Как подготовить квартиру для сдачи в аренду

Как сдать квартиру в аренду? Этим вопросом задаются многие люди, начинающие инвестировать в недвижимость. Надо помнить, что от правильного дизайна квартиры, сдаваемой в аренду, зависит, насколько быстро вы сможете найти арендаторов и какую прибыль в конечном итоге принесет вам инвестирование в недвижимость. Чтобы избежать ошибок начинающего рантье, стоит запомнить несколько правил.

Понятно, чтобы зарабатывать на аренде недвижимости, сначала нужно подходящее помещение. Когда у вас уже есть квартира, купленная для сдачи в аренду, следует учитывать состояние, в котором вы будете сдавать её арендаторам. Есть несколько вариантов:

Понятно, чтобы зарабатывать на аренде недвижимости, сначала нужно подходящее помещение. Когда у вас уже есть квартира, купленная для сдачи в аренду, следует учитывать состояние, в котором вы будете сдавать её арендаторам. Есть несколько вариантов:

- можно сдавать квартиру без мебели (но с основным кухонным и сантехническим оборудованием, таким как раковина, плита, умывальник, унитаз, душевая кабина),

- сдаваемая в аренду квартира может быть обставлена ​​в минималистском стиле (например, шкаф + кровати)

- также вы можете выбрать полную меблировку и даже оборудование квартиры (пылесос, посуда, постельное белье).

Практически всё зависит от целевой группы ваших потенциальных арендаторов.

Одна из самых важных вещей, которую следует помнить, заключается в том, что недвижимость, подготовленная к сдаче в аренду, должна быть функциональной и, насколько это возможно, универсальной. Нужно создать пространство, отвечающее потребностям разных людей, чтобы будущий арендатор мог использовать его как хорошую базу, материал для обустройства собственного пространства.

Цвета и отделочные материалы в арендной квартире

Сдаваемую квартиру стоит оформить в нейтральных, светлых тонах, которые подойдут многим потенциальным арендаторам. При таком подходе легко изменить дизайн интерьера и провести быструю метаморфозу, лишь заменив аксессуары, не неся при этом больших затрат. Важен материал полов. Чтобы избежать частого ремонта или замены, необходимо выбирать материалы, которые просты в уходе и устойчивы к разрушению.

При отделке ванной комнаты выбирайте нейтральную плитку, потому что быстро поменять её не получится. Не стоит переусердствовать с количеством стен, покрытых плиткой, но стоит защитить все те места, которые подвергаются воздействию влаги. При выборе фурнитуры или душевой кабины лучше всего ориентироваться на качество, а не на низкую стоимость. Помните, что за ремонт и реконструкцию вы несёте ответственность.

Квартира в аренду – функциональность и простор

Как подчеркивают застройщики, чаще всего для сдачи в аренду приобретаются небольшие квартиры. Двухкомнатные квартиры – лучшие на рынке аренды квартир. Вот почему их функциональность так важна. Наибольшей популярностью пользуются 30-40-метровые апартаменты с мини-кухней и отдельной спальней. Такую квартиру можно относительно быстро и недорого отделать и легко сдать в аренду.

Небольшое пространство необходимо использовать оптимально. Вы должны предусмотреть место для сна как в спальне, так и в гостиной. Также нужно помнить о том, что нужно иметь как можно больше места для хранения. Хорошим решением является встроенный шкаф в коридоре. На мини-кухне должно быть много шкафов, чтобы разместить всю необходимую технику и обеспечить её нормальное использование. Рекомендуется стол, но если он будет занимать слишком много места, стоит организовать обеденное пространство по-другому. Проверенной альтернативой столу станет кухонный мини-остров.

Квартира для студентов

Как оформить квартиру для сдачи в аренду студентам? Казалось бы, подготовка так называемой студенческой квартиры требует наименьших усилий. Однако, всегда следует помнить, что «дешевое» помещение может быть не оформлено по последним модным тенденциям и не обязательно иметь современную бытовую технику (например, посудомоечную машину, электрическую духовку), но грязные, обшарпанные стены, плесень в ванной комнате и испачканные ковры не порадуют даже жильцов с невысокими требованиями. Если именно так выглядит квартира, которую вы намеревались сдать в аренду, ремонт просто необходим! Окупаемость инвестиций в ремонт наступит раньше, чем вы ожидаете.

