Aralık 2023'te Varşova'daki birincil gayrimenkul fiyatları

Geliştiricinin standardına göre Aralık 2023'te Varşova'daki dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 16.815 PLN idi. Böylece başkentte ortalama arz fiyatında, alıcıların daireleri için metrekare başına ortalama 16.433 PLN ödemek zorunda kaldığı Kasım ayına göre %2'lik bir değişiklik kaydedildi. Kasım ayında fiyatların da yüzde 2 oranında arttığını hatırlatalım.

Geliştiricinin standardına göre Aralık 2023'te Varşova'daki dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 16.815 PLN idi. Böylece başkentte ortalama arz fiyatında, alıcıların daireleri için metrekare başına ortalama 16.433 PLN ödemek zorunda kaldığı Kasım ayına göre %2'lik bir değişiklik kaydedildi. Kasım ayında fiyatların da yüzde 2 oranında arttığını hatırlatalım.

Aralık 2023'te birincil piyasada Varşova'daki ortalama daire fiyatları yıllık %23 arttı.

Varşova bölgelerinde fiyatlar 10.554 PLN/m² (Wesoła) ile 27.256 PLN/m² (Wola) arasında değişmektedir. Śródmieście hakkında veri yok, ancak buradaki fiyatlar açıkça en yüksek fiyatlar.

Aralık 2023'te Varşova'daki birincil pazardaki daire fiyatları

2023 kış fiyatlarını 2020 bahar fiyatlarıyla karşılaştırdık. Sonuç çarpıcı bir resimdi. Varşova'da fiyatlar 3 yıl 9 ayda 1,5 kat arttı. En çok Żoliborze'de büyüdüler - 2 kattan fazla. Ochota, Wola, Śródmieście gibi merkezi bölgelerdeki yeni gayrimenkullerin maliyeti yüksek oranda arttı. Diğer bölgelerin yanı sıra Ursynow'da fiyatlar önemli ölçüde arttı. En küçük büyüme Wilanów bölgesinde (ki bu çok şaşırtıcı) ve uzaktaki Wesołej'de gözlendi.

İlginçtir ki Aralık 2023'te satılık daire sayısı azaldı. Ayın sonunda Varşovalı geliştiricilere 9.409 yeni daire teklifi geldi; bu, Kasım 2023'e göre 335 daha az. Kasım ayında geliştiricilerin 9.744 yeni daire teklif ettiğini, bu rakamın Ekim 2023'e göre 827 daha fazla olduğunu hatırlayalım.

Aralık 2023'te hizmete giren daire sayısı Aralık 2022'ye göre %35 daha az oldu.

Varşova'daki daire fiyatları öncelikle konuma ve bölgeye bağlıdır. Varşova'daki stüdyo dairelerin metrekare başına maliyeti ortalama 20.559 zlotidir (Temmuz 2023'te 18.357 zloti, 6 ayda %12 artış). Başkentte iki odalı daireler metrekare başına 16.226 zlotiye (Temmuz 2023'te %10,3 artışla 14.707 zlotiye), üç odalı daireler ise metrekare başına 14.686 zlotiye (Temmuz 2023'te) satışa sunuldu. 13.670, %7,4 artışla. 4 veya daha fazla odalı daireler metrekare başına 15.432 PLN fiyatla sunulmaktadır (Temmuz 2023'te metrekare başına 14.231 PLN, 6 ayda %8,4 artış).

Gördüğümüz gibi, Polonya'nın başkentinde en çok süvariler ve "kopek parçaları" fiyatı arttı.

Varşova'da ucuz emlak arıyorsanız, birincil pazardaki daire fiyatları en cazip dış bölgelerde olacaktır: Białołęce, Wesołej ve Rembertowie. Varşova'daki düşük daire fiyatları Ursusie'de devam ediyor, ancak metro hattının genişletilmesiyle durumun değişmesi muhtemel. Varşova'da en yüksek daire fiyatları merkezi bölgelerde (Śródmieściu, Żoliborzu, Ochocie ve Woli) kaydedildi.

Geliştiriciler hâlâ cazip yatırımlar gerçekleştiriyor olsa da, Varşova'daki daire fiyatlarına ilişkin tahminler pek iyimser değil. Bu kadar büyük bir metropolde oranlar şehrin gelişim dinamiklerinden önemli ölçüde etkilenmektedir. Varşova'daki yeni daire fiyatları öncelikle bekar insanların, genç çiftlerin, ailelerin ve öğrencilerin akınına yanıt veriyor, ancak en önemlisi artan yabancı sermaye ve iş varlığıdır.

Daire fiyatlarına gelince, Varşova, başta metro olmak üzere yerel altyapıya yapılan yatırımlar nedeniyle büyük olasılıkla giderek daha pahalı hale gelecektir.

Rynekpierwotny.pl sitesinden kullanılan malzemeler