Ціни на оренду житла у Польщі у листопаді 2023 року

У вересні – листопаді 2023 року переважало зниження середніх цін на оренду. Найбільше зниження торкнулося найпопулярніших метражів.

У вересні – листопаді 2023 року переважало зниження середніх цін на оренду. Найбільше зниження торкнулося найпопулярніших метражів.

Менше орендарів та орендодавців

Як у попередні роки, осінні місяці – це час спаду на ринку оренди. У листопаді інтерес до оренди знизився на 4% до попереднього місяця. Менше, ніж у жовтні, було також нових оголошень – на 11%. У Poznaniu та Trójmieście це зниження було ще більше-15%. На спад також вказує зниження на 18% у щомісячному співвідношенні так званого рівня плинності, тобто кількості нових квартир, які з'явилися у пропозиції у листопаді, а також у листопаді були здані в оренду. Їх було 6,5 тис. проти 8 тис. у жовтні. Скорочується і кількість квартир, які пропонуються в оренду.

У листопаді серед 16 провінційних міст тільки у Olsztynie воно збереглося на рівні, близькому до жовтневого. У інших містах воно значно знизилося - на 6% у Szczecinie; на 10% у Krakowie, Katowicach, Trójmieście та Warszawie; на 20% у Rzeszowie, Kielcach та Białymstoku; майже на 25% у Zielonej Górze.

Невеликі квартири переоцінені

Незважаючи на зниження пропозиції, у листопаді у більшості проаналізованих міст середні ціни на пропозиції також знизилися. Найсильніше зниження було зафіксовано для найпопулярніших приміщень-квартир площею від 40 до 59 кв.

Майже на 4% менше, ніж у жовтні, отримали орендодавці у Gdyni. У свою чергу, майже 3-% зниження цін оренди було зафіксовано у Gdańsku, Wrocławiu, Szczecinie та Krakowie, найдорожчих після Варшави містах у Польщі.

У випадку Trojmiasta, а також Poznania та Lublina, це третій місяць поспіль зі скороченням вартості оренди. У Łodzi середня ціна пропозиції для аналізованого метражу знижувалася вчетверте поспіль. У свою чергу, у Warszawie листопад приніс деяку стабілізацію, виражену зростанням лише на 0,3% міс/міс.

Середня вартість оренди квартир площею менше ніж 40 кв.м. також знизилася. Найсильніша корекція відбулася у Gdyni (-3,8% міс/міс). Попередні три місяці, попри переважні тенденції, приносили тут підвищення орендної плати. Третій місяць поспіль (цього разу на -2,5% міс/міс) знизилася середня ціна пропозиції у Gdańsku. Майже на 3% також знизилася середня вартість однокімнатних квартир в оренду у Poznaniu та Wrocławiu.

Столиця Нижньої Сілезії була, поряд з Łodzi, єдиним з проаналізованих міст, де усі метражі у листопаді 2023 року оцінювалися у середньому нижче, ніж рік тому. Для найменших квартир орендарі сплатили у середньому на 6,2% (номінально на 158 зл/міс) менше, ніж у листопаді 2022 р. У свою чергу, у Łodzi зниження у річному обчисленні перевищило 12%.

Менш значні скорочення орендної плати у річному вираженні були зафіксовані для квартир більшої площі (40-59 кв.м.) - від 2,2% у Wrocławiu до 5% у Łodzi.

У інших найбільших польських містах середні ціни пропозиції, як і раніше, вищі, ніж рік тому, однак, у більшості випадків зростання склало менше 5%. Тільки в оголошеннях про оренду великих квартир (60-89 кв.м.) зафіксовано двозначне збільшення середніх цін пропозиції у річному обчисленні. Така ситуація сталася у Gdyni (+15,6%) р/р та Katowicach (+12,7% р/р).

За два роки ціни на оренду зросли на 50%

Однак, слід пам'ятати, що, незважаючи на осінню корекцію та відносно невелике зростання у річному обчисленні, середні ціни пропозицій, як і раніше, знаходяться на піку. Порівняно з листопадом 2021 року йдеться про середні ставки вище (для студій) від 19% у Szczecinie до майже 45% у Warszawie та Krakowie.

Для квартир площею від 40 до 59 кв.м. зафіксовано збільшення з майже 24% (Bydgoszcz та Łódź) до 50% (Kraków).

Джерело: сайт bankier.pl