Ситуация в жилищной сфере в Польше в июне 2024 года

Рынок недвижимости очень динамичен. На него влияет множество факторов, поэтому, чтобы быть в курсе происходящих там процессов и понимать, стоит анализировать имеющиеся данные. Чем больше их принимается во внимание, тем шире будет наш взгляд на текущую ситуацию. Давайте обсудим наиболее важные показатели. Ознакомившись с ними, вам будет легче принять решение купить недвижимость своей мечты в Польше.

Рынок недвижимости очень динамичен. На него влияет множество факторов, поэтому, чтобы быть в курсе происходящих там процессов и понимать, стоит анализировать имеющиеся данные. Чем больше их принимается во внимание, тем шире будет наш взгляд на текущую ситуацию. Давайте обсудим наиболее важные показатели. Ознакомившись с ними, вам будет легче принять решение купить недвижимость своей мечты в Польше.

Сначала о кредитах

Ситуация на рынке жилья во многом зависит от доступности кредитов. Сложность получения ипотечного кредита означает, что продаётся всё меньше и меньше квартир. Когда доступ к кредитам становится проще, количество транзакций увеличивается. Количество поданных кредитных заявок дает предварительную информацию о том, как изменится уровень новых договоров жилищного кредитования в течение одного-двух месяцев. Большое количество заявок также говорит о том, что спрос на помещения со стороны заёмщиков в ближайшее время останется высоким (продолжая текущую тенденцию).

В июне 2024 года за жилищным кредитом обратились 27,45 тыс. потенциальных заёмщиков по сравнению с 22,01 тыс. годом ранее, что означает рост в годовом исчислении почти на 1/4.

Средняя сумма предоставленного кредита составила 442,83 тыс. злотых и была на 15,9% выше, чем в прошлом году. По сравнению с маем 2024 года она незначительно увеличилась - на 1,7%.

Уровень ставки WIBOR 3M

Сумма WIBOR 3M определяют каждый рабочий день в 11:00 крупнейшие банки, работающие в Польше. Каждый коммерческий банк определяет процентную ставку, под которую он намерен предоставлять деньги другим банкам. Затем, после отбраковки крайних значений, они суммируются и из них извлекается среднее значение, т.е. ставка WIBOR. Но что означает пометка «3М»? Это просто срок кредита – в данном случае он составит 3 месяца.

Ставка WIBOR 3M является наиболее распространенной процентной ставкой для новых жилищных кредитов. Её снижение и/или маржа по новым жилищным кредитам положительно влияет на спрос со стороны заёмщиков. Повышение процентной ставки имеет противоположный эффект.

На 24 июня 2024 года ставка WIBOR 3M составляла 5,86%.

Среднегодовое изменение цен на строительные материалы

Строительство новой недвижимости всегда связано с необходимостью нести затраты на определенные строительные материалы. Это неизбежные затраты, поэтому они оказывают такое огромное влияние на строительство.

Индекс цен на строительные материалы показывает, как за год изменились цены на конкретный вид строительных материалов. Значительный годовой рост (например, более 5%) предполагает, что застройщики почувствовали ценовое давление на цены квартир и домов. Такая ситуация стимулирует инвесторов повышать цену за квадратный метр в текущих и планируемых инвестициях – особенно когда спрос на новые помещения и дома высок.

По оценкам экспертов, в июне 2024 г. к июню 2023 г. динамика цен составила минус 1,3%. В оптовом канале падение цен составило 0,4%, а в розничном – минус 1,9%. Сравнивая июнь 2024 года с маем этого же года, средняя цена материалов не изменилась. Анализируя данные совокупно (за период с января по июнь 2024 к соответствующему периоду 2023 года), видно, что их динамика сохраняется на уровне минус 2,7%.

Количество квартир, введённых в эксплуатацию и завершённых застройщиками и количество разрешений на новое строительство

Центральное статистическое управление Польши ежемесячно публикует эти три показателя, характеризующие деятельность застройщиков. Стоит помнить, что под термином «квартиры» понимаются как квартиры, так и дома. Самым важным, видимо, является количество вводимых квартир, поскольку оно показывает настроение застройщиков.

В свою очередь, количество завершённого жилья во многом связано с количеством строительных проектов, начатых, примерно, двумя годами ранее. Это средние сроки строительства квартиры застройщиком. Напомним, что помещения и дома зачастую появляются в предложениях застройщиков ещё до того, как начало работ зафиксировано ЦСУ, и ещё до получения разрешения на строительство.

