Mokotów. Мікрорайон (оbszar) „Sadyba” (Садиба)

Кордони мікрорайону Sadyba визначаються так:

Вулиці Gołkowska – Idzikowskiego – Witosa – Sobieskiego – Nałęczowska, Goplańska (вздовж кордону гміни) – Okrężna – Jeziorna – вздовж західного берега озера Czerniakowskiego.

Вулиці Gołkowska – Idzikowskiego – Witosa – Sobieskiego – Nałęczowska, Goplańska (вздовж кордону гміни) – Okrężna – Jeziorna – вздовж західного берега озера Czerniakowskiego.

Житловий мікрорайон Sadyba утворений у 1997 році. Знаходиться у Нижньому Мокотові.

Назва походить від заснованого у 1923 офіцерського житлово-будівельного кооперативу «Sadyba», який будував будинки для офіцерів вздовж фортеці «Czerniaków». Раніше територія нинішньої Sadyby називалася Czerniaków. Звідси назва другого житлового масиву з віллами для високопосадовців, побудованого з 1921 року – Місто-сад Czerniaków, закладене у 1920-ті роки за англійською ідеєю міста-саду. З часом Sadyba стала використовуватися для опису обох місць, а також житлових комплексів, побудованих на околицях. Назва Sadyba означало військове поселення в Kresach Другої Польської Республіки.

Мікрорайон (оbszar) „Sadyba” складається з великопанельної житлової забудови, житлового масиву Sadyba, I та II офіцерських колоній (навколо форту), Міста-саду Czerniaków та малоповерхових будинків між вул. Św. Bonifacego та Nałęczowską.

Садибу можна розділити на Стару Садибу, переважно житлову, для вищих верств суспільства, та Нову Садибу з сучасними магазинами та багатоповерховими квартирами комуністичної епохи. Нову Садибу можна умовно розділити вулицією Świętego Bonifacego, на південь від торгового центру Sadyba Best. У Садибі велика кількість домашніх та громадських садів, які доглядають жителі.

Наразі завершуються нові інвестиції на вулиці Nałęczowskiej.

Історія мікрорайону Sadyba

У 1883-1887 роках царська влада зводить оборонні укріплення з ровом під назвою Fort IX Czerniakowski. Розташований по обидва боки від вул. Powsinskiej, на висоті вул. Okrężnej, він був елементом зовнішнього кільця дюжини фортів навколо Варшави. У 1920-ті роки навколо нього виникне Sadyba Oficerska – колиска нинішньої Sadyby.

16 травня 1892 року починає роботу кінний трамвай на рейках-попередник першої підваршавської вузькоколійки, званої kolejką wilanowską. Вона курсувала за маршрутом від Ronda Mokotowskiego (сьогодні пл. Unii Lubelskiej) до пл. Bernardyńskiego у Czerniakowie. Цей перший регулярний маршрут з центру Варшави до її передмістя став двигуном розвитку села Czerniaków та її майбутнього мікрорайону: Miasta-Ogrodu Czerniaków.

У 1894 році kolejka wilanowska переходить від кінної тяги до парової.

У квітні 1916 року село Czerniaków (на території якого у 1924-39 роках буде створено Miasto-Ogród Czerniaków) включено до складу Варшави поряд з такими районами як Mokotów, Ochota та Wola.

У 1916 році створюється Товариство Przyjaciół Czerniakow.

У 1919 році збудована вулиця Goraszewska, що з'єднує привабливі території на озері Czerniakowskim з вул. Powsińską.

У 1921 році створюється компанія „Miasto-Ogród Czerniaków”. Після оформлення необхідних формальностей, вона отримує кілька сотень ділянок з мінімальною площею 1000 м2 кожна, що розташовані на озері та вздовж вулиці Goraszewska. Пізніше компанія будує на них вілли у стилі дворянських садиб XVIII та XIX століть (наприклад, віллу на вулиці Goraszewskiej, 19).

У 1921 році Fort IX Czerniakowski названий на честь генерала Henryka Dąbrowskiego.

В 1923 розробляється план розвитку території навколо форту за ідеєю міста-саду.

У 1923 році реєструється Офіцерський будівельно-житловий кооператив „Садиба” (Oficerską Spółdzielnię Budowlano-Mieszkaniową „Sadyba”). З 1924 року на території навколо форту, обмеженої зовні вул.Okrężną, будується та заселяється селище з десятками мальовничо розташованих, одноповерхових та двоповерхових будинків, що окремо стоять, з терасами та садами. Їх проектують відомі довоєнні архітектори. У 1926-28 роках у ці будинки переїжджають організатори та інші високопоставлені офіцери польської армії з родинами.

