Ceny mieszkań i sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce w trzecim kwartale 2023

Nominalne średnie ceny transakcyjne nowych mieszkań na sześciu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce wzrosły w trzecim kwartale r/r i kw/kw. Od początku 2023 roku obserwuje się wzrost popytu na mieszkania przy ograniczonej podaży.

Na rynkach pierwotnych nominalne średnie ceny sprzedaży mkw. w nowych mieszkaniach (RPT) wzrosły zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym, zwłaszcza we Wrocławiu, Poznaniu, Warszawie, Gdyni i Krakowie, natomiast ceny spadły w Łodzi.

Na rynkach pierwotnych nominalne średnie ceny sprzedaży mkw. w nowych mieszkaniach (RPT) wzrosły zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym, zwłaszcza we Wrocławiu, Poznaniu, Warszawie, Gdyni i Krakowie, natomiast ceny spadły w Łodzi.

W Warszawie ceny wzrosły o 6,4% kw/kw i 9,9% r/r. W Gdańsku ceny wzrosły odpowiednio o 2,3% i 0,3%, w Gdyni o 4,2% i 7%, w Krakowie o 4,9% i 5,5%, w Poznaniu o 5,3% i 9,8%, we Wrocławiu o 2,8% i 11,3%.

W Łodzi nominalne średnie ceny transakcyjne wynoszą mkw. nowych mieszkań spadła o 0,9% kw./kw. i wzrosła o 3% r/r.

Na rynkach pierwotnych zaobserwowano kwartalny wzrost realnych cen transakcyjnych w relacji do wskaźnika cen towarów i usług konsumenckich oraz niewielki spadek rok do roku. Realny wzrost wynagrodzeń w III kwartale 2023 r. był dodatni w ujęciu kwartalnym, ale w ujęciu rocznym nadal ujemny (ze względu na wyższą dynamikę wynagrodzeń).

Dodatkowo w III kwartale 2023 roku silniej (w ujęciu kwartalnym) wzrosły koszty budowy mieszkań, tj. materiały, robocizna, wynajem sprzętu, co było związane z niższymi wolumenami produkcji budowlano-instalacyjnej.

Deweloperzy powrócili do zainteresowania zakupem placów budowy, a ich ceny wzrosły. Jednocześnie obserwuje się wzrost stawek czynszu za mkw. mieszkań oraz wyższy niż w poprzednich kwartałach wzrost średnich nominalnych cen transakcji mkw. mieszkań na rynkach pierwotnych.

Sytuacja deweloperów

Szacowany zwrot z kapitału własnego (ROE) z projektów inwestycyjnych 15 deweloperów mieszkaniowych wyniósł około 20%, co oznacza niewielki spadek w porównaniu z poprzednimi trzema kwartałami, ale nadal pozostaje na stosunkowo wysokim poziomie.

Na taki poziom zwrotu z kapitału własnego wpłynął wzrost cen transakcyjnych mieszkań, pokrywający wzrost kosztów producentów mieszkań, a także wysoki udział dźwigni finansowej (dźwigni) w projektach deweloperskich finansowanych ze środków pozabankowych.

Na koniec września w grupie dużych deweloperów wartość banku ziemi spadła o 4% w porównaniu do czerwca 2023 r. i o 24% w porównaniu do września 2022 r.

Analiza danych finansowych dostępnych do września 2023 r. wykazała dalszy wzrost w trzecim kwartale. Rok 2023: stosunkowo dobra sytuacja ekonomiczna dużych deweloperów, ich stabilna płynność finansowa i nieznaczny spadek rentowności sprzedaży.

Przychody ze sprzedaży w czterech kwartałach kształtowały się na poziomie zbliżonym i wyższym niż w okresach poprzednich, przy spadku produkcji w toku, będącej odzwierciedleniem wysokiego poziomu przekazów do klientów oraz terminowego zakończenia prac budowlanych, a także trudności w rozpoczęciu dalszych prac inwestycji i ostrożne podejście do zwiększania produkcji produkcji w toku w przyszłości ze względu na rosnące koszty.

Pozwolenia na budowę

W III kwartale 2023 roku wydano pozwolenia na budowę 62,4 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 15,3% w porównaniu do II kwartału tego roku i spadek o 35,8% w porównaniu do III kwartału 2022 roku.

W III kwartale 2023 r. rozpoczęto budowę 53,3 tys. mieszkań, tj. o 13,3% więcej niż w II kwartale i o 15,7% mniej niż w III kwartale 2022 r.

Koszty budowy mieszkań, czyli materiały, robocizna i wynajem sprzętu, wzrosły nieco bardziej niż w poprzednim kwartale, co było związane ze spadkiem wolumenów produkcji budowlano-instalacyjnej. Wzrosło zainteresowanie zakupem gruntów pod zabudowę, a ceny wzrosły. Jednocześnie nastąpił wzrost stawek za transakcje wynajmu mieszkań. m mieszkań i wyższy niż w poprzednich kwartałach wzrost średnich nominalnych cen transakcyjnych mkw. m mieszkań na rynkach pierwotnych.

Wykorzystane materiały z serwisu bankier.pl