Какие квартиры наиболее популярны в Польше

Наиболее востребованы у поляков 2-х комнатные квартиры площадью 40-50 кв.метров. Такие квартиры имеют несколько преимуществ.

Наиболее востребованы у поляков 2-х комнатные квартиры площадью 40-50 кв.метров. Такие квартиры имеют несколько преимуществ.

Они относительно дешевы по сравнению с другими объектами недвижимости на рынке, причём они  более практичны, как студии. Маленькие две комнаты могут удовлетворить жилищные амбиции, например, молодой семьи с одним ребёнком или одинокого человека, который думает о субаренде комнаты.

Две комнаты являются самым популярным выбором жилья в большинстве крупнейших городов страны. Это, в свою очередь, может свидетельствовать о том, что это любимый формат жилья поляков.

В Варшаве в ноябре 2023 года двухкомнатные квартиры были наиболее востребованной недвижимостью покупателями. На такой выбор решили более 38% заинтересованных в покупке. Две комнаты пользовались наибольшей популярностью за весь прошедший год.

Второй по популярности формат жилья - это три комнаты, на которые в ноябре приходилось более 36% желающих. К концу года трёхкомнатные квартиры в столице набрали популярность и почти сравнялись по интересу с двухкомнатными квартирами, но в течение первой половины года спрос на такую недвижимость был заметно ниже.

В ноябре 2023 года около 25% покупателей искали квартиры с 4 комнатами или больше, столько же людей проявили интерес к домам, а на однокомнатные квартиры претендовали 17,5% покупателей.

В Кракове также предпочтительнее были двухкомнатные квартиры. В ноябре 2023 года более 44%  желающих приобрести недвижимость интересовались именно такой недвижимостью. На трёхкомнатную квартиру решились более 41% ищущих.

Во Вроцлаве большую часть года наибольший спрос был на двухкомнатные квартиры, но в последнее время предпочтения клиентов больше обращались к помещениям с тремя комнатами. В ноябре интерес к обоим форматам был почти равным - 33,6% покупателей выбрали две комнаты, а три комнаты - 34,8%.

В Познани двухкомнатные квартиры пользуются спросом у 43%, на квартиру с тремя комнатами претендовали 39,6% покупателей. 4-комнатные квартиры и более составляют выбор около 20%заинтересованных лиц.

В Лодзи преобладают 2 комнаты. Такие квартиры заинтересовали 35% покупателей. 3-комнатные квартиры пользовались спросом у 24% заинтересованных, кавалерки - у 17%., а четыре комнаты и больше - у 21%. Что интересно - спрос на жильё в е Лодзи отличается от других крупнейших городов большим интересом к домам. В ноябре 2023 года более 34% интересующихся искали именно дом.

В Trójmieście царит спрос на две комнаты. В ноябре 2023 года такой формат жилья представлял интерес для 44,5% покупателей. На трёхкомнатную квартиру решились 33% заинтересованных в покупке.

Итак, приведённые выше данные подтверждают общую тенденцию: двухкомнатные квартиры - самый популярный формат жилой недвижимости на первичном рынке в Польше. В чём заключается интерес именно к такой недвижимости?

Плотно, но полезно

Как мы уже упоминали в начале, основным преимуществом двухкомнатных квартир является, прежде всего, цена. Это недвижимость дешевле по сравнению с другими сделками из-за того, что квартиры просто небольшие. Имеется в виду недвижимость, в среднем, 35-55 метров.

В этом популярном сегменте самый сильный спрос на недвижимость генерируют молодые люди или люди среднего возраста, которые покупают свою первую квартиру (необходимое условие для использования программы " Безопасный кредит 2%"), поэтому их выбор в силу цен и возможности кредитования чаще всего ограничивается только двумя комнатами. Стоит отметить, что на популярность такого формата также влияют изменения демографического, социального и культурного характера. Все чаще становится популярной модель жизни так называемой одинокой или бездетной пары, возможно, пары с ребенком, уже реже - с двумя детьми.

Поэтому спрос на большие квартиры меньше. Эта тенденция наблюдается даже в строительстве односемейных домов. Всё реже встречаются так называемые дома нескольких поколений, где родители с детьми, бабушки и дедушки живут вместе на нескольких этажах. Сегодня преобладают относительно небольшие дома, площадью чуть более 100 квадратных метров. Более того, всё большую популярность приобретают действительно маленькие и компактные дома. Такое предложение, о котором не слышали ещё дюжину лет назад, сейчас становится всё более распространённым.

Возвращаясь к двухкомнатным квартирам - ещё дешевле, чем они, конечно, однокомнатные квартиры. Однако, в отличие от так называемых студий, маленькие две комнаты дают больше комфорта и гибкости. Они позволяют, например, гостям комфортно переночевать, сдать комнату в субаренду или использовать её для ребенка. Квартиры-студии не обладают такой гибкостью.

Всё, что было написано выше о тенденциях спроса, находит подтверждение со стороны предложения. Застройщики адаптируют предложение к рыночным требованиям. По данным Главстата -  в период с 1 по 3 квартал 2023 года средняя полезная площадь вновь сданной жилой недвижимости (включая дома и квартиры) составила 91,5 кв. м. (за аналогичный период 2022 г. – 93,5 кв. м.). Средняя площадь жилья в односемейных домах составила 130,9 кв. м., а в многоквартирных домах - 51,9 кв. м.

Из этого следует, что двухкомнатной недвижимости больше всего в предложении застройщиков. В ноябре 2023 года в Варшаве и Кракове их доля составляла около 35%, во Вроцлаве, в Познани - 38%, а в Лодзи почти 37%.

Резюме

Очень высокий спрос и динамично растущие цены – всё это, конечно, не способствует покупке большой недвижимости. Сотни тысяч поляков не имеют достаточного кредитного рейтинга, чтобы позволить себе более крупную недвижимость.

Следует также помнить, что в настоящее время большое влияние на рынок и предпочтения клиентов имеет программа "Безопасный кредит 2%". Согласно её требованиям, одинокие могут рассчитывать максимум на 500 тыс. злотых низко процентного кредита, в то время как супружеская пара или пара, совместно воспитывающая ребенка, - максимум на 600 тыс. злотых. При возможном собственном вкладе до 200 тыс. злотых, в игру вступает получение кредита с максимальной суммой 700-800 тыс. злотых. Конечно, это оптимальные условия, так как важно также размер взноса и кредитоспособность.

Из всего этого следует, что при текущих ценах на недвижимость и условиях кредитования, а также квотах программы чаще всего приобретается жильё 35-60 кв. м., то есть двух, возможно, трёх, но маленьких комнат.

Источник: www.bankier.pl