2023'ün ilk yarısında Polonya'da konut inşaatı

Polonya Genel İstatistik Ofisi'ne göre Ocak ve Temmuz 2023 arasında ülkede 126.354 daire teslim edildi; bu rakam 2022'nin aynı dönemiyle kıyaslanabilir (Tablo 1).

Analiz döneminde geliştiriciler 73.626 daire (2022'nin ilk yarısına göre +%0,3) ve bireysel yatırımcılar - 50.567 daire (2022'nin ilk yarısına göre -%2,0) teslim etti.

Analiz döneminde geliştiriciler 73.626 daire (2022'nin ilk yarısına göre +%0,3) ve bireysel yatırımcılar - 50.567 daire (2022'nin ilk yarısına göre -%2,0) teslim etti.

Yukarıda belirtilen iki inşaat şekli çerçevesinde, yeni teslim edilen dairelerin %98,3'ü, %40,0'ı özel mülk sahipleri tarafından ve ülkedeki tüm dairelerin %58,3'ü geliştiriciler tarafından inşa edildi. Diğer tüm yatırımcılar (kooperatifler, kamu hizmetleri, sosyal inşaat toplulukları, firmalar) yılın ilk yarısında yalnızca 2.161 daire teslim etti (toplam teslim edilen daire sayısının %1,7'si).

Devreye alınan dairelerin alanı 11,9 milyon metrekare olarak gerçekleşti. m., 2022'nin aynı dönemine göre %1,6 daha az.

Tablo 1. Polonya'da Ocak-Temmuz 2023 arasında hizmete giren daireler

Ocak ve Temmuz 2023 arasında %32,3 daha az inşaat ruhsatı ve başvurusu kaydedildi (Tablo 2). Geliştiriciler için düşüş %35,4, bireysel yatırımcılar için ise %28,7 oldu. Toplamda, bu inşaat türleri kapsamında toplam daire sayısının %97,0'i için inşaat projesi ile izin alınmış veya inşaat başvurusu yapılmıştır.

41.561'i veya %31,0'ı özel mülk sahiplerine ve 85.613'ü veya %65,3'ü geliştiricilere olmak üzere toplam 131.082 izin ve başvuru verildi.

Diğer tüm yatırımcılar (kooperatifler, kamu hizmetleri, sosyal inşaat toplulukları, firmalar) yılın ilk yarısında yalnızca 3.908 daire için izin aldı veya inşaat için başvuruda bulundu (toplam izin sayısının %3'ü).

Tablo 2. Ocak ve Temmuz 2023 arasında Polonya'daki inşaat projeleri için verilen inşaat ruhsatı veya yapılan inşaat başvurularının sayısı

Bu dönemde Polonya'da 101.793 dairenin inşaatına başlandı (2022'nin ilk çeyreği itibarıyla %74,9). Geliştiriciler de dahil olmak üzere, 2022'nin aynı dönemine göre %28 daha az olan 57.216 dairenin inşaatına başlandı ve özel yatırımcılar 42.211 konut inşa ediyor (%-21,8). Toplamda bu inşaat biçimlerinin payı, inşaatı devam eden toplam konut miktarının %97,7'sini oluşturdu.

Diğer tüm yatırımcılar (kooperatifler, kamu hizmetleri, sosyal inşaat toplulukları, firmalar) yalnızca 2.366 dairenin (toplamın %2,3'ü) inşaatına başladı. Ancak yine de bu küçük yatırımcıların 2022 yılının ilk çeyreğinde konut inşaatlarını ciddi oranda artırdıklarını belirtmekte fayda var (Tablo 3).

Tablo 3. Polonya'da Ocak-Temmuz 2023 arasında inşaatına başlanan daire sayısı

İstatistiksel verilere dayanarak, 2023 yılının ilk çeyreğinde Polonya'da inşaatına başlanan toplam daire sayısını ve verilen inşaat ruhsatı veya yapılan inşaat başvurularının sayısını analiz ettik (Tablo 4).

Bu tür dairelerin toplam sayısı, inşaat türüne göre de dahil olmak üzere 232.875'tir; özel mülk sahiplerinin 83.772 dairesi veya toplam sayının %36,0'ı, geliştiricilerin ise 142.829 dairesi veya %61,4'ü vardır. Toplamda bu %97,4 verir. Yatırımcıların geri kalanına (kooperatifler, kamu hizmetleri, sosyal inşaat toplulukları, firmalar) inşaat halindeki ve planlanan konutların yalnızca %2,6'sı kaldı.

2023'ün ilk çeyreğinde yeni inşaat izninin, inşaatına başlanan dairelerden %128,8 oranında önemli ölçüde daha fazla verildiğini belirtmekte fayda var. Özel yatırımcılar (8,55) ve şirketler (%20,3) hariç hemen hemen tüm geliştiriciler için verilen izin sayısında artış gözlemleniyor.

Haziran 2023 verilerini kendiniz değerlendirmenizi öneririz.

Tablo 4. Polonya'da Ocak ve Temmuz 2023 arasında inşaatına başlanan daire sayısı ve bir inşaat projesi kapsamında verilen inşaat ruhsatı veya inşaat başvurusu sayısı

Genel olarak, apartman inşaatı için verilen inşaat ruhsatı ve sunulan başvuru sayısının inşaatına başlanan daire sayısından fazla olması, önümüzdeki yıllarda Polonya'da konut inşaatı için iyi beklentilere işaret ediyor.

Opracowanie własne na podstawie danych GUS