Продаж квартир у Польщі у третьому кварталі 2023 року

У третьому кварталі ціни на житло у Польщі зросли

Серед пропозицій щодо продажу нових квартир середня ціна квадратного метра зросла на 10% на первинному ринку та 9% на вторинному ринку у річному обчисленні. Таким чином, темпи зростання цін були близькими до інфляції, яка у третьому кварталі склала 9,6%. Зростання цін пов'язане зі зменшенням кількості нових пропозицій продажу (на 5% р/р) за значного зростання попиту на квартири.

Серед пропозицій щодо продажу нових квартир середня ціна квадратного метра зросла на 10% на первинному ринку та 9% на вторинному ринку у річному обчисленні. Таким чином, темпи зростання цін були близькими до інфляції, яка у третьому кварталі склала 9,6%. Зростання цін пов'язане зі зменшенням кількості нових пропозицій продажу (на 5% р/р) за значного зростання попиту на квартири.

Середня ціна нових пропозицій на вторинному ринку Варшави наблизилася до 16 000 злотих за 1 м2. На первинному ринку столиці ціни сягають 14 900 злотих за 1 м2 (таблиця). На первинному ринку за межами Варшави найвищі ціни за 1 м2 квартири у Гдині – також 14,9 тис. злотих. На вторинному ринку, окрім Варшави, найдорожчим місцем є Краків, де 1 м2 коштує майже 14 000 злотих.

Найбільше ціни зросли у Кракові та Вроцлаві. У Кракові ціни на первинному ринку зросли на 13% (кв./кв.), а на вторинному ринку – на 8% (кв./кв.). У річному обчисленні зростання склало відповідно 18,9% та 14,4%. У Вроцлаві зростання цін на вторинному ринку склало 6,7% кв./кв. (13% р/р), але на первинному ринку 8% кв./кв. (13,8% р/р). Ціни на квартири зростали найшвидше у великих містах, за винятком первинного ринку у Варшаві, де ціни зросли менш ніж на 1%. У п'яти найдорожчих містах Польщі щоквартальне зростання склало понад 4% на обох ринках.

У третьому кварталі цього року кількість нових пропозицій на ринку продажу квартир зменшилась

У проаналізованих містах середня щотижнева кількість нових пропозицій скоротилася майже на 3% кв./кв. та на 5% р/р. За даними Центрального статистичного управління, у третьому кварталі було здано до експлуатації на 15% квартир менше, ніж роком раніше. Найбільше кількість нових пропозицій впала у Варшаві та Кракові – відповідно на 14 та 13% кв./кв.

Варшава, як і раніше, залишається найбільшим ринком продажу квартир з середньотижневою кількістю пропозицій майже вдвічі більшою, ніж, наприклад, у Вроцлаві, що посідає друге місце.

У Варшаві у третьому кварталі у середньому на продаж виставлялося 1645 нових пропозицій на тиждень. Наступні місця в рейтингу зайняли з середньою кількістю пропозицій Wrocław (879) та Kraków (818). В інших містах середня щотижнева кількість нових пропозицій коливалася від 526 на тиждень (Gdańsk) до 54 (Zielona Góra).

Пропозиція квартир за ціновими категоріями

У середньому по всіх містах кількість нових пропозицій квартир у низькому ціновому діапазоні від 400 тисяч до 600 тисяч злотих знизилася на 11,5% кв. У Варшаві, Вроцлаві, Кракові та Гдині це зниження становило понад 15% кв./кв. Найбільше кількість квартир скоротилася у Кракові – на 34,5%, у Варшаві – на 30,7%. За межами великих міст кількість пропозицій зросла трохи – на 2,3% кв./кв.

Серед квартир вищого цінового діапазону такого значного зниження немає. Кількість нових пропозицій квартир у ціновому діапазоні 600-800 тисяч злотих у Кракові та Варшаві знизилася на кілька відсотків. У провінційних містах кількість пропозицій квартир у цьому діапазоні зросла в середньому на 23,2 відсотка.

Зміна пропозиції квартир за ціновими категоріями по містах (у відсотках, кв./кв.) має такий вигляд.

Краків. Кількість пропозицій квартир вартістю 400-600 тисяч злотих знизилася на 34,5%; Кількість пропозицій квартир вартістю 600-800 тисяч злотих знизилася на 6,8%.

Варшава. Кількість пропозицій квартир вартістю 400-600 тисяч злотих знизилася на 30,7%; Кількість пропозицій квартир вартістю 600-800 тисяч злотих знизилася на 8%.

Вроцлав. Кількість пропозицій квартир вартістю 400-600 тисяч злотих знизилася на 18,7%; Кількість пропозицій квартир вартістю 600-800 тисяч злотих збільшилась на 18,9%.

Гданськ. Кількість пропозицій квартир вартістю 400-600 тисяч злотих збільшилась на 9,9%; Кількість пропозицій квартир вартістю 600-800 тисяч злотих збільшилась на 23,2%.

У середньому в інших містах. Кількість пропозицій квартир вартістю 400-600 тисяч злотих збільшилась на 2,3%; Кількість пропозицій квартир вартістю 600-800 тисяч злотих збільшилась на 23,2%.

У четвертому кварталі 2023 року очікується продовження тенденцій, що спостерігалися у третьому кварталі

Кількість пропозицій з продажу нових квартир знизиться через низьку активність забудовників на будівельному ринку та тривалий термін реалізації інвестицій. За 2022 рік кількість квартир, що будуються, скоротилася на 27,8% р/р, а з січня по вересень цього року - на 15,7%. У зв'язку з тим, що середній термін будівництва квартири складає 2 роки, це означає зниження кількості комерційних пропозицій у 4-му кварталі. У найближчі місяці на ринку почнуть з'являтися квартири, будівництво яких почалося у 2022 р. Якщо припустити, що попит на купівлю квартир залишиться високим, це означає зростання цін на квартири, як мінімум на рівні, порівнянному з нинішнім (9 -10 відсотків р/р).

Зміна часток ринку серед нових пропозицій

Середня частка первинного ринку серед нових пропозицій перевищила стелю у 20%. Це пов'язано з тим, що падіння пропозиції квартир на вторинному ринку було більшим, ніж на первинному. У Варшаві, Кракові, Гданську, Вроцлаві, Познані та Лодзі кількість нових пропозицій на вторинному ринку знизилася у середньому майже на 3,5%, а на первинному ринку приблизно на 2%.

Найбільша частка первинного ринку знаходиться у Гданську. У цьому місті частка збільшилася з 26% у другому кварталі до 38% у третьому кварталі. Значну частку первинного ринку ми також спостерігаємо у Вроцлаві та Катовиці, де вона становить відповідно 37 та 35% від нових пропозицій. З іншого боку рейтингу знаходяться Ольштин і Щецин, де питома вага нових пропозицій на первинному ринку становить відповідно 4 та 9%. Великі міста зазвичай мають більшу частку первинного ринку (так, Краків – 31, Познань – 29%), ніж дрібніші. Винятком тут є Варшава, де частка первинного ринку становить лише 11%. Нових пропозицій вторинних квартир у столиці було у 8 разів більше.

Джерело: сайт pie.net.pl