Прогноз зростання цін на житло в Польщі та Варшаві у IV кварталі 2023 року

Відповідно до звіту Польського економічного інституту (Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE) "Аналіз ринку житла III квартал 2023 року" у IV кварталі 2023 року зростання цін на житло у Польщі збережеться принаймні на рівні 9-10% (рік до року, р/р).

Відповідно до звіту Польського економічного інституту (Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE) "Аналіз ринку житла III квартал 2023 року" у IV кварталі 2023 року зростання цін на житло у Польщі збережеться принаймні на рівні 9-10% (рік до року, р/р).

У IV кварталі 2023 року продовжать діяти тенденції, що спостерігаються у ІІІ кварталі 2023 року. Кількість нових пропозицій з продажу житла скорочуватиметься через низьку активність забудовників на будівельному ринку та тривалий термін реалізації інвестицій. За весь 2022 рік кількість квартир, будівництво яких розпочалося, скоротилася на 27,8% (р/р), а з січня по вересень поточного року – на 15,7%.

У зв'язку з тим, що середній термін будівництва квартири становить 2 роки (за даними Головного статистичного управління Польщі), це також означає зниження кількості пропозицій з продажу також у IV кварталі 2023 року. Найближчими місяцями на ринку почнуть з'являтися квартири, будівництво яких розпочалося у 2022 році за умови, що попит на купівлю житла залишатиметься високим. Це означає зростання цін на житло, принаймні, на рівні, який можна порівняти з поточним (9-10% г/г).

Інститут PIE зазначає, що темпи зростання цін на житло прискорилися у ІІІ кварталі 2023 року. Ціни на житло серед нових пропозицій зросли на 9-10% р/р. У II кварталі зростання становило 6% р/р. У середньому ціни на житло зростають зі швидкістю, близькою до інфляції. Ціни найбільше зросли у Кракові (14-19% г/г), досягнувши рівня 14-14,5 тис. злотих за 1 м2. У Варшаві зростання цін склало 14% р/р, а ціна 1 м2 на первинному ринку коливалася близько 15 тис. злотих, а на вторинному ринку – близько 16 тис. злотих.

Попит на купівлю житла у Польщі значно відновився у ІІІ кварталі 2023 року. У поточному році спостерігається велике зростання заявок на іпотеку. Загалом у ІІІ кварталі подано 118,9 тис. заявок, тоді як рік тому їх було лише 40,1 тис. Це збільшення більш ніж на 195 відсотків у річному обчисленні.

Кредитне бюро (BIK) зазначає, що однією з основних причин зростання є великий інтерес до програми "Безпечний кредит 2%", яка діє з липня 2023 року. У III кварталі було подано понад 60 тис. заявок на участь у цій програмі та надано 17,5 тис. кредитів. Кількість кредитів, наданих у рамках програми, складала 41% усіх наданих житлових кредитів. При цьому середня вартість заявлених кредитів зросла до 395 тис. злотих – на 22% за весь квартал, – йдеться у звіті PIE.