Также недопустимо покупать новую квартиру и обустраивать её (в целях экономии) б/у хламом, собранным из других квартир, у семьи или из подвала. Такое поведение может навести арендатора на мысль, что собственник будет бессистемно решать все вопросы в течение срока действия договора. Поэтому, прежде чем вы начнёте предлагать вашу квартиру потенциальным клиентам, её следует привести в относительно эстетичное состояние, что, конечно, не означает огромных финансовых затрат на ремонт.

Самая дешевая мебель, например кровать из мебельного магазина, будет лучше потёртой, но элегантной бабушкиной кровати. Если вы будете действовать слишком экономно и небрежно, то и арендаторы не будут чувствовать себя обязанными регулярно платить арендную плату.

Многие магазины на рынке, такие как сети IKEA и JYSK, предлагают очень дешевую мебель, как правило, для арендаторов-студентов. Если у вас новая квартира и вы хотите сдать её студентам, то приобретение такой простой и дешевой мебели будет хорошей идеей. Простота обычно нравится многим людям или, по крайней мере, нейтральна. Также неплохо оборудовать сдаваемую студенческую квартиру холодильником, плитой (не обязательно с духовкой) и пылесосом. Стиральная машина также приветствуется, но это не является необходимостью – многие молодые люди берут бельё домой в стирку или пользуются услугами общественных прачечных. Если у вас нет денег на новую плиту с духовкой, недорогой альтернативой будет микроволновая печь.

Многие бытовые приборы можно найти очень дешево на интернет-аукционах или по интернет-рекламе (например, Gumtree, Olx). Однако, не стоит покупать барахло и антиквариат, которые потребляют много электроэнергии. Неэкономично эксплуатируемая старая техника может привести к снижению вашей прибыли. Для студентов доступ в Интернет более важен, чем телевидение и кабельное телевидение. Можно вообще отказаться от телевизора и стационарного телефона, но доступ к Интернету является необходимым элементом оборудования квартиры.

Квартира для сдачи корпоративным сотрудникам

Простота и элегантность подойдут корпоративным клиентам, то есть сотрудникам международных компаний, которые ищут квартиру на несколько-десяток месяцев. Интерьер арендной квартиры не может обязывать и уж тем более не отображать наши собственные предпочтения и вкусы. Самое главное – это потребности ваших будущих арендаторов.

Как оформить квартиру для сотрудников компаний? Дешевые материалы для отделки и внутреннее убранство здесь точно не оценят! Возможно, потребуется ремонт. Этот тип арендаторов ценит современные и сделанные со вкусом решения. Даже любые настенные украшения, например картины, следует выбирать в нейтральной классике. Всё спорное следует отвергнуть, так как тенденциозный декор может отпугнуть эту группу покупателей. Также цвета мебели и стен не должны быть слишком яркими или слишком тёмными. Светлые тона увеличивают интерьер, лучше всего выбирать светлый цвет, как в отношении мебели, так и цвета стен.

Сотрудники компаний являются более требовательными арендаторами, чем студенты и молодые пары, но это не означает, что в помещениях необходимо устанавливать золотые дверные ручки. Фирменной бытовой техники среднего класса должно быть достаточно, при условии, что она новая или содержится в хорошем, а главное, чистом состоянии. Также необходимо подумать о комнате/рабочем уголке – удобный письменный стол и кресло, наверняка, пригодятся сотруднику крупной компании. В таком случае, можно поискать выгодные покупки — в некоторых сетевых магазинах проводятся акции, например, на кожаные кресла по цене обычных «экологических» кресел.

Оборудование квартиры для сдачи в аренду

Как и в случае с новой квартиры со старой техникой, обратная ситуация не принесет желаемых результатов. Если вы предлагаете клиенту квартиру с высоким уровнем оснащения, но расположенную в запущенном доме или месте с плохой репутацией, это не приведет к повышению арендной платы.

