Varşova'da konut için pazarlık yapmak mümkün mü?

Bu soruyu yanıtlamak için 2006'dan 2023'e kadar Varşova emlak piyasasında teklif fiyatı ile işlem fiyatı arasındaki ilişkiyi düşünün. Hem birincil hem de ikincil piyasaları değerlendireceğiz.

Bu soruyu yanıtlamak için 2006'dan 2023'e kadar Varşova emlak piyasasında teklif fiyatı ile işlem fiyatı arasındaki ilişkiyi düşünün. Hem birincil hem de ikincil piyasaları değerlendireceğiz.

Satıcılardan teklif aşamasından işlemlerin ortak sonuçlandırılması aşamasına kadar fiyatlardaki değişimi “2006 – 2023 Varşova emlak piyasasının analizi” makalesinde inceledik. Gerekirse onunla iletişime geçebilirsiniz; https://okeask.com/ru web sitemizde yayınlanmaktadır.

Özellikle okuyucularımız için her çeyrek için tam bir analiz yaparak teklif fiyatı (Tablo 1) ile işlem fiyatı (Tablo 2) arasındaki zloti farkını ve işlem fiyatının teklif fiyatına oranını şu şekilde hesapladık: Yüzde.

Teklif (teklif) ve işlem (işlem) fiyatları Polonya Ulusal Bankası'nın resmi web sitesinden alınmıştır.

Birincil piyasada

2006'dan bu yana geçen dönemde, Varşova'daki yeni konutların tedarik fiyatları (Tablo 1) metrekare başına 5.873 PLN'den metrekare başına 13.713 PLN'ye çıkarak %233,5 arttı. İşlem fiyatındaki artış neredeyse aynıydı: %234,3. Parasal açıdan bakıldığında, Polonya başkentinde 18 yıl boyunca birincil piyasada konut metrekaresi başına satış fiyatı 5.605 zł/m2'ye yükseldi.

Şimdi 2006'dan 2023'e kadar olan dönem için Varşova'daki birincil emlak piyasasında teklif fiyatı ile işlem fiyatı arasındaki farkın çeyrek bazında ne olduğunu görelim. Bu tür zaman dilimlerinin her birinde, teklif fiyatı işlem fiyatını birkaç on zlotiden metrekare başına iki bin zlotiye kadar aştı (olumsuz göstergeleri dikkate almıyoruz).

Satış fiyatı ile geliştiricinin Varşova'daki ana piyasada yeni konut için belirlediği fiyat arasındaki en büyük fark 2009 yılında 2.408 PLN/m2 idi. Arzın talebi çok aştığı gerçek bir alıcı pazarıydı. Üç aylık dinamikler Tablo 1, sütun 4'te görülebilir.

2009 yılı dışında 2010-2015 yılları da alıcılar açısından iyi geçti. Bu yıllarda işlem fiyatının teklif fiyatına oranı %85 ila 95 arasında değişiyordu (Tablo 1'deki 5. sütun), yani o dönemde fiyatı yüzde 5-15 oranında düşürmek mümkündü.

Son yıllarda teklif fiyatı ile işlem fiyatı arasındaki fark 500 zloti civarında dalgalandı, yani şu anda yeni bir mülkün satıcısıyla yapılan görüşmeler yoluyla fiyat başına yaklaşık yarım bin zloti kadar düşürülebiliyor. metrekare veya Varşova'da yeni inşa edilen konutların orijinal fiyatının yüzde 4'üne kadar.

Tablo 1. 2006'dan 2023'e kadar Varşova'daki birincil emlak piyasasında teklif fiyatı ile işlem fiyatı arasındaki ilişki

İkincil piyasada

2006 yılından bu yana geçen dönemde, Varşova'daki ikinci konut tedarik fiyatları (Tablo 2) %199,4 oranında artarak metrekare başına 7.179 PLN'den metrekare başına 14.316 PLN'ye yükseldi. İşlem fiyatındaki artış neredeyse aynıydı: %195,7. Para açısından, Polonya başkentinde 18 yıl boyunca ikincil piyasada konut metrekaresi başına maliyet 6.232 zł/m2'ye yükseldi.

2006'dan 2023'e kadar her çeyrekte Varşova'daki ikincil emlak piyasasında teklif fiyatı ile işlem fiyatı arasındaki farkın ne olduğunu görelim. Bu tür zaman dilimlerinin her birinde, teklif fiyatı işlem fiyatını metrekare başına birkaç yüz zlotiden bin sekiz yüz zlotiye kadar aştı.

İkincil piyasada satıcıların fiyat gereksinimlerinin dağılımı birincil piyasadaki kadar geniş değildi

Satış fiyatı ile satıcının Varşova'daki ikincil piyasada belirlediği fiyat arasındaki en büyük fark 2011 yılında 1.791 PLN/m2 idi. 2009 – 2013'te Arzın talebi çok aştığı bir alıcı piyasası vardı. Üç aylık dinamikler Tablo 2, sütun 4'te görülebilir.

Bu yıllarda işlem fiyatının teklif fiyatına oranı yüzde 77 ila 89 arasında değişiyordu (Tablo 2'de 5. sütun), yani o dönemde fiyatı yüzde 23-11 oranında düşürmek mümkündü.

Son yıllarda teklif fiyatı ile işlem fiyatı arasındaki fark 1300-1400 zloti civarında dalgalandı, yani şu anda ikincil gayrimenkul satıcısıyla yapılan görüşmelerle fiyat yaklaşık yüzde 10'a kadar indirilebiliyor. Varşova'daki ikinci konutun orijinal fiyatı.

Tablo 2. 2006'dan 2023'e kadar Varşova'daki ikincil emlak piyasasında teklif fiyatı ile işlem fiyatı arasındaki ilişki

Böylece yazının başlığında sorulan soruya olumlu cevap veriyoruz. Evet, Varşova'da konut için pazarlık yapabilirsiniz ve yapmalısınız. Görünüşe göre sonuç, birincil piyasadan bir daire satın alırken orijinal fiyatın yüzde 4'ü, mevcut sahibinden gayrimenkul satın alırsanız yüzde 10'luk bir tasarruf olacaktır.

İyi şanlar!