Czy można targować się o mieszkanie w Warszawie?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy rozważyć relację ceny ofertowej do ceny transakcyjnej na warszawskim rynku nieruchomości w latach 2006-2023. Ocenimy zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny.

Aby odpowiedzieć na to pytanie, należy rozważyć relację ceny ofertowej do ceny transakcyjnej na warszawskim rynku nieruchomości w latach 2006-2023. Ocenimy zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny.

Przebieg cen od etapu propozycji sprzedawców do etapu wspólnego zawierania transakcji zbadaliśmy w artykule „Analiza warszawskiego rynku nieruchomości w latach 2006 – 2023”. W razie potrzeby możesz się z nim skontaktować; informacja jest opublikowana na naszej stronie internetowej https://okeask.com/ru.

Specjalnie dla naszych czytelników przeprowadziliśmy pełną analizę każdego kwartału, obliczając różnicę pomiędzy ceną ofertową (tabela 1) a ceną transakcyjną (tabela 2) w złotych, a także stosunek ceny transakcyjnej do ceny ofertowej procent.

Ceny ofertowe (oferty) i transakcyjne (transakcyjne) pochodzą z oficjalnej strony internetowej Narodowego Banku Polskiego.

Na rynku pierwotnym

W ostatnim okresie od 2006 roku ceny podaży nowych mieszkań w Warszawie (tabela 1) wzrosły o 233,5%, z 5 873 zł/m2 do 13 713 zł/m2. Wzrost ceny transakcyjnej był prawie taki sam – 234,3%. W ujęciu pieniężnym cena sprzedaży mkw. mieszkań na rynku pierwotnym w stolicy Polski na przestrzeni 18 lat wzrosła z 5 605 do 13 135 zł/mkw.

Przyjrzyjmy się teraz, jaka jest różnica pomiędzy ceną ofertową a ceną transakcyjną na pierwotnym rynku nieruchomości w Warszawie w poszczególnych kwartałach za okres od 2006 do 2023 roku. W każdym takim okresie cena ofertowa przewyższała cenę transakcyjną od kilkudziesięciu do ponad dwóch tysięcy złotych za metr kwadratowy powierzchni (nie bierzemy pod uwagę wskaźników negatywnych).

Największa różnica pomiędzy ceną sprzedaży a ceną ustaloną przez dewelopera za nowe mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie wyniosła w 2009 roku 2.408 zł/mkw. Był to prawdziwy rynek nabywców, na którym podaż znacznie przewyższała popyt. Dynamikę kwartalną przedstawia tabela 1, kolumna 4.

Poza rokiem 2009, dobre dla kupujących były także lata 2010-2015. Stosunek ceny transakcyjnej do ceny ofertowej w tych latach wahał się od 85 do 95% (kolumna 5 w tabeli 1), czyli w tym okresie udało się obniżyć cenę o 5-15%.

W ostatnich latach różnica pomiędzy ceną ofertową a ceną transakcyjną oscyluje wokół kwoty 500 zł, czyli obecnie w drodze negocjacji ze sprzedającym nową nieruchomość cenę można obniżyć o około pół tysiąca złotych za sztukę. mkw. lub do 4 proc. pierwotnej ceny nowo wybudowanego mieszkania w Warszawie.

Tabela 1. Relacja ceny ofertowej do ceny transakcyjnej na pierwotnym rynku nieruchomości w Warszawie w latach 2006-2023

Na rynku wtórnym

W ostatnim okresie od 2006 roku ceny podaży mieszkań wtórnych w Warszawie (tabela 2) wzrosły o 199,4%, z 7 179 zł/m2 do 14 316 zł/m2. Wzrost ceny transakcyjnej był prawie taki sam – 195,7%. W ujęciu pieniężnym koszt metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w stolicy Polski w ciągu 18 lat wzrósł z 6 232 do 12 199 zł/mkw.

Zobaczmy jaka jest różnica pomiędzy ceną ofertową a ceną transakcyjną na wtórnym rynku nieruchomości w Warszawie w poszczególnych kwartałach za okres od 2006 do 2023 roku. W każdym takim okresie cena ofertowa przewyższała cenę transakcyjną od kilkuset do tysiąca ośmiuset złotych za metr kwadratowy powierzchni.

Na rynku wtórnym rozpiętość wymagań cenowych sprzedawców nie była tak duża jak na rynku pierwotnym

Największa różnica pomiędzy ceną sprzedaży a ceną ustaloną przez sprzedającego na rynku wtórnym w Warszawie wyniosła w 2011 roku 1791 zł/m2. W latach 2009 – 2013 Rynek nabywcy istniał wtedy, gdy podaż znacznie przewyższała popyt. Dynamikę kwartalną przedstawia tabela 2, kolumna 4.

W tych latach stosunek ceny transakcyjnej do ceny ofertowej wahał się od 77 do 89 proc. (kolumna 5 w tabeli 2), czyli w tym okresie udało się obniżyć cenę o 23-11 proc.

W ostatnich latach różnica pomiędzy ceną ofertową a ceną transakcyjną oscyluje wokół kwoty 1300-1400 zł, czyli obecnie w drodze negocjacji ze sprzedającym nieruchomość wtórną cenę można obniżyć do około 10 proc. pierwotna cena mieszkań wtórnych w Warszawie.

Tabela 2. Relacja ceny ofertowej do ceny transakcyjnej na wtórnym rynku nieruchomości w Warszawie w latach 2006-2023

Tym samym na pytanie postawione w tytule artykułu odpowiadamy twierdząco. Tak, można i należy targować się o mieszkanie w Warszawie. Wynik najwyraźniej będzie się mieścić w oszczędnościach rzędu 4 procent pierwotnej ceny przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym i 10 procent przy zakupie nieruchomości od dotychczasowego właściciela.

Powodzenia!