2023 yılında konut inşaatının sorunları üzerine

Yatırımlarda yavaşlama devam ediyor

Mevcut ekonomik durum açısından bakıldığında konut inşaat istatistiklerinin en önemli kategorisi inşaatına başlanan apartmanlara ilişkin verilerdir. Toplamda 189 bin daire ve özel konut inşaatına 2023 yılında başlandı (bu, 2022 yılına göre %5 daha az). Bu miktarın 2023 yılında geliştiriciler kendileri neredeyse 115 bin binanın inşasına başladı; bu da 2022'dekiyle neredeyse aynı.

Mevcut ekonomik durum açısından bakıldığında konut inşaat istatistiklerinin en önemli kategorisi inşaatına başlanan apartmanlara ilişkin verilerdir. Toplamda 189 bin daire ve özel konut inşaatına 2023 yılında başlandı (bu, 2022 yılına göre %5 daha az). Bu miktarın 2023 yılında geliştiriciler kendileri neredeyse 115 bin binanın inşasına başladı; bu da 2022'dekiyle neredeyse aynı.

Ancak burada, yeni binaların yıllık istatistiklerinin fiilen çöktüğü 2022'nin çok düşük tabanını vurgulamakta fayda var.

Geçen yıl, “Güvenli Kredi %2” imtiyazlı kredi programının uygulamaya konması, yeni dairelere olan talebi %40 (yıl/yıl) gibi rekor bir oranda artırdı. Bu durumda, olayların doğal akışında, tekliflerin eklenmesinde ve geliştiricilerin yeni inşaat projelerini başlatmasında önemli bir hızlanma olduğu görülmektedir. Ne yazık ki böyle bir şey olmadı, bu da yeni daire arzının azalmasına ve Polonya'nın en büyük metropol bölgelerinde fiyatların ortalama beşte bir oranında artmasına neden oldu.

Bireysel yatırımcılar için durum daha da kötü. Geçen yıl sadece 70 bin konutun inşaatına başladılar, bu da %15 daha az (yıl/yıl).

İnşaat ruhsatlarında bir başarısızlık daha

2023 yılında alınan yeni imar izinleri veya imar başvuruları açısından durum çok daha kötümser. 241 bin idari karar verildi, bu da 2022 yılına göre neredeyse beşte birlik bir azalma anlamına geliyor. Hem geliştiriciler hem de kendi ihtiyaçları için konut inşa edenler arasında geçen yıla göre çok benzer bir düşüş gözlendi; sonuç sırasıyla 162 bin ve 72 bin adet oldu.

Yeni inşaat izinlerine ilişkin istatistikler, geliştiricilerin gelecek dönemlerde pazar talebi potansiyelini değerlendirmesinde ana parametredir. Bu nedenle, milyarlarca dolarlık sübvansiyonlarla dairelere olan talebi canlandırmaya karar veren hükümetin girişimlerine rağmen, uzun vadede birincil konut segmentinin ekonomik kalkınmasına ilişkin kalkınma endüstrisinin iyimserliğinin düşük kaldığı açıktır. konut kredileri için.

Apartman işletmeye alma işlemleri de düştü

2023 yılında, Ana İstatistik Ofisi 220 binin biraz üzerinde tesisin tamamlandığını ve faaliyete geçtiğini saydı; Bir yıl öncesine göre %7 daha az. Bu, 2014'ten bu yana, yani Polonya konut sektöründeki en büyük ve en uzun büyümenin başlangıcından bu yana bu veri kategorisindeki ilk düşüş. Böylece tamamlanan daireler, diğer iki konut inşaatı kategorisindeki düşüş eğilimine katıldı.

Yukarıdaki istatistikler yaklaşık 2 yıl önce gelişen ekonomik durumun sonucudur ve mevcut durumunu yansıtmamaktadır. Uzun bir süredir, bu alanda zayıflayan büyüme eğiliminin sonunda yerini bir düşüşe bırakacağı neredeyse kaçınılmaz bir sonuçtu; bu, 2023'te bir gerçek haline geldi ve böylece konut inşaatının birincil segmentindeki yatırım durumundaki yavaşlamayı doğruladı. pazar.

Bu yılki beklentiler şüpheli

Geliştirici daire satışlarında sert düşüşlerin yaşandığı 2022 yılının ardından, 2023 yılı konut inşaatlarındaki düşüşün devam ettiği ve derinleştiği bir yıl oldu. Bu nedenle, bu düşüş eğiliminin dibini aramak için daha fazla uğraşmamız gerekiyor. Ancak soru bu tabanın hangi seviyede olabileceğidir.

Yeni konut yatırımları ve inşaat izinleri genel olarak son iki yılda 2016 seviyelerine geriledi. Ne yazık ki bu durum, ipotekli konut kredilerini sübvanse etmeye yönelik birbirini izleyen hükümet programları yoluyla konut talebini canlandırma bağlamında ortaya çıkan, birincil piyasada geliştiricilerin arzının azalmasına ve yetersiz arz durumuna yol açmıştır. Bu arada, geliştiricilerin üretim kapasitelerini 2024'te artırma ihtimali hâlâ büyük bir soru olmaya devam ediyor ve arz ile talep arasında sürekli artan dengesizlik riski, piyasa durumunu karmaşıklaştırmaya devam ediyor ve yeni konutların metrekare başına fiyatlarını artırma eğilimini sürdürme tehdidinde bulunuyor. daireler.