Ціни на первинну нерухомість у Варшаві у грудні 2023 р.

Середня ціна квартир у Варшаві у стандарті забудовника у грудні 2023 року становила 16 815 злотих за кв.метр. Таким чином, у столиці зафіксовано зміну середньої ціни пропозиції на 2% порівняно з листопадом місяцем, коли покупцям доводилося платити у середньому 16 433 злотих за кв.метр за квартири. Нагадаємо, що за листопад ціни також зросли на 2%.

Середня ціна квартир у Варшаві у стандарті забудовника у грудні 2023 року становила 16 815 злотих за кв.метр. Таким чином, у столиці зафіксовано зміну середньої ціни пропозиції на 2% порівняно з листопадом місяцем, коли покупцям доводилося платити у середньому 16 433 злотих за кв.метр за квартири. Нагадаємо, що за листопад ціни також зросли на 2%.

Середні ціни на квартири у Варшаві у грудні 2023 року на первинному ринку зросли на 23% у річному обчисленні.

По районах Варшави ціни коливаються від 10554 злотих/м² (Wesoła) до 27256 злотих/м² (Wola). Даних щодо Śródmieście немає, але ціни тут явно вищі за всіх.

Ціни на квартири на первинному ринку у Варшаві у грудні 2023 року

Ми порівняли зимові ціни 2023 року з весняними цінами у 2020 році. Вийшла разюча картина. Ціни у Варшаві за 3 роки 9 місяців зросли у 1,5 рази. Найбільше вони виросли у Żoliborzе – у 2 з лишком рази. Високими темпами зростала вартість нової нерухомості у центральних районах – Ochota, Wola, Śródmieście. З інших районів значно підскочили ціни у Ursynowe. Найменше зростання відмічено в районі Wilanów (що дуже дивує) та Wesoła.

Цікаво, що за грудень 2023 року кількість виставлених на продаж квартир зменшилась. За підсумками місяця забудовники Варшави мали 9409 пропозицій нових квартир, що на 335 менше, ніж у листопаді 2023 року. Нагадаємо, що у листопаді забудовники пропонували 9744 нові квартири, що на 827 більше, ніж у жовтні 2023 року.

Кількість введених квартир у грудні 2023 року виявилася на 35% меншою, ніж у грудні 2022 року.

Ціни на квартири у Варшаві залежать передусім від місця розташування, а також від площі. Квартири-студії у Варшаві коштують у середньому 20 559 злотих за квадратний метр (у липні 2023 року – 18 357, зростання за 6 місяців на 12%). Двокімнатні квартири у столиці виставляють на продаж по 16 226 злотих за квадратний метр (у липні 2023 року – 14707, зростання на 10,3%), а трикімнатні – навіть за 14 686 злотих за квадратний метр (у липні 2023 року -13670, зростання на 7,4%). Квартири з кількістю кімнат 4 і більше пропонуються за 15 432 злотих за квадратний метр (у липні 2023 року – 14 231 злотий за квадратний метр, зростання за 6 місяців на 8,4%).

Як бачимо, найбільше подорожчали у польській столиці кавалерки та «двушки».

Якщо ви шукаєте дешеву нерухомість у Варшаві, то ціни на квартири на первинному ринку будуть найбільш привабливими у зовнішніх районах, у тому числі: у Białołęce, Wesołej та Rembertowie. Низькі ціни на квартири у Варшаві зберігаються в Ursusie, хоч, швидше за все, ситуація зміниться з розширенням лінії метро. Найвищі ціни на квартири у Варшаві зафіксовані у центральних районах – Śródmieściu, Żoliborzu, Ochocie та Woli.

Прогнози цін на квартири у Варшаві не оптимістичні, хоча забудовники ще реалізують привабливі інвестиції. У такому великому мегаполісі на ставки суттєво впливає динаміка розвитку міста. Ціни на нові квартири у Варшаві реагують насамперед на приплив одиноких людей, молодих пар, сімей та студентів, хоча найбільш важливою є зростаюча присутність іноземного капіталу та бізнесу.

Що стосується цін на квартири, то Варшава, швидше за все, ставатиме все дорожче також за рахунок інвестицій у місцеву інфраструктуру – головним чином у метро.

Використані матеріали з сайту rynekpierwotny.pl