У 1928 році кооператив "Sadyba" здає до експлуатації останню будову - триповерховий багатоквартирний будинок на розі вулиць Powsińskiej та Morszyńskiej.

У 1929 р. створюється Товариство друзів Miasta-Ogrodu Czerniaków. Воно отримує у власність форт та його будівлі.

У 1933 році у дерев'яному будинку біля форту, який колись використовувався як дача для російських офіцерів, Товариство друзів Міста-Саду Черняков відкриває приватну загальноосвітню школу.

У 1935 року вул. Powsinska продовжена до Wilanowa. Це дозволяє бетонний міст, який будується замість підйомного мосту, яким досі управляла команда форту. Новий міст, переважно, служить автомобілям та трамваям.

У 1936 році залишки форту на східній стороні Powsinskiej підірвані, а на їхньому місці збудований громадський парк (нині парк ім. Szczubełka).

У 1955 році до експлуатації введена колонія з 35 двоквартирних будинків, розташованих уздовж берега Jeziorka Czerniakowskiego на вулицях Koronowskiej, Jodłowej, Jeziornej, Kąpielowej та Kuracyjnej. Вона включає 31 дерев'яний будинок та 4 будинки з пустотілих блоків та цегли.

У 1956 році збудовано громадський дитячий садочок на вул. Zacisznej, 3.

У 1973 році Sadyba приростає новою вулицею-вул. Juraty. Досі вона була частиною вул. Короновскій.

У 1973 році було ліквідовано дерев'яний міст над Jeziorem Czerniakowskim. Ще до Другої світової війни він поєднував Sadybu з Siekierkami, вулицею Statkowskiego. Він був продовженням нинішньої вул. Goraszewskiej. Того ж року будується новий сталевий міст через озеро на вул. Gołkowskiej.

У 1973 році влада офіційно санкціонує зміну географічної ідентифікації місцевих жителів. У плані міста вони перейменовують територію цьогорічного Miasta-Ogrodu. Замість назви Czerniaków вводять назву Sadyba, а назву Czerniaków використовують відтепер для позначення району навколо площі Bernardyńskiego.

18 лютого 1987 року Черняківське озеро набуває статусу водно-ландшафтного заповідника.

У 1990 році створюється Суспільно-Культурне Товариство Miasto Ogród Sadyba. Його першою ініціативою є будівництво вул. Zdrojовей.

12 грудня 1993 року Miasto-Ogród Sadyba внесено до реєстру пам'яток як цінне міське планування.

У 2006 році частка зелених насаджень перевищила 60%. Було захищено від забудови Skwer Starszych Panów.

У 2008-2011 роках відродження освітлення газовими ліхтарями, проведено ремонт вулиць, створено та впорядковано Skwer Starszych Panów.

У 2012 році було введено план збереження Jeziorka, який обмежив забудову заповідника.

У 2014 році узгоджено та введено місцевий план для Sadyby з урахуванням заснування miasta-ogrodu.

2015 року будинок на вул. Godebskiego, 14 (1927 р.) внесено до реєстру пам'яток.

Визначні місця мікрорайону Sadyba

- Fort IX (fort „Czerniaków”, з 1938 офіційно fort Dąbrowskiego, зазвичай fort Czerniakowski або fort „Sadyba”). Один з фортів зовнішнього кільця Варшавської фортеці, збудованої у 1880-х роках. Він розташований у Sadybi, у районі Mokotów. Через його територію проходить вулиця Powsinska. Форт був побудований близько 1883 р. за планом, що нагадує п'ятикутник, з цегляними казармами, бойовими укриттями та мокрим ровом через його розташування на заболоченій території.

У рамках рішення про ліквідацію фортеці ув 1909 році, у 1913 році більшість бойових споруд була підірвана, залишивши казарми з характерним ламаним обрисом та земляною системою. У 1924 році на території навколо фортеці було закладено житлове селище для офіцерів Війська Польського, яке започаткувало житлове селище Sadyba. До 1947 року у цьому районі налічувалося кілька десятків вілл.

Під час оборони Варшави у вересні 1939 року форт був місцем героїчної оборони польських військових. Форт відіграв важливу роль під час Варшавського повстання 1944 року.

