Varşova’da İkinci El Konut Fiyatları (2025)
2025’in başından ikinci el daire ilanlarının sayısı hızla artıyor, ancak fiyatlar sabit kalıyor.
Ortalama Fiyatlar:
1+0 (stüdyo): 18.523 PLN/m² → 569 bin PLN
2+1: 17.648 PLN/m² → 799 bin PLN
3+1: 16.576 PLN/m² → 975 bin PLN
4+1: 16.965 PLN/m² → 1,46 milyon PLN
5+1: 16.868 PLN/m² → 2,05 milyon PLN
Polonya’da Fiyat Trendleri:
Konut fiyat artışı: %14,4 (2024 vs 2023).
Fiyatların düştüğü tek AB ülkesi: İtalya (%-4).
Emlak vergileri
• Polonya:
Gayrimenkul Vergisi Derecesinde 30. sırada (Tax Foundation, 2024).
Genel Vergi Derecesi: 31. sırada.
• Lider: Estonya (üst üste 11 yıl) - Binalarda değil, sadece arazinin maliyetine vergi.
• Yabancılar: İtalya (37. sırada), Yunanistan (27. sırada).
Sonuç
1. Varşova, özellikle 1 odalı daireler için pahalı bir pazar olmaya devam ediyor (m² başına maksimum fiyat).
2. Polonya'da yükselen fiyatlar çoğu AB ülkesinin önünde.
3. Polonya'daki gayrimenkul vergi yükü ılımlıdır, ancak Estonya ve diğer bazı ülkelerden daha yüksektir.
Varşova sakinleri hangi bölgelere taşınıyor?
Evin üzerinde adres levhası bulunması zorunludur
Kasım ayına göre Lódź'da ikinci el konut fiyatları sabit kalırken, Aralık 2023'e göre %6.3'lük bir artış yaşandı. Katowice aglomerasında ise ikinci el konut fiyatları bir yılda %11.9 oranında arttı.