Varşova bölgelerine göre konut inşaatı

2021 yılında Varşova bölgelerindeki konut inşaatlarını ele alalım (bunlar en son resmi istatistiklerdir). Bu yıl boyunca Polonya'nın başkentinde 1.696 ev işletmeye alındı; bunların üçte biri özel (567) ve üçte ikisi satış veya kiralama amaçlıydı (Tablo 1). Targówek komünü tarafından bir ev inşa edildi.

En fazla sayıda konut binası Wawer - 496, Białołęka - 375, Wilanów - 195 bölgelerinde inşa edildi. Varşova'da tamamlanan evlerin neredeyse üçte ikisini oluşturuyorlar. Praga-Północ bölgelerine (4 bina), Ochota ve Żoliborz'a (her biri 6 bina) neredeyse hiçbir şey teslim edilmedi.

En fazla sayıda konut binası Wawer - 496, Białołęka - 375, Wilanów - 195 bölgelerinde inşa edildi. Varşova'da tamamlanan evlerin neredeyse üçte ikisini oluşturuyorlar. Praga-Północ bölgelerine (4 bina), Ochota ve Żoliborz'a (her biri 6 bina) neredeyse hiçbir şey teslim edilmedi.

Özel mülk sahipleri çoğunlukla Wawer - 164 ev, Białołęka -109, Wesoła - 57, Wilanów - 52 ev bölgelerinde inşa edilmiştir. Bu, 2021'de Varşova'da inşa edilen tüm özel evlerin tam yarısı. Artık Varşova'da bireysel evlerin nerede inşa edildiğini görebilirsiniz.

Modern özel gelişimin nerede olmadığını tahmin etmek kolaydır - burası şehir merkezi: Ochota, Praga-Północ, Śródmieście, Wola, Żoliborz, Praga-Południe.

2021'de satış veya kiralık olarak inşa edilen 1.128 ev vardı ve bunların çoğu birden fazla aileden oluşuyordu. Geliştiriciler en çok evi Wawer - 332, Białołęka -266, Wilanów - 195 ev bölgelerinde inşa etti. En azı ise daha önce bahsedilen merkezi bölgelerdedir. Burada neredeyse hiç geliştirme alanı olmadığı açıktır.

Tablo 1. 2021 yılında konut inşaat türüne göre hizmete giren yeni binalar

* Daimi ikamet için uygun olmayan yazlıklar, yazlıklar ve kırsal evler ile toplu konut binaları hariçtir.

Şimdi 2021 yılında kaç konutun (apartman ve ev) işletmeye alındığını gösteren tablo 2'ye dönelim. Bunlardan sadece 18,5 bin tane var. En fazla konut binası Białołęka - 3840, Praga-Południe - 2479, Mokotów - 2080, Wola - 1836, Ursus - 1807, Wawer - 1029 bölgelerinde inşa edildi.

2021 yılında tamamlanan ev başına ortalama kaç konut bulunduğunun bir hesaplamasını yaptık (bireysel ve çok katlı binaları hesaba katarak). Yani başkentte yeni bir binada ortalama 11 daire varsa, Bielany, Rembertów, Wawer, Wesoła, Wilanów gibi bölgelerde bu rakam çok daha düşük. Bu, burada özel ve satılık küçük evlerin inşa edildiğini gösteriyor.

Aynı zamanda, Wola (ev başına ortalama 167 daire), Praga-Północ - 73, Praga-Południe - 64, Żoliborz - 54, Śródmieście - 53 bölgelerinde yeni binalar çok daireli. Bu bölgelerde En çok katlı konut binaları kompleksler inşa ediliyor.

2021 yılında 1000 kişi başına işletmeye alınan konut sayısını hesaplarken, Varşova'daki 10,0 referansıyla karşılaştırıldığında bu rakamın şu bölgelerde önemli ölçüde daha yüksek olduğu açıktır: Ursus (27), Białołęka (25,3). Praga-Południe, Rembertów, Wawer, Wilanów bölgelerinde, özellikle bu bölgelerdeki nüfusun düşük olması nedeniyle şehir ortalamasını aşıyor.