Після війни у східній частині форту було створено парк, а західну до 1990 року займала армія. З початку 1990-х тут знаходився склад техніки, зібраної Музеєм Війська Польського. Наприкінці 1990-х тут відкрилися дві філії музею: Музей польської військової техніки та Катинський музей (там він функціонував до 2009 року). У зв'язку з запланованим переїздом Музею Війська Польського до Цитаделя, доля форту невідома.

У 1973 році форт був внесений до реєстру пам'яток (як форт «Czerniaków»).

- Muzeum Polskiej Techniki Wojskowej (Музей польської військової техніки) - філія Музею Війська Польського, розташована у форті IX Czerniaków у Варшаві за адресою вул. Powsinska 13, у районі Mokotów. Музей розташований у частині російського форту XIX століття 9-ї Варшавської фортеці, розділеної вулицею Powsińską на дві частини - більшу, у даний час музей, та меншу - парк. На початку 1990-х років, одночасно з вивезенням застарілої військової техніки з військових частин, Музей Війська Польського створив тут склад, який був відкритий наприкінці 1990-х років як виставка просто неба та філія музею.

У форті знаходяться постійні виставки:

«Польська бронетанкова зброя 1918-1945 рр.» – понад 200 пам'ятних речей польських бронетанкових військ.

"Польська військова авіація 1917-2000 рр." - понад 300 об'єктів, у тому числі участь поляків у освоєнні космосу

«Польське військове капеланство» – перша постійна виставка у Польщі, що показує останні 400 років історії цієї служби.

«Історія та традиції форту IX Черняковського» – від його будівництва у 1883 році до наших днів.

"Польське бронетанкове озброєння" - бронетанкове озброєння, артилерія, інтендантська техніка не тільки польська.

«Техніка ВПС та ППО» – ракетне озброєння, зенітне озброєння, авіація, радіолокаційна та зв'язкова техніка.

Тут відбуваються фестивалі за участю колективів історичної реконструкції.

- Iсторична вілла у стилі авангардного модерну на вул. Buskiej 9, спроектований Ромуальдом Гуттом у 1936 році.

– Офіцерський житлово-будівельний кооператив «Sadyba», заснований у 1923 році. Кооперативом збудовано будинки для офіцерів уздовж фортеці «Czerniaków».

- Місто-сад Czerniaków - це малоповерховий житловий комплекс з віллами для високопосадовців, збудований у 1921 році. Закладено за англійською ідеєю міста-саду. Крім вілл, до складу комплексу входять також багатоквартирні будинки ZSS Sołem та кооперативний житловий комплекс Prefabrykacja.

- Черняківський цвинтар (Cmentarz Czerniakowski), що діє з початку XX ст. Тут є могили варшавських повстанців. Розташован у центрі Садиби. Також варто відзначити каплицю-мавзолей родини Станіслава Хмеляра (Stanisława Chmielarza) 1927 року.

Історичні житлові комплекси у мікрорайоні Sadyba

Будинки ZSS Społem

Триповерхові будівлі, збудовані на початку 20-х років для керівництва Союзу продовольчих кооперативів "Społem" (вул. Społem). Це єдиний кооперативний комплекс забудови, реалізований у Mieście Ogrodzie Czerniaków. Будинки були з арочними нішами та дворівневими терасами, що виходять до саду. За амбітними планами було збудовано всього три будівлі — одну більшу посередині та дві менші по боках. За терасами розташовувався сад та тенісний корт, на місці якого після війни було збудовано ще один ряд багатоквартирних будинків. У середньому будинку було збудовано найбільші апартаменти – дворівневі, кожен з окремим входом з боку комплексу. Бічні будинки були поділені на чотири квартири.

Кооперативний житловий комплекс Prefabrykacja

Всупереч видимості, він не належить до міжвоєнного періоду, хоча будинки виконані на кшталт тієї архітектури. Цю колонію для співробітників Мінпромбуду Польщі збудував у середині 1950-х років кооператив «Prefabrykacja». Щоб звести вартість квартир до мінімуму, у стінах використали відходи деревини фанерного заводу. Будинки Prefabrykacji також знаходяться на правому боці вул. Jodłowej.

