Цены на аренду жилья в Польше в ноябре 2023 года

В сентябре – ноябре 2023 года преобладало снижение средних цен на аренду. Наибольшее снижение коснулось самых популярных метражей.

В сентябре – ноябре 2023 года преобладало снижение средних цен на аренду. Наибольшее снижение коснулось самых популярных метражей.

Меньше арендаторов и арендодателей

Как и в предыдущие годы, осенние месяцы - это время спада на рынке аренды. В ноябре интерес к аренде снизился на 4% к предыдущему месяцу. Меньше, чем в октябре, было также новых объявлений-на 11%. В Poznaniu и Trójmieście это снижение было ещё больше-15%. На спад также указывает снижение на 18% в ежемесячном соотношении так называемого уровня текучести, то есть количества новых квартир, которые появились в предложении в ноябре, и также в ноябре были сданы в аренду. Их было 6,5 тыс. против 8 тыс. в октябре. Сокращается и количество квартир, предлагаемых в аренду.

В ноябре среди 16 провинциальных городов только в Olsztynie оно сохранилась на уровне, близком к октябрьскому. В других городах оно значительно снизилась - на 6% в Szczecinie; на 10% в Krakowie, Katowicach, Trójmieście и Warszawie; на 20% в Rzeszowie, Kielcach и Białymstoku; почти на 25% в Zielonej Górze.

Небольшие квартиры переоценены

Несмотря на снижение предложения, в ноябре в большинстве проанализированных городов средние цены на предложения также снизились. Самое сильное снижение было зафиксировано для самых популярных помещений-квартир площадью от 40 до 59 кв.м.

Почти на 4% меньше, чем в октябре, получили арендодатели в Gdyni. В свою очередь, почти 3-% снижение цен аренды было зафиксировано в Gdańsku, Wrocławiu, Szczecinie и Krakowie, самых дорогих после Варшавы городах в Польше.

В случае Trójmiasta, а также Poznania и Lublina, это третий месяц подряд с сокращением стоимости аренды. В Łodzi  средняя цена предложения для анализируемого метража снижалась четвертый раз подряд. В свою очередь, в Warszawie ноябрь принёс некую стабилизацию, выраженную ростом всего на 0,3% мес/мес.

Средняя стоимость аренды квартир площадью менее 40 кв.м. также снизилась. Самая сильная коррекция произошла в Gdyni (-3,8% мес/мес). Предыдущие три месяца, вопреки преобладающим тенденциям, приносили здесь повышение арендной платы. Третий месяц подряд (на этот раз на -2,5% мес/мес) снизилась средняя цена предложения в Gdańsku. Почти на 3% также снизилась средняя стоимость однокомнатных квартир в аренду в Poznaniu и Wrocławiu.

Столица Нижней Силезии была, наряду с Łodzi, единственным из проанализированных городов, где все метражи в ноябре 2023 года оценивались в среднем ниже, чем год назад. Для самых маленьких квартир арендаторы уплатили в среднем на 6,2% (номинально на 158 зл/мес) меньше, чем в ноябре 2022 г. В свою очередь, в Łodzi снижение в годовом исчислении превысило 12%.

Менее значительные сокращения арендной платы в годовом выражении были зафиксированы для квартир большей площади (40-59 кв.м.) - от 2,2% во Wrocławiu до 5% в Łodzi.

В других крупнейших польских городах средние цены предложения по-прежнему выше, чем год назад, однако, в большинстве случаев рост составил менее 5%. Только в объявлениях об аренде больших квартир (60-89 кв.м.) зафиксировано двузначное увеличение средних цен предложения в годовом исчислении. Такая ситуация произошла в Gdyni  (+15,6%) г/г) и Katowicach (+12,7% г/г).

За два года цены на аренду возросли на 50%

Однако, следует помнить, что, несмотря на осеннюю коррекцию и относительно небольшой рост в годовом исчислении, средние цены предложений по-прежнему находятся на пике. По сравнению с ноябрем 2021 года идёт речь о средних ставках выше (для студий) от 19% в Szczecinie до почти 45% в Warszawie и Krakowie.

В свою очередь, для квартир площадью от 40 до 59 кв. м. зафиксировано увеличение с почти 24% (Bydgoszcz и Łódź) до 50% (Kraków).

Источник: сайт bankier.pl