Цінові рекорди на ринку нерухомості у Польщі в ІІІ кварталі 2023 року

ІІІ квартал 2023 року можна назвати кварталом рекордів у нерухомості. Ціни майже на всіх ринках досягли рекордних максимумів. Крім того, темпи зростання були навіть вищими, ніж у попередніх кварталах.

ІІІ квартал 2023 року можна назвати кварталом рекордів у нерухомості. Ціни майже на всіх ринках досягли рекордних максимумів. Крім того, темпи зростання були навіть вищими, ніж у попередніх кварталах.

Найбільше (14% рік/рік) подорожчали великі приміщення. Квартири середнього розміру стали на 13% дорожчими, ніж торік, а маленькі – на 11%. Якщо подивитися на усі сегменти разом, найбільше збільшення відбулося у Sosnowcu (24% р/р), Białymstoku (19%), Gdyni (19% р/р). Також було дуже спекотно на іпотечному ринку. У минулому кварталі було виплачено найвищу за всю історію суму іпотечних кредитів - трохи менше 25 млрд. злотих. Однак, варто пам'ятати, що це був період ще до підвищення відсоткових ставок, який може охолодити настрій.

У третьому кварталі 2023 року у Польщі зіткнулися зі справжнім бумом на ринку нерухомості. Єдиний сегмент, де середня ціна не досягла рекордного рівня – це невеликі квартири (до 35 м2) у Sosnowcu. На квартирах решти розмірів ціни були найвищі в історії. Прикладом може бути Kraków. Середня ціна квартир середнього розміру (35-60 м2) та великих квартир (понад 60 м2) там уперше перевищила 10 000 злотих за м2, а ціна маленьких квартир (до 35 м2) досягла рекордного рівня 12 000 злотих за м2.

Найгаряче було в сегменті великих квартир. Середнє зростання, як ми вже говорили, тут склало 14% р/р, а у кількох містах ціни зросли більш ніж на 20%. Рекордсмен є Gdynia, де ціни зросли на 27%. Купуючи, наприклад, 70-метрову квартиру, потрібно було заплатити на 145 тис. злотих більше ніж рік тому (зростання з 538 тис. злотих до 683 тис. злотих). Також відзначається значне зростання у Sosnowcu (24% р/р), Białymstoku (23%) та Krakowie (22% р/р). Варто також відзначити, що ціни на житло зростають все швидше. У попередньому кварталі було 9% річних, а зараз зростання становило вже 14%.

Зупинимося докладніше у Варшаві. Тут у ІІІ кварталі 2023 року вартість кв. метра невеликих квартир становила 13570 злотих, що на 13% більше, ніж у ІІІ кварталі 2022 року. Квартири середнього метражу подорожчали у столиці на 11% порівняно з попередньою ціною 11 800 зл/кв.метр. Таке ж зростання в 11% зафіксовано у вартості великих квартир (рік тому вони коштували 11 402 зл/кв.метр).

За ціною квартир у всіх трьох категоріях столиця, звичайно, випереджає усі польські міста. А ось за темпами зростання серед маленьких квартир вона поступається 4 містам, серед квартир середнього розміру Варшава знаходиться на 9 місці. У категорії великих квартир Варшава за темпами зростання ділить 11-13 місце серед великих міст. Відносно невисокі річні індекси цін на нерухомість пояснюються значним зростанням вартості житла у попередні періоди та, відповідно, великою базою зростання.

Активний попит на великі квартири можна побачити не лише у цінах, а й у зниженні доступних оголошень. Унікальних пропозицій щодо продажу великих квартир було на 20% менше, ніж у попередньому кварталі. Для середніх приміщень зниження становило 15%, а малих - 11%.

Є кілька причин такої популярності величезних квартир. По-перше, у минулому вони дорожчали повільніше, ніж малі та середні приміщення, тому їх ціни ще не були надто завищеними. Так було легше досягти великого зросту. Крім того, забудовники останнім часом зводили мало такого житла. Вони зосередилися на невеликих квартирах, які у попередні періоди продавалися як гарячі пиріжки. Тим часом останнім часом виник попит на великі приміщення, оскільки гарна ситуація на ринку праці дозволяє багатьом родинам змінювати житло на більше.

Дивує той факт, що найповільніше зростали ціни на невеликі приміщення (менше 35 м2). Їхні ціни зросли на 11% р/р, тоді як середні квартири зросли на 13% р/р, а великі – на 14% р/р. Зазвичай було протилежне, тобто маленькі квартири дорожчали найбільше. Нині важко оцінити, чи це стане постійним чинником чи ситуація знову зміниться.

Щоб завершити картину, ми повинні додати, що не можна говорити про якийсь колапс у сегменті невеликих квартир. Зростання на 11% у річному обчисленні, проте, було вищим, ніж у попередніх кварталах. Найбільше зростання цін на цьому ринку відбулося у Sosnowcu (25% р/р), Białymstoku (16%), Szczecinie (14%) та Gdyni (14% р/р).

Зміни, викликані вже запровадженим підвищенням відсоткових ставок, не вражають, проте, майте на увазі, що найближчими місяцями можуть з'явитися нові. Тому найімовірнішим сценарієм на даний момент бачиться поступове зниження попиту на квартири та темпи зростання цін. Проте слід додати, що відсоткові ставки - не єдиний елемент, що впливає на ситуацію на ринку. Якщо відсоткові ставки підвищаться незначно та збережеться висока інфляція чи високі темпи зростання заробітної плати, то бум у сфері нерухомості не має закінчитися.

Джерело: звіт Expander та Rentier.io