Експериментальний ансамбль атріальних будинків архітекторів у Warszawie на вул. Orężna

Ансамбль атріальних будинків – це інноваційна концепція групи архітекторів Варшавського політехнічного університету, які у 60-х роках XX століття на невеликій виділеній їм ділянці на Садибі збудували 12 каскадних одноповерхових будинків. Концепція передбачала широкі вікна вітальні, що розширюють вітальню до внутрішніьогу дворику та невеликі вікна з вулиці. Серцем кожного будинку став просторий внутрішній зелений двір-сад, так званий атріум, розміром близько 6 х 9 метрів. Це найважливіший елемент будинку та на його бік виходять величезні вікна. Наразі будинки збереглися практично без змін.

Займає цілий квартал між вулицями Orężną та Jedlińską. Побудований у 1968 – 1972 роках. Там, де це було можливо, будинки збудовані по два та з'єднані один з одним атріумами. Сади сусідніх будинків були розділені стіною заввишки 2,5 метри, щоб забезпечити усамітнення мешканців. Влітку атріум стає природним продовженням вітальні.

Всі котеджі були збудовані у плані літери "L". Площа забудови у окремих будинках коливається від 140 до 165 м2, корисна від 105 до 112 квадратних метрів. Новим рішенням стало розміщення радіаторів під підлогою.

Сучасні житлові комплекси

Житловий комплекс Mokotów Zen Garden

Цей затишний житловий комплекс складається з шести триповерхових будівель з ліфтами, у якому знаходяться функціональні квартири площею від 42 до 107 м2 з великими балконами та терасами. Комплекс охороняється, контролюється та управляється компанією з професійним доглядом за насадженнями.

Комплекс розташований на ділянці землі, більшість якої зелена. Прогулюючись територією, можна відчути себе майже як на Мазурах (Mazurach). А до Палацу культури (Pałacu Kultury) лише 8 кілометрів.

Неподалік від комплексу Zen Garden Mokotów розташовані пишні сади та зелені алеї, що схильні до романтичних прогулянок. Комплекс Mokotów Zen Garden розташований неподалік від природного заповідника Черняківські озера (Rezerwatu Przyrody Jeziorko Czerniakowskie)

Житловий комплекс по вул. Сантоцька (ul. Santocka)

Це зелена частина Mokotowa. Тихий район. Неподалік від центру, офісних будівель у Мокотові (Mokotowie), Вілянові (Wilanowie) та Константині (Konstancinie). У безпосередній близькості знаходиться конезавод, фітнес-клуб, спортивні клуби, ресторани, дитячий садочок, школа, спортивні майданчики, місцеві магазини та кафе. Великі покупки та сімейні походи до кінотеатру можна зручно та швидко здійснити у торговому центрі Sadyba Best Mail. До нього всього 1,3 км, можна дійти пішки за 5 хвилин зеленими алеями навколо Черняківського озера.

Комплекс чудово пов'язаний з центром міста. Ви можете дістатися до Śródmieście машиною приблизно за 10 хвилин. Безмоторні люди можуть дістатися самого центру міста завдяки прилеглій автобусній зупинці. Гарне сполучення з Південним обходом Варшави (Południowa Obwodnica Warszawy, POW), Південним мостом (mostem Południowym) та мостом Секерковського (mostem Siekierkowskim).

Житловий комплекс по вул. Бернардинська (ul. Bernardyńska)

Комплекс розташований у микрорайні Садиба (Sadyba) - одного з найкращих та спокійних районів Варшави. У цьому привабливому районі кожен знайде щось собі - магазини, ресторани, школи, побутові установи. Поруч багато зелені, що сприяє активному відпочинку. Вулиця Бернардинська знаходиться всього за 5 хвилин від Британської школи у Варшаві, а менш ніж за 15 хвилин на машині можна дістатися центру Варшави.

Інвестиції у мікрорайоні Sadyba

Інвестиція SADYBA SPOT

SADYBA SPOT знаходиться на вулиці Powsińska у мальовничій частині Dolnego Mokotowa в оточенні зелені та у безпосередній близькості від історичних вілл.

SADYBA SPOT - це сучасна житлова будівля з ретельно продуманою архітектурою та покращеними стандартами оздоблення. Вона чудово вписується до довкілля, зберігаючи свій виразний характер. У будинку буде 111 житлових приміщень, запланованих на 12 поверхах, та 8 службових приміщень, призначених для зручності мешканців. Це екологічно чиста будівля з підземним гаражем, моніторингом та контролем доступу. При будівництві використано високоякісні оздоблювальні матеріали.

