість виданих дозволів на будівництво або поданих заявок на будівництво у Польщі у І кварталі 2023 року (таблиця 4).

Загальна кількість таких квартир складає 232 875, у тому числі за формами будівництва – у приватних власників 83 772 квартири або 36,0% від їх загальної кількості, у забудовників – 142 829 квартир або 61,4%. Загалом це дає 97,4%. На інших інвесторів (кооперативні, комунальні, товариства соціального будівництва, фірми) залишається всього 2,6% житла, що будується та запланованого.

При цьому варто зазначити, що у I кварталі 2023 року дозволів на нове будівництво видано значно більше, ніж розпочатих будівництвом квартир на 128,8%. Збільшення кількості виданих дозволів спостерігається практично за всіма забудовниками, крім приватних інвесторів (98,5%) та компаній (20,3%).

Дані до червня 2023 року пропонуємо розглянути самостійно.

Таблиця 4. Кількість квартир, розпочатих будівництвом та кількість виданих дозволів на будівництво або поданих заявок на будівництво з проектом будівництва у Польщі у період із січня по липень 2023 року

Загалом, превалювання кількості виданих дозволів на будівництво та поданих заявок на будівництво квартир над кількістю квартир, започаткованих будівництвом, говорить про гарні перспективи житлового будівництва в Польщі на наступні роки.

Opracowanie własne na podstawie danych GUS