2023'ün dördüncü çeyreğinde Polonya ve Varşova'da konut fiyatlarının artacağı tahmini

Polonya Ekonomi Enstitüsü'nün (Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE) "2023 Üçüncü Çeyrek Konut Piyasası Analizi" raporuna göre, 2023 dördüncü çeyrekte Polonya'da konut fiyatlarındaki artış en az yüzde 100 seviyesinde kalacak. %9-10 düzeyinde (yıllık bazda).

Polonya Ekonomi Enstitüsü'nün (Polskiego Instytutu Ekonomicznego (PIE) "2023 Üçüncü Çeyrek Konut Piyasası Analizi" raporuna göre, 2023 dördüncü çeyrekte Polonya'da konut fiyatlarındaki artış en az yüzde 100 seviyesinde kalacak. %9-10 düzeyinde (yıllık bazda).

2023'ün dördüncü çeyreğinde de, 2023'ün üçüncü çeyreğinde gözlemlenen trendler işlemeye devam edecek. Geliştiricilerin inşaat piyasasındaki faaliyetlerinin düşük olması ve yatırım uygulamasının uzun sürmesi nedeniyle yeni konut tekliflerinin sayısı azalacak. 2022 yılının tamamında inşaatına başlanan daire sayısı bir önceki yıla göre %27,8, bu yılın Ocak ayından Eylül ayına kadar ise %15,7 azaldı.

Bir dairenin ortalama inşaat süresinin 2 yıl olması nedeniyle (Polonya Genel İstatistik Ofisi'ne göre), bu aynı zamanda 2023'ün dördüncü çeyreğinde satılık teklif sayısında da azalma anlamına geliyor. Konut alımına talebin yüksek kalması durumunda, 2022 yılında inşaatına başlanan daireler önümüzdeki aylarda piyasaya çıkmaya başlayacak. Bu, konut fiyatlarında en azından mevcut fiyatla karşılaştırılabilir düzeyde (%9-10 yıllık) bir artış anlamına geliyor.

PIE Enstitüsü, konut fiyatı artış hızının 2023'ün üçüncü çeyreğinde hızlandığını belirtiyor. Yeni teklifler arasında konut fiyatları bir önceki yıla göre %9-10 arttı. İkinci çeyrekte büyüme yıllık %6 olarak gerçekleşti. Ortalama olarak ev fiyatları enflasyona yakın bir oranda artıyor. Fiyatlar en çok Krakow'da arttı (%14-19 yıllık bazda) ve 1 m2 başına 14-14,5 bin zloti seviyesine ulaştı. Varşova'da fiyat artışı bir önceki yıla göre %14 oldu ve 1 m2 fiyatı birincil piyasada 15 bin zloti civarında, ikincil piyasada ise 16 bin zloti civarında dalgalandı.

Polonya'da konut alımına yönelik talep 2023'ün üçüncü çeyreğinde önemli ölçüde toparlandı. Bu yıl konut kredisi başvurularında büyük bir artış yaşandı. Üçüncü çeyrekte toplam 118,9 bin başvuru yapılırken, bir yıl önce bu sayı yalnızca 40,1 bindi ve bu, bir önceki yıla göre yüzde 195'in üzerinde bir artışa işaret ediyor. Kredi Bürosu (BİK), büyümenin temel nedenlerinden birinin Temmuz 2023'ten bu yana yürürlükte olan “Güvenli Kredi %2” programına olan güçlü ilgi olduğuna dikkat çekiyor. Üçüncü çeyrekte bu programa katılım için 60 binin üzerinde başvuru yapıldı ve 17,5 bin kredi sağlandı. Program kapsamında kullandırılan kredi sayısı, sağlanan konut kredilerinin %41'ini oluşturdu. PIE raporuna göre, aynı zamanda kredi başvurularının ortalama maliyeti de tüm çeyrekte %22 artışla 395 bin zlotiye yükseldi.