Bir sonraki hesaplama göstergesi, bir konut binasındaki daire sayısıdır. Bu rakamların bölgeler arasında nasıl değiştiğini görebilmek için bu hesaplamayı özellikle yaptık. Ortalama olarak, Varşova'daki geliştiriciler şu anda 3'ten biraz daha az odalı daireler kiralıyorsa, 10 bölgede bu daha da azdır. Temel olarak burası şehir merkezi. Burada bir apartman dairesindeki ortalama oda sayısı 2,5'u geçmiyor.

Özel ev inşaatının büyük olduğu bölgelerde ortalama oda sayısı 3 - 4 civarında değişmektedir ve maksimum sayı yalnızca müşterilerin yetenekleriyle sınırlıdır.

2021 yılında hizmete giren bir konut binasının ortalama alanı. Bunların hem özel ev hem de apartman dairesi olduğunu unutmayalım. Yani Varşova'da ortalama olarak kiralık bir dairenin kullanım alanı 64,8 metrekareydi. metre. Tamamlanan konutların en büyük alanı şu alanlarda kaydedildi: Wilanów - 117,3 metrekare, Wawer - 110,2, Wesoła - 102,7, Żoliborz - 69,5, Ursynów - 68,2, Rembertów - 67,8, Bielany - 67, 7 metrekare. metre.

Oda sayısında olduğu gibi, özel gelişimin gerçekleştiği alanlarda konut alanı da daha büyüktür.

Tablo 2'yi analiz ederken üzerinde durmak istediğimiz son şey, Polonya başkentinin hangi bölgelerinin alan bazında en fazla konut birimine sahip olduğuna dair hesaplamamızdır.

Hem mutlak sayı hem de yüzde olarak liderler şu şekilde: Białołęka (227.797 m2 kullanılabilir alan veya şehirdeki tüm konutların %19,0'ı), Praga-Południe (sırasıyla 132.651 m2 ve %11,1), Mokotów (131.819) m2 ve %11,0), Wawer (113.386 m2 ve %9,4), Wola (107.987 m2 ve %9,0), Ursus 103.904 m2 kullanılabilir alan veya şehirdeki tüm konutların %8,7'si).

Tablo 2. 2021'de hizmete giren konutlar

Önceki tablo 2'de, Varşova'da hizmete giren konut binalarının alanını (64,8 m2) bölgelere göre zaten analiz etmiştik.

Artık satılık özel evler ve daireler bağlamında bir konutun ortalama kullanılabilir alanını daha net bir şekilde takip edebiliriz (Tablo 3). Ortak dairelerin alanı sadece 38,5 m2'dir ve bunun nedeni konusunda kimsenin bir sorusu olduğunu sanmıyoruz.

Varşova'daki geliştiricilerin ortalama daire alanı 60,3 m2 idi. ve özel konut alanından (194,4 m2) 3 kat daha küçüktür. Burada da her şey açık, özel mülk sahipleri istediklerini sipariş ediyorlar.

Bakalım Varşova'nın ilçelerinde ne kadar büyük konaklar inşa ediliyor: Żoliborz (teslim edilen 5 özel evin her birinin ortalama alanı 374,2 m2), Mokotów (16 ev ve 276,3 m2), Wilanów (58 ev) ve 255,1 m2), Bielany (23 ev ve 211,3 m2), Bemowo (teslim edilen 11 özel evin her birinin ortalama alanı 208,9 m2'dir).

Satış veya kiralama amaçlı en büyük konut tesisleri (veya basitçe söylemek gerekirse daireler), Wawer - 92,2 m2, Wesoła - 67,7, Śródmieście - 66,1, Żoliborz - 64,7 m2 bölgelerinde hizmete açıldı.

Aynı zamanda geliştiriciler şu bölgelerdeki küçük boyutlu dairelere yöneliyor: Praga-Północ 41,1 m2. kiralık bir konut alanı, Rembertów - 54,9, Białołęka - 55,4, Targówek ve Ursus - her biri 55,9, Ursynów - 56,0 m2.

Böylece başkent Varşova'nın hangi bölgelerinde en yoğun konut inşaatının yapıldığını, en büyük ve en küçük dairelerin nerede inşa edildiğini net bir şekilde görmüş olduk.

Her durumda Polonya'nın başkentinde konut satın almanıza yardımcı olabiliriz.

Tablo 3. 2021 yılında inşaat formuyla işletmeye alınan konutlar