Также следует избегать мелких украшений типа ваз, статуэток, салфеток, ведь вкус в таких мелочах сильно различается – пусть арендатор обставляет квартиру по своим предпочтениям. Ненужные безделушки могут стать нежелательной, дополнительной проблемой для арендатора – в худшем случае из-за нехватки места арендатор их выбросит или унесёт в подвал. В съемной квартире недопустимо оставлять личные фотографии в рамках. Арендатор не обязательно захочет, чтобы подобные элементы напоминали ему о хозяевах каждый день.

Мебель для съёмной квартиры не обязательно должна быть дорогой. Однако, она должна быть цельной и стилистически выдержанной. При обустройстве интерьера стоит быть последовательным. Выбирая мебель для сдаваемой в аренду квартиры, подбирайте мебель нейтральных, вневременных цветов. При покупке квартиры для аренды у застройщика стоит воспользоваться предложением о внутренней отделке или другими решениями, полезными в обустройстве квартиры. Об этом стоит подумать. Конечно, можно попробовать сдать квартиру только с кухней и санузлом, но это может отсеять тех потенциальных арендаторов, у которых нет своей мебели.

Как оформить квартиру в аренду для одиноких или молодых семей?

Две группы арендаторов, описанных выше - студенты и корпоративные сотрудники - предпочитают квартиры, в которые можно заселиться сразу. Однако, для одиноких молодых людей, не состоящих в браке или молодожёнов, квартира без мебели может быть преимуществом, особенно если они хотят остаться у вас на более длительный срок.

Зачастую аренда квартиры после окончания учёбы и поиск первой работы – это следующий шаг к обретению независимости, а потому молодые жильцы захотят привезти в новую квартиру свою мебель и даже бытовую технику. Если вы являетесь собственником пустующей квартиры, вы всегда можете договориться с будущими арендаторами. Если арендатор желает купить себе мебель и обставить квартиру самостоятельно, вы, как собственник, можете снизить ежемесячную арендную ставку с учётом цены нового оборудования (желательно на основании товарного чека магазина).

Как не стоит обустраивать квартиру под сдачу?

Есть несколько кардинальных недостатков, которые чаще всего совершают начинающие инвесторы. Иногда это результат незнания, отсутствия профессиональной поддержки или просто заниженного бюджета. В таких ситуациях шаблоны могут сбить с пути и затруднить сдачу в аренду квартиры, которая должна была стать вашим дополнительным источником дохода.

Не стоит поддаваться временной моде. Особенно это касается мебели для ванной и кухни. Лучше избегать самых дешевых отделочных материалов и оборудования. Повреждённая мебель будет выглядеть неприглядно и её придется снова заменять, чтобы привлечь арендаторов. Квартира для аренды – это не хранилище для ненужных вам вещей. Нет смысла её загромождать. Следует также избегать копирования новинок в дизайне интерьера. Каждый сезон они разные.

В какую недвижимость для аренды стоит инвестировать?

Выбирая квартиру для сдачи в аренду, выбирайте ту, которая функциональна и находится в хорошем месте. Сдавая квартиру в аренду, создайте уютное место, где могли бы жить вы сами или ваши друзья. Такая недвижимость, безусловно, удовлетворит потребности самых разных арендаторов.

Залог успеха при подготовке квартиры к сдаче – это, безусловно, чистота, эстетика и простота. Любые странности редко приводят к значимой прибыли.

Использованы материалы с сайта rynekpierwotny.pl

Если вы хотите сдать вашу квартиру или дом в Польше в аренду, наша фирма ОКЕАСК с удовольствием вам поможет в этом.  Позвоните нам +48 574 672 833 ( WhatsApp , Viber , Telegram , Facebook ) или напишите на имеил info@okeask.com и ваша недвижимость найдёт своего арендатора.

Если же вы желаете снять квартиру или дом в Варшаве или пригородах польской столицы, мы с радостью поделимся нашим банком данных сдаваемых квартир:https://okeask.com/ru/vid-nedvizhimosti/arenda-kvartiry и домов:https://okeask.com/public/en/property-category/arenda-doma.

Удачи вам!