Вартість оренди у грудні 2023 року

Після осіннього зниження, середні ціни на житло, призначене в оренду, у грудні 2023 року знову почали зростати. У Варшаві вперше за найменші квартири орендодавці очікували отримати, у середньому, понад 3 тис. злотих на місяць.

Після осіннього зниження, середні ціни на житло, призначене в оренду, у грудні 2023 року знову почали зростати. У Варшаві вперше за найменші квартири орендодавці очікували отримати, у середньому, понад 3 тис. злотих на місяць.

На відміну від цін кількість оголошень про здачу нових квартир знизилася. У пропозиціях було на 23% оголошень менше, ніж у листопаді та найменше за весь 2023 рік. Проте, наприкінці грудня 2023 року, орендодавці пропонували на 52% більше квартир, ніж за аналогічний період 2022 року. Більшість пропозицій (59%) склали приміщення площею до 50 кв.м.

Після зростання середніх цін пропозиції у 2022 році на десятки відсотків, 2023 став ознакою стабілізації, хоча і відбувається на рівні значних цін.

Середні ціни оренди у окремих містах у грудні 2023 року

Джерело: Otodom Analytics

Середньостатистичні очікування тих, хто винаймає квартири невеликого розміру, були найбільш стабільними. Для квартир площею не більше 40 кв.м. найсильніше зростання середньої ціни пропозиції (+5,6% р/р) порівняно з груднем 2022 року зафіксовано у Варшаві. Столиця виявилася найбільш стійкою до коригувань, що спостерігалися на ринку оренди студій як навесні, так і восени.

Так, у грудні 2023 року середня ціна найменших квартир у Варшаві вперше перевищила 3000 злотих/кв.м.

Однак, серед великих польських міст було багато таких, де середні очікування орендодавців протягом року знизилися. Майже на 6% у порівнянні з груднем 2022 року знизилася середня вартість найменших квартир у Лодзі (попри зростання на 2,6% у грудні порівняно з листопадом). На 4,7% знизилася середня ціна пропозиції у Вроцлаві, середні очікування орендодавців у Щецині знизилися майже на 2%.

У цих трьох містах, поряд з Любліном, також відбулося найменше збільшення середньої ціни пропозиції за дворічний період. Зазначене збільшення склало відповідно 23,4% (Лодзь), 23,8% (Вроцлав) та 18,5% (Щецин).

У 2023 році середня вартість більших квартир площею від 40 до 59 кв. м була такою ж стабільною. У жодному з аналізованих міст річний приріст не перевищив 5%.

Великі коливання сталися в оголошеннях про оренду квартир площею від 60 до 89 кв.м. Однак, саме серед такого типу приміщень найлегше було знайти щомісячне зниження ставок у грудні. Коригування тривало, серед іншого у Варшаві, де середня ціна пропозиції стала значно меншою за рівень 6 000 злотих/кв.м. та у Гданську.