Середні ціни квартир на вторинному ринку у Варшаві (2025)

Дані показують, що з початку 2025 року кількість оголошень про продаж квартир у Варшаві стрімко зростає, але ціни залишаються стабільними.

Середні ціни:

• 1-кімнатні (студії): 18 523 zł/м² → 569 тис. zł

• 2-кімнатні: 17 648 zł/м² → 799 тис. zł

• 3-кімнатні: 16 576 zł/м² → 975 тис. zł

• 4-кімнатні: 16 965 zł/м² → 1,46 млн zł

• 5-кімнатні: 16 868 zł/м² → 2,05 млн zł

Динаміка цін у Польщі:

• Зростання цін на житло: +14,4% (2024 vs 2023).

• Єдина країна ЄС, де ціни впали: Італія (-4%).

Податки на нерухомість

• Польща:

30 -е місце в рейтингу податку на нерухомість (Tax Foundation, 2024).

Загальний рейтинг податку: 31 -е місце.

• Лідер: Естонія (11 років поспіль) - податок лише на вартість землі, а не на будівлі.

• Аутсайдери: Італія (37 -е місце), Греція (27 -е місце).

Висновки

1. Варшава залишається дорогим ринком, особливо для 1-кімнатних квартир (максимум ціни за м²).

2. Зростання цін у Польщі випереджає більшість країн ЄС.

3. Податковий тягар нерухомості в Польщі є помірним, але вищим, ніж в Естонії та деяких інших країнах.