Житловий комплекс SPOT забезпечує своїм мешканцям зручний доступ до міської, а також до торговельно-сервісної інфраструктури. Крім того, чудове сполучення з усім Мокотовим та центром міста, а також зручний доступ до розв'язки маршруту S2. Розташовані поруч з інвестиціями визначні пам'ятки, такі як парки, кінотеатр або озеро Черняківське, забезпечать відпочинок та розваги щодня.

Поблизу знаходяться ресторан, дитячий садок, парк, аптека, музей, торговий центр, бензоколонка, тренажерний зал/фітнес, школа, заповідник, клініка та лікарня, банкомат.

Характерним елементом інвестицій будуть видимі здалеку панорамне освітлення та скляні конструкції балконів, що ідеально поєднуються з кольором фасаду. З терас верхніх поверхів відкривається захоплюючий вид на панораму Варшави.

Парки у мікрорайоні Sadyba

У мікрорайоні Sadyba знаходиться улюблений мешканцями парк ім. Станіслава Дигата (Stanisława Dygata). У 70-ті роки XX ст. територія парку призначалася для житлового будівництва. У парку є дитячий майданчик для дітей та дорослих. Є також невисокі пагорби, які приваблюють узимку любителів санного спорту. У парку є як відкриті простори, так і лісисті алеї.

Популярний парк у мікрорайоні – Бернандинська вода (Bernardyńska Woda). Вздовж вулиці Idzikowskiego знаходиться штучне водоймище. Це була частина укріплень Fortu Piłsudskiego. Навіть у 1950-х роках тут можна було купатися, а також існував пункт прокату каяків. Однак, з кінця 1960-х років рівень води рік до року знижується, водоймище періодично пересихає.

Ще одна зелена зона у мікрорайоні Sadyba – Вірменський сквер (Skwer Ormiański). Він увічнює століття польсько-вірменських контактів та розташований неподалік від Fortu Czerniakowskiego. Для дітей тут обладнано привабливий ігровий майданчик.

У Sadybie знаходиться Skwer Starszych Panów, розташований у самому центрі міста-саду Чернякув (Miasta-Ogrodu Czerniaków). Раніше на цьому місці стояла ділянка з будинком. Після війни будівлю знесли та територію відвели під озеленення. Тут зроблено алеї та ігровий майданчик для дітей. Встановлено 12 газових ліхтарів, що відсилають до часів довоєнної Sadyby.

Парк Щубілка (Szczubełka) розташований поряд з ровом фортеці Czerniaków. Це огороджений парк з дуже добре організованою відпочинковою інфраструктурою – тут є зручні алеї, лави, ігровий майданчик для дітей.

Соціальна сфера у мікрорайоні Sadyba

Транспортне сполучення у районі Sadyba дуже гарне. Багато автобусних маршрутів проходять вулицями Powsińską та Jana III Sobieskiego.

У Садибі є державні, а також приватні дитячі садочки та початкові школи. Тут розташовані середні школи.

Шанувальникі спорту, що мешкають у районі Sadyba, мають безліч можливостей займатися спортом на відкритому повітрі - тут не бракує парків та велосипедних доріжок. Тут розташовані штаб-квартири фітнес-клубів. На вулиці Zawodzie є майданчики для сквошу та бадмінтону. Тенісний клуб Sinnet розташований на вулиці Gołkowskiej.

Поліклініки первинної медико-санітарної допомоги розташовани за адресою Morszyńskiej та Urle. У районі Sadyba розташовано багато медичних центрів, а також приватних спеціалізованих кабінетів.

Покупки у районі Sadyba можна робити у численних місцевих магазинах. На вулиці Powsinskiej розташований торговий центр Sadyba Best Mall. Це один з перших центрів у Варшаві. Побудований у 2000 році. 2002 року нагороджений Міжнародною радою торгових центрів у категорії інноваційний дизайн. У торговому центрі Sadyba Best Mall близько 100 магазинів та паркування на 1000 автомобілів.

На розі вулиць Powsińskiej та Świętego Bonifacego знаходиться популярний серед мешканців ринок. У магазині східної кухні "Samira" можна придбати продукти арабської кухні. Гастрономічна карта району Sadyba не дуже багата. Більшість закладів громадського харчування розташовані на вулиці Powsinskiej.

Sadyba – це дуже добре забезпечений транспортом район з організованою інфраструктурою для життя. Це, безперечно, зручний вибір серед тих, хто шукає житло.