Ціни на житло та ситуація на ринку нерухомості у Польщі у III кв. 2023 року

Номінальні середні транзакційні ціни на нове житло на шести найбільших ринках житла у Польщі зросли у третьому кварталі р/р та кв/кв. З початку 2023 року спостерігається зростання попиту на житло з обмеженою пропозицією.

На первинних ринках номінальні середні ціни на продаж кв.м. у нових квартирах (RPT) збільшилися як кв/кв., так р/р, особливо у Wrocławiu, Poznaniu, Warszawie, Gdyni та Krakowie, тоді як ціни зменшилися в Łodzi.

На первинних ринках номінальні середні ціни на продаж кв.м. у нових квартирах (RPT) збільшилися як кв/кв., так р/р, особливо у Wrocławiu, Poznaniu, Warszawie, Gdyni та Krakowie, тоді як ціни зменшилися в Łodzi.

У Warszawie ціни зросли на 6,4% кв/кв та 9,9% р/р. У Gdańsku, відповідно, ціни зросли на 2,3% та 0,3%, у Gdyni на 4,2% та 7%, у Krakowie на 4,9% та 5,5%, у Poznaniu на 5,3% та 9,8%, у Wrocławiu на 2,8% та 11,3%.

У Lodzi номінальні середні ціни трансзакції кв.м. у нових квартирах впали на 0,9% кв/кв та зросли на 3% р/р.

На первинних ринках було відзначено квартальне збільшення реальних транзакційних цін стосовно індексу споживчих цін та невелике зниження у річному обчисленні. Реальна динаміка щодо заробітної плати у третьому кварталі 2023 року була позитивною у квартальному вираженні, але, як і раніше, негативною у річному обчисленні (у зв'язку з вищим зростанням заробітної плати).

Крім того, у III кварталі 2023 року сильніше зросли витрати на будівництво житла (у квартальному вираженні), тобто матеріали, робоча сила, оренда обладнання, що було пов'язано з нижчими обсягами будівельно-монтажного виробництва.

У девелоперів повернувся інтерес до купівлі будівельних майданчиків, ціни на них зросли. Одночасно з цим спостерігається зростання ставок по оренді кв.м квартир та високе зростання середніх номінальних цін угод на кв.м квартир на первинних ринках, ніж спостерігалося у попередніх кварталах.

Ситуація у забудовників

Розрахункова норма прибутку на власний капітал (ROE) 15 забудовників житла від інвестиційних проектів склала близько 20%, тобто незначно знизилася у порівнянні з попередніми трьома кварталами, все ж таки залишилася на відносно високому рівні.

На такий рівень рентабельності власного капіталу вплинув зростання транзакційних цін квартир, що покривають зростання витрат виробників житла, а також висока частка фінансового важеля (левереджа) у девелоперських проектах, що покриваються небанківськими коштами.

На кінець вересня у групі великих забудовників на 4% знизилася вартість стану "банку землі" порівняно з червнем 2023 року та на 24% - порівняно з вереснем 2022 року.

Аналіз фінансових даних, доступних до вересня 2023 року, показав збереження у III кв. 2023 р. гарного економічного стану великих забудовників, їх стабільну фінансову ліквідність та невелике зниження рентабельності продажів.

За чотири квартали величина виручки від реалізації була аналогічною і вищою, ніж у попередні періоди в умовах скорочення незавершеного виробництва, що підтверджує високий рівень передачі покупцям та виконанням будівельних робіт відповідно до графіків, а також труднощів з початком подальших інвестицій та обережним підходом до збільшення незавершеного виробництва у подальшій перспективі зростання витрат.

Дозволи на будівництво

У ІІІ кварталі 2023 року були видани дозвіли на будівництво 62,4 тис. квартир, що означає збільшення на 15,3% порівняно з другим кварталом поточного року та зниження на 35,8% порівняно з третім кварталом 2022 року.

У третьому кварталі 2023 року було розпочато будівництво 53,3 тис. квартир, тобто на 13,3% більше у порівнянні з другим кварталом 2023 року та менше на 15,7% порівняно з третім кварталом 2022 року.

Витрати на житлове будівництво, тобто матеріали, робочу силу, оренду обладнання, зросли дещо сильнішими порівняно з попереднім кварталом, що було пов'язано зі зниженням обсягів будівельно-монтажного виробництва. Відновився інтерес до придбання земель під забудову, ціни на них зросли. При цьому спостерігалося зростання ставок щодо операцій оренди кв. м житла та вище, ніж зафіксоване у попередніх кварталах, зростання середніх номінальних цін угод на кв. м житла на первинних ринках.

Використані матеріали сайту bankier.pl