2024年6月波兰住房情况

房地产市场非常活跃。它受到许多因素的影响，因此为了了解并理解那里发生的过程，值得分析可用的数据。考虑得越多，我们对当前形势的看法就会越广泛。让我们讨论最重要的指标。阅读完这些内容后，您将更容易做出在波兰购买梦想房产的决定。

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首先是关于贷款

房地产市场的状况很大程度上取决于贷款的供应情况。获得抵押贷款的困难意味着出售的公寓越来越少。当获得信贷变得更加容易时，交易数量就会增加。提交的贷款申请数量提供了有关新住房贷款协议水平在一到两个月内将如何变化的初步信息。大量申请还表明，借款人对房屋的需求在不久的将来仍将保持较高水平（延续当前趋势）。

2024年6月，申请住房贷款的潜在借款人为2.745万人，而去年同期为2.201万人，同比增长近1/4。

平均发放贷款额为44.283万兹罗提，比去年增长15.9%。与 2024 年 5 月相比，略有增长 1.7%。

WIBOR 3M 利率水平

WIBOR 3M 金额由波兰最大的银行在每个工作日 11:00 确定。每家商业银行自行决定向其他银行放贷的利率。然后，在拒绝极值之后，将它们相加并从中提取平均值，即银行同业拆借利率 (WIBOR)。但“3M”标志是什么意思呢？这只是贷款期限 - 在本例中为 3 个月。

WIBOR 3M 利率是新房贷款最常见的利率。新住房贷款的减少和/或保证金对借款人的需求产生积极影响。提高利率会产生相反的效果。

截至2024年6月24日，3M的WIBOR利率为5.86%。

建筑材料价格年均变化

新房地产的建设总是需要产生某些建筑材料的成本。这些都是不可避免的成本，这就是为什么它们对建筑产生如此巨大的影响。

建筑材料价格指数显示特定类型建筑材料的价格在一年中的变化情况。显着的同比增长（例如超过5%）表明开发商已经感受到了公寓和独立屋价格的定价压力。这种情况鼓励投资者提高当前和计划投资的每平方米价格 - 特别是当对新房和房屋的需求很高时。

据专家称，2024年6月至2023年6月，价格动态为-1.3%。批发渠道的价格下降了 0.4%，零售渠道的价格下降了 -1.9%。 2024年6月与同年5月相比，材料平均价格没有变化。综合分析数据（2024年1月至6月至2023年同期），很明显它们的动态保持在-2.7%。

开发商投入运营和竣工的公寓数量以及新建建筑许可证数量

波兰中央统计局每月发布这三个指标，描述房地产开发商的活动。值得记住的是，“公寓”一词既指公寓也指房屋。显然，最重要的是委托公寓的数量，因为它显示了开发商的情绪。

反过来，住房竣工数量在很大程度上与大约两年前开工的建筑项目数量相关。这是开发商建造公寓所需的平均时间。让我们提醒您，甚至在 CSO 记录开工之前，甚至在收到建筑许可证之前，房屋和房屋经常出现在开发商的提案中。

据CSB统计，2024年6月，共有16,855套公寓投入运营，比去年同期减少7.7%。开发商投入运营房屋10812套，比去年减少20.1%。

今年6月，共发放了24,025套公寓的建筑许可证。其中，16,195 套公寓可供出售或出租。 21,229 套公寓的建设已经开始。其中，14,092 套用于出售或出租。

登记失业率

劳动和社会政策部计算了该国每月失业率的初步水平。它根据从其下属劳动局收到的数据来进行此操作。这些机构拥有该部门经营范围内登记失业人数的信息。该指标的最终值由中央统计局于下月底公布。

这个最受欢迎的失业指标是登记失业人数与经济活动人口的比率。取得的成果很大程度上与国家的经济发展有关。失业率大幅上升是住房和房地产贷款需求减少的信号。

据中央统计局称，2024 年 6 月登记失业率降至 4.9%（前一个月为 5%），创下 1990 年 8 月以来 30 多年来的最低水平。

消费者通胀指数

消费者通胀是世界上最流行的通胀和通货紧缩指标。它通常被称为 CPI。该指标由中央统计局根据普通家庭购买的商品和服务的加权平均价格计算得出。

如果通货膨胀明显超过工资增长率，则预示着住宅房地产需求下降。在这种情况下，工资实际上是下降的。值得记住的是，银行在评估信用度时会考虑到生活成本的上升（例如，根据社会最低标准）。

据CSB称，2024年6月消费品和服务价格与上年同月相比上涨2.6%（其中服务价格上涨6.1%，商品价格上涨1.3%）。与上月相比，商品和服务价格上涨0.1%（其中服务价格上涨0.5%，商品价格持平）。

工商部门月平均工资水平

毫无疑问，工资水平对房地产市场有着巨大的影响。转入账户的月薪越大，产生更严重费用的机会就越大，例如贷款分期付款。工资增长（尤其是实际工资）是刺激房地产市场的积极因素。

如果您想跟踪波兰的工资及其对住房的影响，您应该关注企业部门的平均月工资水平。该指标考虑了拥有至少10名员工的企业的工资总额，很好地反映了经济中的总体工资趋势。

中央统计局报告称，2024年6月，企业部门的平均月薪（不包括利润奖金）为8,144.83兹罗提。

假发财产等级

在华沙证券交易所，开发商有自己的特殊分类指数。这是假发房地产。这是一个由参与 WIG 指数的公司组成的行业指数，同时归入房地产行业。

WIG Nieruchomości 股票指数考虑了房地产行业公司（包括房地产开发商）的股价和股息收入。这是一个点图。其增长反映出投资者对大型房地产公司（包括开发商）健康状况的预期有所改善。

结论

失业率水平、利率上升、维护成本上升以及建筑材料价格变化只是影响房地产市场的一长串因素的开始。它并不是在真空中运作，当前的经济气候正在对该行业产生巨大影响。

因此，了解如何衡量市场上正在发生的事情是值得的。为此，您应该使用文本中讨论的指标。通过了解它们的含义并跟踪当前数据，您将拥有做出房地产购买决策所需的知识。

资料来源：网站 rynekpierwotny.pl