Як підготувати квартиру для здачі в оренду

Як здати квартиру в оренду? Цим питанням задаються багато людей, які починають інвестувати у нерухомість. Треба пам'ятати, що від гарнного дизайну квартири, що здається в оренду, залежить, наскільки швидко ви зможете знайти орендарів і який прибуток принесе вам інвестування в нерухомість. Щоб уникнути помилок рантьє-початківця, варто запам'ятати кілька правил.

Зрозуміло, щоб заробляти на оренді нерухомості, спочатку потрібне приміщення. Коли у вас вже є квартира, куплена для здачі в оренду, слід враховувати стан, у якому ви здаватимете її орендарям. Є кілька варіантів:

Зрозуміло, щоб заробляти на оренді нерухомості, спочатку потрібне приміщення. Коли у вас вже є квартира, куплена для здачі в оренду, слід враховувати стан, у якому ви здаватимете її орендарям. Є кілька варіантів:

- можна здавати квартиру без меблів (але з основним кухонним та сантехнічним обладнанням, таким як раковина, плита, умивальник, унітаз, душова кабіна),

- квартира, що здається в оренду, може бути обставлена у мінімалістському стилі (наприклад, шафа + ліжка)

- також ви можете вибрати повне меблювання та навіть обладнання квартири (пилосос, посуд, постільна білизна).

Майже все залежить від цільової групи ваших потенційних орендарів.

Одна з найважливіших речей, яку слід пам'ятати, полягає у тому, що нерухомість, підготовлена до здачі в оренду, має бути функціональною та, наскільки це можливо, універсальною. Потрібно створити простір, який відповідає потребам різних людей, щоб майбутній орендар міг використовувати його як гарну базу, матеріал для облаштування власного простору.

Кольори та оздоблювальні матеріали у орендній квартирі

Здається квартиру варто оформити у нейтральних, світлих тонах, які підійдуть багатьом потенційним орендарям. При такому підході легко змінити дизайн інтер'єру та провести швидку метаморфозу лише замінивши аксесуари, не несучи при цьому великих витрат. Важливим є матеріал підлоги. Щоб уникнути частого ремонту чи заміни, необхідно вибирати матеріали, які прості у догляді та стійкі до руйнування.

При оздобленні ванної кімнати вибирайте нейтральну плитку, так як швидко змінити її не вдасться. Не варто перестаратися з кількістю стін, покритих плиткою, але варто захистити усі місця, які піддаються впливу вологи. При виборі фурнітури або душової кабіни краще орієнтуватися на якість, а не на низьку вартість. Пам'ятайте, що за ремонт та реконструкцію ви несете відповідальність.

Квартира в оренду – функціональність та простір

Як наголошують забудовники, найчастіше для здачі в оренду купуються невеликі квартири. Двокімнатні квартири – найкращі на ринку оренди квартир. Ось чому їхня функціональність така важлива. Найбільшою популярністю користуються 30-40-метрові апартаменти з міні-кухнею та окремою спальнею. Таку квартиру можна відносно швидко та недорого оздобити та легко здати в оренду.

Невеликий простір необхідно використовувати оптимально. Ви повинні передбачити місце для сну як у спальні, так і у вітальні. Також потрібно пам'ятати про те, що потрібно мати як найбільше місця для зберігання. Гарним рішенням є вбудована шафа у коридорі. На міні-кухні має бути багато шаф, щоб розмістити усю необхідну техніку та забезпечити її нормальне використання. Рекомендується стіл, але якщо він займатиме занадто багато місця, варто організувати обідній простір по-іншому. Перевіреною альтернативою столу стане кухонний міні-острів.

Квартира для студентів

Як оформити квартиру для оренди студентам? Здавалося б, підготовка так званої студентської квартири потребує найменших зусиль. Однак, завжди слід пам'ятати, що «дешеве» приміщення може бути не оформлене за останніми модними тенденціями і не обов'язково мати сучасну побутову техніку (наприклад, посудомийну машину, електричну духовку), але брудні, обшарпані стіни, пліснява у ванній кімнаті та забруднені килими порадують навіть мешканців з невисокими вимогами. Якщо саме так виглядає квартира, яку ви мали намір здати в оренду, ремонт просто потрібний! Окупність інвестицій у ремонт настане раніше, ніж ви очікуєте.

