Строительство жилья по районам Варшавы

Рассмотрим строительство жилья по районам Варшавы в 2021 году (это последние официальные статистические данные). За этот год в польской столице было введено в эксплуатацию 1696 домов, из них одна треть частных – 567, а две трети - предназначенных для продажи или аренды (таблица 1). Один дом построила гмина Targówek.

Больше всего жилых домов построено в районах Wawer – 496, Białołęka – 375, Wilanów – 195. На их долю приходится почти две трети сданных домов в Варшаве. Практически ничего не было сдано в районах Praga-Północ – 4 дома, Ochota и Żoliborz – по 6 зданий.

Больше всего жилых домов построено в районах Wawer – 496, Białołęka – 375, Wilanów – 195. На их долю приходится почти две трети сданных домов в Варшаве. Практически ничего не было сдано в районах Praga-Północ – 4 дома, Ochota и Żoliborz – по 6 зданий.

Частные собственники строились преимущественно в районах Wawer – 164 дома , Białołęka -109, Wesoła – 57, Wilanów – 52 дома. Это ровно половина от всех частных домов, построенных в Варшаве в 2021 году. Теперь вам видно, где в Варшаве строятся индивидуальные дома.

Несложно угадать, где отсутствует современная частная застройка – это центр города: Ochota, Praga-Północ, Śródmieście, Wola, Żoliborz, Praga-Południe.

Для продажи или сдачи в аренду в 2021 году было построено 1128 домов, преимущественно многоквартирных.  Больше всего застройщики возвели домов в районах Wawer - 332, Białołęka -266, Wilanów - 195 домов. Меньше всего – в уже упоминавшихся центральных районах. Понятно, здесь практически отсутствуют площадки для застройки.

Таблица 1. Новостройки, введенные в эксплуатацию по формам жилищного строительства в 2021 году

* Без учёта дач, летних домиков и сельских домов, не приспособленных для постоянного проживания, а также коллективных жилых домов.

Теперь обратимся к таблице 2, где показано, сколько жилых помещений (квартир и домов) сдано в эксплуатацию в 2021 году. Их всего 18,5 тысяч. Больше всего жилых помещений построено в районах Białołęka – 3840, Praga-Południe – 2479, Mokotów – 2080, Wola – 1836, Ursus – 1807, Wawer – 1029.

Мы сделали расчёт, сколько жилых помещений, в среднем, приходится на один сданный дом в 2021 году (с учётом индивидуальных и многоэтажных домов). Так вот, если по столице в одном новом доме в среднем около 11 квартир, то в таких районах, как Bielany, Rembertów, Wawer, Wesoła, Wilanów этот показатель значительно меньше. Это говорит о том, что здесь строятся небольшие дома – частные и на продажу.

В то же время, многоквартирными являются новостройки в районах Wola (167 квартир, в среднем, в доме), Praga-Północ - 73, Praga-Południe – 64, Żoliborz - 54, Śródmieście – 53. В этих районах больше всего возводится многоэтажных жилых комплексов.

При расчёте количества жилых помещений, сданных в эксплуатацию на 1000 человек в 2021 году, видно, что по сравнению с эталонными 10,0 в Варшаве, значительно большим является этот показатель в районах:  Ursus (27), Białołęka (25,3). Превышает он среднегородской в районах Praga-Południe, Rembertów, Wawer, Wilanów, в основном, за счёт малой населённости этих районов.

Следующим расчётным показателем является количество квартир в одном жилом помещении. Мы специально сделали этот расчёт, чтобы было видно, как разнятся по территориям эти цифры. Если, в среднем, в Варшаве в настоящее время застройщики сдают квартиры с количеством комнат немногим менее 3-х, то в 10 районах – ещё меньше. В основном, это центр города. Именно здесь среднее количество комнат в квартире не превышает 2,5.

В тех же районах, где велико строительство частных домов, среднее количество комнат колеблется в районе 3-х – 4-х, а максимальное ограничено только возможностями заказчиков.

О средней площади одного жилого помещения, сданного в эксплуатацию в 2021 году. Напомним, что это как частные дома, как и квартиры. Так вот, по Варшаве, в среднем, полезная площадь одной сданной квартиры составляла 64,8 кв. метра. Наибольшая площадь сданного жилья зафиксирована в районах: Wilanów - 117,3 кв.метра, Wawer - 110,2 Wesoła - 102,7, Żoliborz - 69,5, Ursynów - 68,2, Rembertów - 67,8, Bielany - 67,7 кв. метров.

Как и в случае с количеством комнат, большей является площадь жилых помещений в тех районах, где осуществляется частная застройка.

Последним, на чём мы хотели бы остановиться при анализе таблицы 2, является проведённый нами расчёт, о том, в каких же районах польской столицы сдано наибольшее количество жилья по площади.

Как в абсолютных цифрах, как и в процентах, лидеры следующие:  Białołęka (227797 м2 полезной площади или 19,0% от всего сданного жилья по городу), Praga-Południe (соответственно 132651 м2 и 11,1%, Mokotów (131819 м2 и 11,0%), Wawer (113386 м2 и  9,4%), Wola (107987 м2 и 9,0%), Ursus 103904 м2 полезной площади или 8,7% от всего сданного жилья по городу).

Таблица 2. Жилые помещения, сданные в эксплуатацию в 2021 году

В предыдущей таблице 2 мы уже анализировали площадь жилых помещений, сданных в эксплуатацию в Варшаве (64,8 м2) по районам. 

Теперь же мы можем более чётко проследить среднюю полезную площадь одного жилого помещения в разрезе частных домов и квартир на продажу (таблица 3). Площадь коммунальных квартир всего 38,5 кв.м и вопроса почему?, думаем, ни у кого не возникает.

Средняя же площадь квартир от застройщиков по Варшаве составила 60,3 кв.м. и она более чем в 3 раза уступает площади частного жилья (194,4 кв.м). Здесь тоже всё понятно, частники заказывают, то, что им хочется.

Посмотрим, насколько большие особняки строятся в районах Варшавы: Żoliborz (средняя площадь каждого из 5 сданных частных домов составляет 374,2 кв.м), Mokotów (16 домов и 276,3 кв.м), Wilanów (58 домов и 255,1 кв.м.), Bielany  (23 дома и  211,3 кв.м.), Bemowo (средняя площадь каждого из 11 сданных частных домов составляет 208,9 кв.м).

Самые же большие жилые помещения, предназначенные для продажи или аренды (а, по-просту, квартиры), сданы в эксплуатацию в районах Wawer - 92,2 кв.м., Wesoła - 67,7, Śródmieście - 66,1, Żoliborz - 64,7 кв.м.

В то же время, застройщики тяготеют к малогабаритным квартирам в районах: Praga-Północ 41,1 кв.м. площади одного сданного жилого помещения, Rembertów - 54,9, Białołęka - 55,4, Targówek и Ursus - по 55,9, Ursynów - 56,0 кв.м.

Таким образом, мы с вами чётко проследили, в каких же районах столичного города Варшава ведётся наиболее интенсивное жилищное строительство, где строятся самые большие и самые маленькие квартиры.

В любой ситуации мы можем помочь вам приобрести жильё в столице Польши.

Таблица 3. Жилые помещения, сданные в эксплуатацию по формам строительства в 2021 году