Haziran 2024'te Polonya'daki konut durumu

Emlak piyasası oldukça dinamiktir. Birçok faktörden etkilenir, bu nedenle orada gerçekleşen süreçlerin farkında olmak ve onu anlamak için mevcut verileri analiz etmeye değer. Bunlar ne kadar çok dikkate alınırsa mevcut duruma bakış açımız da o kadar geniş olacaktır. En önemli göstergeleri tartışalım. Bunları okuduktan sonra Polonya'da hayalinizdeki mülkü satın almaya karar vermeniz daha kolay olacaktır.

Emlak piyasası oldukça dinamiktir. Birçok faktörden etkilenir, bu nedenle orada gerçekleşen süreçlerin farkında olmak ve onu anlamak için mevcut verileri analiz etmeye değer. Bunlar ne kadar çok dikkate alınırsa mevcut duruma bakış açımız da o kadar geniş olacaktır. En önemli göstergeleri tartışalım. Bunları okuduktan sonra Polonya'da hayalinizdeki mülkü satın almaya karar vermeniz daha kolay olacaktır.

Kredilerle ilgili ilk

Konut piyasasındaki durum büyük ölçüde kredilerin mevcudiyetine bağlıdır. İpotek almanın zorluğu, giderek daha az dairenin satılması anlamına geliyor. Krediye erişim kolaylaştıkça işlem sayısı da artıyor. Yapılan kredi başvuru sayısı, yeni konut kredisi anlaşmalarının seviyesinin bir ila iki ay içinde nasıl değişeceği konusunda ön bilgi sağlıyor. Çok sayıda başvuru aynı zamanda borçlulardan gelen mülk talebinin yakın gelecekte de yüksek kalacağını (mevcut eğilimi sürdürerek) göstermektedir.

Haziran 2024'te konut kredisine başvuranların sayısı 27,45 bin oldu. Bu rakam bir önceki yılın aynı dönemindeki 22,01 bine kıyasla bir önceki yıla kıyasla neredeyse 1/4 oranında artış anlamına geliyor.

Verilen ortalama kredi tutarı 442,83 bin PLN oldu ve geçen yıla göre %15,9 daha yüksekti. Mayıs 2024 ile karşılaştırıldığında, %1,7 oranında hafif bir artış yaşandı.

WIBOR 3M oran seviyesi

WIBOR 3M tutarı her iş günü saat 11:00'de Polonya'da faaliyet gösteren en büyük bankalar tarafından belirlenmektedir. Her ticari banka, diğer bankalara borç vermeyi planladığı faiz oranını belirler. Daha sonra uç değerler reddedildikten sonra toplanır ve bunlardan ortalama değer çıkarılır; WIBOR oranı. Peki “3M” işareti ne anlama geliyor? Bu sadece kredinin vadesidir; bu durumda 3 ay olacaktır.

WIBOR 3M oranı, yeni konut kredileri için en yaygın faiz oranıdır. Yeni konut kredilerindeki azalma ve/veya marjın kredi alan talep üzerinde olumlu etkisi var. Faiz oranlarının yükseltilmesi tam tersi etki yaratır.

24 Haziran 2024 itibarıyla 3M'in WIBOR oranı %5,86 oldu.

İnşaat malzemeleri fiyatlarındaki ortalama yıllık değişim

Yeni gayrimenkul inşaatı her zaman belirli inşaat malzemeleri için maliyete katlanma ihtiyacını beraberinde getirir. Bunlar kaçınılmaz maliyetlerdir ve bu nedenle inşaat üzerinde bu kadar büyük etkileri vardır.

İnşaat malzemeleri fiyat endeksi, belirli bir inşaat malzemesi türünün fiyatlarının yıl içinde nasıl değiştiğini gösterir. Yıllık bazda görülen önemli büyüme (örneğin %5'ten fazla), geliştiricilerin daire ve ev fiyatları üzerinde fiyat baskısı hissettiğini gösteriyor. Bu durum, özellikle yeni tesis ve konuta talebin yüksek olduğu dönemlerde yatırımcıları mevcut ve planlanan yatırımlarda metrekare fiyatlarını artırmaya teşvik ediyor.

Uzmanlara göre Haziran 2024'ten Haziran 2023'e kadar fiyat dinamikleri eksi %1,3 seviyesindeydi. Toptan satış kanalında fiyat düşüşü %0,4, perakende kanalında ise eksi %1,9 oldu. Haziran 2024 ile aynı yılın Mayıs ayı karşılaştırıldığında ortalama malzeme fiyatı değişmedi. Veriler toplu olarak incelendiğinde (Ocak-Haziran 2024'ten 2023'teki ilgili döneme kadar), dinamiklerinin eksi %2,7'de kaldığı açıkça görülüyor.

Müteahhitler tarafından işletmeye alınan ve tamamlanan daire sayısı ve yeni inşaat izin sayısı

Polonya Merkezi İstatistik Ofisi, gayrimenkul geliştiricilerinin faaliyetlerini karakterize eden bu üç göstergeyi aylık olarak yayınlamaktadır. “Apartman” teriminin hem apartman dairelerini hem de evleri ifade ettiğini hatırlamakta fayda var. Görünüşe göre en önemli şey, geliştiricilerin ruh halini gösterdiği için işletmeye alınan daire sayısıdır.

Buna karşılık, tamamlanan konutların sayısı büyük ölçüde yaklaşık iki yıl önce başlatılan inşaat projelerinin sayısıyla ilişkilidir. Bu, bir geliştiricinin bir daire inşa etmesi için gereken ortalama süredir. İnşaat ruhsatı alınmadan ve işin başlangıcı STK tarafından kaydedilmeden önce bile geliştiricilerin tekliflerinde sıklıkla bina ve evlerin yer aldığını hatırlatalım.