Також неприпустимо купувати нову квартиру та облаштовувати її (з метою економії) б/у мотлохом, зібраним з інших квартир, у родини або з підвалу. Така поведінка може навести орендаря на думку, що власник безсистемно вирішуватиме усі питання протягом терміну дії договору. Тому, перш ніж ви почнете пропонувати вашу квартиру потенційним клієнтам, її слід привести до відносно естетичного стану, що, звичайно, не означає величезних фінансових витрат на ремонт.

Найдешевші меблі, наприклад ліжко з меблевого магазину, будуть краще потертим, але елегантним бабусиним ліжком. Якщо ви діятимете надто економно та недбало, то й орендарі не почуватимуться зобов'язаними регулярно платити орендну плату.

Багато магазинів на ринку, таких як мережі IKEA та JYSK, пропонують дуже дешеві меблі, як правило, для орендарів-студентів. Якщо у вас нова квартира і ви хочете здати її студентам, то придбання таких простих та дешевих меблів буде гарною ідеєю. Простота зазвичай подобається багатьом людям або принаймні нейтральна. Також непогано обладнати студентську квартиру, що здається, холодильником, плитою (не обов'язково з духовкою) та пилососом. Пральна машина також вітається, але це не є необхідністю – багато молодих людей беруть білизну додому у прання або користуються послугами громадських пралень. Якщо у вас немає грошей на нову плиту з духовкою, недорогою альтернативою буде мікрохвильова піч.

Багато побутових приладів можна знайти дуже дешево на інтернет-аукціонах або по інтернет-рекламі (наприклад, Gumtree, Olx). Однак, не варто купувати барахло та антикваріат, які споживають багато електроенергії. Стара техніка, що неекономічно експлуатується, може призвести до зниження вашого прибутку. Для студентів доступ до Інтернету більш важливий, ніж телебачення та кабельне телебачення. Можна взагалі відмовитись від телевізора та стаціонарного телефону, але доступ до Інтернету є необхідним елементом обладнання квартири.

Квартира для здавання корпоративним співробітникам

Простота та елегантність підійдуть корпоративним клієнтам, тобто співробітникам міжнародних компаній, які шукають квартиру на кілька-десять місяців. Інтер'єр орендної квартири не може зобов'язувати і тим більше не відображати наші власні уподобання та смаки. Найголовніше – це потреби ваших майбутніх орендарів.

Як оформити квартиру для працівників компаній? Дешеві матеріали для оздоблення та внутрішнє оформлення тут точно не оцінять! Можливо, буде потрібен ремонт. Цей тип орендарів цінує сучасні та зроблені зі смаком рішення. Навіть будь-які настінні прикраси, наприклад картини, слід обирати у нейтральній класиці. Все спірне слід відкинути, оскільки тенденційний декор може злякати цю групу покупців. Також кольори меблів та стін не повинні бути надто яскравими або надто темними. Світлі тони збільшують інтер'єр, найкраще вибирати світлий колір як щодо меблів, так і кольору стін.

Співробітники компаній є більш вимогливими орендарями, ніж студенти та молоді пари, але це не означає, що в приміщеннях необхідно встановлювати золоті ручки. Фірмової побутової техніки середнього класу має бути достатньо, за умови, що вона нова або міститься у гарному, а головне - чистому стані. Також необхідно подумати про кімнату/робочий куточок - зручний письмовий стіл та крісло, напевно, стануть у нагоді співробітнику великої компанії. У такому разі можна пошукати вигідні покупки — у деяких мережевих магазинах проводяться акції, наприклад, на шкіряні крісла за ціною звичайних «екологічних» крісел.

Обладнання квартири для здачі в оренду

Як і у випадку з новою квартирою зі старою технікою, зворотна ситуація не дасть бажаних результатів. Якщо ви пропонуєте клієнту квартиру з високим рівнем обладнання, але розташовану у запущеному будинку або у місці з поганою репутацією, це не призведе до підвищення орендної плати.