По данным ЦСУ, в июне 2024 года было сдано в эксплуатацию 16 855 квартир, то есть на 7,7% меньше, чем год назад. Застройщики ввели в эксплуатацию 10 812 помещений, что на 20,1% меньше, чем в прошлом году.

В июне этого года разрешения на строительство выдано на 24 025 квартир. Из них 16 195 квартир предназначены для продажи или сдачи в аренду. Начато строительство 21 229 квартир. Из них 14 092 были предназначены для продажи или сдачи в аренду.

Зарегистрированный уровень безработицы

Министерство труда и социальной политики рассчитывает предварительный уровень ежемесячного уровня безработицы в стране. Делает оно это на основании данных, полученных от подчиненных ему бюро труда. Эти учреждения располагают информацией о количестве зарегистрированных безработных в зоне деятельности ведомства. Окончательное значение показателя объявляется Центральным статистическим управлением в конце следующего месяца.

Этот наиболее популярный показатель безработицы представляет собой отношение числа зарегистрированных безработных к численности экономически активного населения. Полученный результат во многом связан с экономическим развитием страны. Значительный рост уровня безработицы является сигналом снижения спроса на жилье и кредиты на недвижимость.

По данным ЦСУ, в июне 2024 года зарегистрированный уровень безработицы снизился до 4,9% (по сравнению с 5% месяцем ранее), зафиксировав самый низкий уровень за более чем 30 лет - с августа 1990 года).

Индекс потребительской инфляции

Потребительская инфляция является самым популярным в мире показателем инфляции и дефляции. Его часто называют ИПЦ. Этот показатель рассчитывается Центральным статистическим управлением на основе средневзвешенных цен на товары и услуги, приобретаемые средним домохозяйством.

Инфляция предвещает снижение спроса на жилую недвижимость, если она существенно превышает темпы роста заработной платы. В такой ситуации заработная плата фактически падает. Стоит помнить, что банки учитывают рост стоимости жизни при оценке кредитоспособности (например, на основе социального минимума).

По данным ЦСУ, цены на потребительские товары и услуги в июне 2024 года по сравнению с тем же месяцем предыдущего года выросли на 2,6% (при росте цен на услуги - на 6,1% и товары - на 1,3%). По сравнению с предыдущим месяцем цены на товары и услуги выросли на 0,1% (в том числе на услуги – на 0,5%, а цены на товары остались на прежнем уровне).

Уровень среднемесячной заработной платы в предпринимательском секторе

Без сомнения, уровень зарплат оказывает огромное влияние на рынок жилья. Чем больше ежемесячная заработная плата, переведённая на счёт, тем больше возможность понести более серьезные расходы, например, рассрочку по кредиту. Рост заработной платы (особенно реальной) является положительным фактором, стимулирующим рынок недвижимости.

Если вы хотите отслеживать размер заработков в Польше и их влияние на жильё, вам следует обратить внимание на уровень среднемесячной зарплаты в корпоративном секторе. Этот показатель учитывает валовую заработную плату на предприятиях со штатом не менее 10 человек и хорошо отражает общие тенденции заработной платы в экономике.

Центральное статистическое управление сообщает, что в июне 2024 года среднемесячная заработная плата в секторе предприятий без учета премий от прибыли составила 8 144,83 злотых.

Уровень недвижимости WIG

На Варшавской бирже у застройщиков есть свой специальный субиндекс. Это WIG-недвижимость. Это отраслевой индекс, состоящий из компаний, участвующих в индексе WIG и одновременно отнесенных к сектору «недвижимость».

Фондовый индекс WIG Nieruchomości учитывает цены акций и дивидендные доходы компаний, принадлежащих к сектору недвижимости (в том числе застройщиков). Это точечный показатель. Его увеличение отражает улучшение ожиданий инвесторов относительно состояния крупных компаний недвижимости (в том числе застройщиков).

Вывод

Уровень безработицы, рост процентных ставок, рост затрат на содержание помещений и изменение цен на строительные материалы – это лишь начало длинного списка факторов, влияющих на рынок недвижимости. Он не работает в вакууме и текущая экономическая ситуация оказывает огромное влияние на эту отрасль.

Поэтому стоит знать, как измерять происходящее на рынке. Для этого следует воспользоваться индикаторами, о которых говорится в тексте. Зная их значения и отслеживая текущие данные, вы будете обладать знаниями, необходимыми для принятия решения о покупке недвижимости.

Источник: сайт rynekpierwotny.pl