CSB'ye göre Haziran 2024'te 16.855 daire hizmete açıldı; bu rakam bir yıl öncesine göre %7,7 daha az. Geliştiriciler, geçen yıla göre %20,1 daha az olan 10.812 tesisi faaliyete geçirdi.

Bu yılın haziran ayında 24 bin 25 daireye inşaat ruhsatı verildi. Bunlardan 16.195 adet daire satılık veya kiralıktır. 21.229 dairenin inşaatına başlandı. Bunlardan 14.092'si satış veya kiralama amaçlıydı.

Kayıtlı işsizlik oranı

Çalışma ve Sosyal Politikalar Bakanlığı ülkedeki aylık işsizlik oranının ön seviyesini hesaplıyor. Bunu kendisine bağlı çalışma bürolarından alınan verilere dayanarak yapıyor. Bu kurumlar, bakanlığın faaliyet alanında kayıtlı işsizlerin sayısına ilişkin bilgiye sahiptir. Göstergenin nihai değeri Merkezi İstatistik Dairesi tarafından bir sonraki ayın sonunda açıklanır.

Bu en popüler işsizlik göstergesi, kayıtlı işsiz sayısının ekonomik olarak aktif nüfusa oranıdır. Elde edilen sonuç büyük ölçüde ülkenin ekonomik kalkınmasıyla ilgilidir. İşsizlik oranındaki önemli artış, konut ve emlak kredilerine olan talebin azaldığının sinyalidir.

STK'ya göre, Haziran 2024'te kayıtlı işsizlik oranı %4,9'a düştü (önceki aya kıyasla %5), Ağustos 1990'dan bu yana 30 yıldan fazla bir sürenin en düşük seviyesini kaydetti.

Tüketici Enflasyon Endeksi

Tüketici enflasyonu dünyanın en popüler enflasyon ve deflasyon ölçüsüdür. Genellikle CPI olarak adlandırılır. Bu gösterge Merkezi İstatistik Ofisi tarafından ortalama hane halkı tarafından satın alınan mal ve hizmetlerin ağırlıklı ortalama fiyatları esas alınarak hesaplanmaktadır.

Enflasyon, ücret artış oranını önemli ölçüde aşarsa, konut amaçlı gayrimenkul talebinde bir düşüşe işaret ediyor. Böyle bir durumda ücretler fiilen düşer. Bankaların kredibiliteyi değerlendirirken (örneğin sosyal minimuma dayalı olarak) artan yaşam maliyetini hesaba kattıklarını hatırlamakta fayda var.

CSB'ye göre, Haziran 2024'te tüketim malları ve hizmetlerinin fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %2,6 arttı (hizmet fiyatlarında %6,1, mal fiyatlarında ise %1,3 artış). Bir önceki aya kıyasla mal ve hizmet fiyatları %0,1 arttı (hizmetler için %0,5 dahil, mal fiyatları aynı seviyede kaldı).

İş sektöründe ortalama aylık ücret düzeyi

Hiç şüphesiz ücret düzeylerinin konut piyasası üzerinde büyük etkisi vardır. Hesaba aktarılan aylık maaş ne kadar büyük olursa, örneğin bir kredinin taksit ödemeleri gibi daha ciddi harcamalara maruz kalma olasılığı da o kadar artar. Ücret artışı (özellikle reel ücretler) emlak piyasasını canlandıran olumlu bir faktördür.

Polonya'da ücretleri ve konut üzerindeki etkilerini takip etmek istiyorsanız kurumsal sektördeki ortalama aylık ücret seviyesine dikkat etmelisiniz. Bu gösterge, en az 10 çalışanı olan işletmelerdeki brüt ücretleri hesaba katmakta ve ekonomideki genel ücret eğilimlerini iyi yansıtmaktadır.

Merkezi İstatistik Ofisi, Haziran 2024'te işletme sektöründeki ortalama aylık maaşın, kar ikramiyeleri hariç, 8.144,83 PLN olduğunu bildirdi.

WIG Özellik Düzeyi

Varşova Menkul Kıymetler Borsası'nda geliştiricilerin kendi özel alt endeksleri vardır. Burası WIG gayrimenkulü. WIG endeksine katılan ve aynı anda gayrimenkul sektöründe sınıflandırılan şirketlerin oluşturduğu bir sektör endeksidir.

WIG Nieruchomości hisse senedi endeksi, gayrimenkul sektörüne ait şirketlerin (gayrimenkul geliştiricileri dahil) hisse fiyatlarını ve temettü gelirlerini dikkate alır. Bu bir nokta rakamıdır. Artış, büyük emlak şirketlerinin (geliştiriciler dahil) sağlığına ilişkin yatırımcıların beklentilerinin arttığını yansıtıyor.

Çözüm

İşsizlik seviyeleri, artan faiz oranları, artan bakım maliyetleri ve inşaat malzemeleri fiyatlarındaki değişiklikler, emlak piyasasını etkileyen uzun bir faktör listesinin sadece başlangıcıdır. Boşlukta çalışmıyor ve mevcut ekonomik iklimin bu sektör üzerinde büyük etkisi var.

Bu nedenle piyasada olup bitenlerin nasıl ölçüleceğini bilmeye değer. Bunu yapmak için metinde tartışılan göstergeleri kullanmalısınız. Anlamlarını bilerek ve güncel verileri takip ederek gayrimenkul satın alma kararı vermek için gereken bilgiye sahip olacaksınız.

Kaynak: web sitesi rynekpierwotny.pl