Також слід уникати дрібних прикрас типу ваз, статуеток, серветок, адже смак у таких дрібницях сильно різниться - нехай орендар обставляє квартиру за своїми уподобаннями. Непотрібні дрібнички можуть стати небажаною, додатковою проблемою для орендаря – у гіршому випадку через брак місця орендар їх викине або віднесе до підвалу. У орендованій квартирі неприпустимо залишати особисті фотографії у рамках. Орендар не обов'язково захоче, щоб подібні елементи нагадували йому про господарів щодня.

Меблі для орендованої квартири не обов'язково повинні бути дорогими. Проте, вона має бути цільною та стилістично витриманою. При облаштуванні інтер'єру варто бути послідовним. Вибираючи меблі для квартири, що здається в оренду, підбирайте меблі нейтральних, позачасових кольорів. При покупці квартири для оренди у забудовника варто скористатися пропозицією про внутрішнє оздоблення або інші рішення, корисні в облаштуванні квартири. Про це варто подумати. Звичайно, можна спробувати здати квартиру тільки з кухнею та санвузлом, але це може відсіяти тих потенційних орендарів, які не мають своїх меблів.

Як оформити квартиру в оренду для одиноких чи молодих родин?

Дві групи орендарів, описаних вище - студенти та корпоративні співробітники - віддають перевагу квартирам, до якіх можна заселитися відразу. Однак, для одиноких молодих людей, які не перебувають у шлюбі або молодят, квартира без меблів може бути перевагою, особливо якщо вони хочуть залишитися у вас на більш тривалий термін.

Найчастіше оренда квартири після закінчення навчання та пошук першої роботи – це наступний крок до здобуття незалежності, а тому молоді мешканці захочуть привезти до нової квартири свої меблі та навіть побутову техніку. Якщо ви є власником квартири, що пустує, ви завжди можете домовитися з майбутніми орендарями. Якщо орендар бажає купити собі меблі та обставити квартиру самостійно, ви, як власник, можете знизити щомісячну орендну ставку з урахуванням ціни нового обладнання (бажано на підставі товарного чека магазину).

Як не варто облаштовувати квартиру під здачу?

Є кілька кардинальних недоліків, які найчастіше роблять інвестори-початківці. Іноді це результат незнання, відсутності професійної підтримки чи просто заниженого бюджету. У таких ситуаціях шаблони можуть збити зі шляху та ускладнити здачу в оренду квартири, яка мала стати вашим додатковим джерелом доходу.

Не варто піддаватися тимчасовій моді. Особливо це стосується меблів для ванної та кухні. Краще уникати найдешевших оздоблювальних матеріалів та обладнання. Пошкоджені меблі будуть виглядати непривабливо і їх доведеться знову замінювати, щоб залучити орендарів. Квартира для оренди – це не сховище для непотрібних речей. Немає сенсу її захаращувати. Слід також уникати копіювання новинок у дизайні інтер'єру. Щосезону вони різні.

До якої нерухомості для оренди варто інвестувати?

Вибираючи квартиру для здачі в оренду, вибирайте ту, що функціональна і знаходиться у гарному місці. Здаючи квартиру в оренду, створіть затишне місце, де могли б жити ви самі чи ваші друзі. Така нерухомість, безумовно, задовольнить потреби різних орендарів.

Запорука успіху при підготовці квартири до здачі – це, безумовно, чистота, естетика та простота. Будь-які дива рідко призводять до значного прибутку.

Використані матеріали з сайту rynekpierwotny.pl

Якщо ви хочете здати вашу квартиру чи будинок у Польщі в оренду, наша фірма ОКЕАСК з задоволенням допоможе вам у цьому. Зателефонуйте нам +48 574 672 833 ( WhatsApp , Viber , Telegram , Facebook )  або напишіть на імейл info@okeask.com і ваша нерухомість знайде свого орендаря.

Якщо ж ви бажаєте зняти квартиру або будинок у Варшаві або передмістях польської столиці, ми з радістю поділимося нашим банком даних квартир, що здаються:https://okeask.com/uk/vyd-nerukhomosti/orenda-kvartyry та будинків: https://okeask.com/uk/vyd-nerukhomosti/arenda-doma.

Удачі вам!