Ekim 2023'te Polonya'da konut inşaatı

Polonya'da konut piyasasının Ekim 2023'teki durumuna, hayata geçirilen proje sayısı, yeni inşaat izinleri ve işletmeye alınan daire sayısı açısından bakalım.

Polonya'da konut piyasasının Ekim 2023'teki durumuna, hayata geçirilen proje sayısı, yeni inşaat izinleri ve işletmeye alınan daire sayısı açısından bakalım.

Polonya'da Ekim 2023'te teslim edilen daire sayısı geçen yıla göre azalırken, geçen aya göre arttı. Aynı zamanda verilen inşaat ruhsatı sayısında da önemli artış yaşandı.

Alıcı açısından bakıldığında, Polonya'daki konut inşaatının dinamikleri (arz), doğrudan alıcıların beklenti ve ihtiyaçlarına (talep) yanıt vermektedir. Yani daire sayısı arttıkça, ilgi arttıkça mevcut mülklerin fiyatları da artıyor.

Hükümet açısından bakıldığında, genel olarak tamamlanan daire ve konut inşaatlarının sayısındaki artış, ekonominin stratejik açıdan en önemli sektörlerinden birinde kar yaratan olumlu bir sinyaldir. Bu da özellikle konut krizi sırasında çeşitli sektörlerde daha fazla istihdamın yanı sıra büyük karlara da yol açıyor.

Bakalım Ekim 2023'te konut piyasasının durumu nasıldı? Ekim ayında dairelerin maliyeti ne kadardı?

Ekim 2023'te emlak piyasasındaki durum

Genel İstatistik Ofisi'nin verilerine göre 19.721 dairenin inşaatına Ekim 2023'te başlandı. Bu, bu yılın eylül ayında başlatılan projelerle karşılaştırıldığında %3,3'lük bir artışa işaret ediyor. Bu, yıllık bazda %45,3'lük bir artış anlamına geliyor.

Bu arada geliştiricilerin kendisi de yılın başından bu yana neredeyse 93 bin yeni inşaat projesi başlattı; bu da yıllık %8'lik bir düşüş anlamına geliyor. Buna karşılık, geliştiriciler yalnızca Ekim ayında 12,3 bin nesnenin inşasına başladı; bu da bir önceki ayla neredeyse aynı. Gösterge özellikle yüksek değil, ortalamadır ve elde edilen sonuç yıllık bazda yaklaşık %72'dir; bu sadece çok düşük bir baz meselesidir.

Daireler Ekim 2023'te teslim edildi.

Ekim 2023'te lansmanı yapılan daire sayısında bir önceki aya göre genel olarak %19,7 artış, yıllık bazda ise -%11,3 düşüş kaydedildi. Ekim 2023'te geliştiriciler tarafından yaptırılan daireler pazara 13.248 adet eklendi; bu, geçen yılın ekim ayına göre %2,6 daha az.

Hizmete giren daire sayısı yılbaşından bu yana neredeyse her ay nispeten sabit bir seviyede seyrediyor. Ekim ayının genel sonucu 19,5 bin oldu; bu rakam bir önceki aya göre beşte bir oranında daha iyi ve yıllık bazda ise yüzde 10'dan fazla daha kötü. Yılbaşından bu yana ortaya çıkan sonuç ise 181 bin daire. Teslim edilen tesis sayısı geçen yılın aynı döneminde alınanlardan %4 daha az.

Ekim 2023'te Polonya'da daire fiyatları

Ekim 2023, Polonya'nın en büyük şehirlerinin birincil pazarında emlak fiyatlarında artış yaşandı. Neredeyse tüm mega şehirlerde (Krakowie, Wrocławiu, Łodzi ve Trójmieście) fiyat artışı kaydedildi.

Ekim 2023'te Varşova'daki daire fiyatları

Ekim 2023'te Varşova'daki dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 16.042 PLN idi. Böylece, alıcıların daireleri için metrekare başına ortalama 16.065 PLN ödemek zorunda kaldığı geçen aya kıyasla başkentte ortalama arz fiyatında bir değişiklik yaşanmadı.

İlginç bir şekilde, bu süre zarfında satılık mülk sayısı arttı. Ayın sonunda, Varşovalı geliştiricilerin arzı, Eylül ayına göre 520 daha fazla olan 8.917 yeni daire teklifini içeriyordu.

Ayrıca Varşova'daki ikincil piyasada geçen aya göre daire fiyatlarında artış yaşandı. Burada istatistiklere göre Ekim 2023'te alıcı ikinci ev seçerken metrekare başına 17.179 zloti ödemek zorunda kaldı,

Varşova'ya ilişkin Ekim ayı verileri iyimser olabilir, çünkü önceki iki ayda müteahhitlerin dairelerin metrekare başına ortalama fiyatında büyük bir artış yaşandı. Ağustos ayında bu ortalama 15 bin zloti tavanını, bir ay sonra ise 16 bin zlotiyi aştı. metrekare başına. Ancak Ekim ayında dairelerin metrekare başına ortalama fiyatı hemen hemen değişmedi. Bu istikrar büyük olasılıkla neredeyse bir buçuk yıl içinde ortalamanın altında fiyatlarla (metrekare başına yaklaşık 14.500 PLN) en yüksek aylık satılık daire havuzunun uygulamaya konmasından kaynaklanmaktadır.

Ekim 2023'te yeni inşaat izinlerinin verilmesi

Polonya'da apartman inşaatları yakın gelecekte özellikle Varşova, Krakow veya Poznan gibi büyük merkezlerde ve aynı zamanda biraz daha küçük şehirlerde daha dinamik hale gelecek mi? Genel İstatistik Ofisi'nin Ekim 2023 raporları, verilen inşaat ruhsatı sayısının Eylül 2023 seviyelerini aştığını gösteriyor. Üstelik Ekim 2022 sonuçlarından daha iyi oldukları ortaya çıktı.

Böylece, Ekim 2023'te verilen inşaat ruhsatı sayısı, Eylül 2023'e göre %3,9, verilen izin sayısından ise neredeyse %17 daha yüksek oldu Ekim 2022'de yayınlandı.

Geliştiriciler yeni izinler alma konusunda daha aktif hale geldi. Ekim ayında 17 bine ulaştılar, bu zaten çok iyi ve önemli bir sonuç. Tipik olarak bu veri kategorisinin girişimcilerin yatırım iyimserliğinin bir yorumu olduğu düşünülmektedir. Ancak bu sefer bu veri kategorisindeki ilerlemenin konut duyarlılığını tam olarak yansıtmaması muhtemel. Geliştiricilerin yeni izinler alma konusunda daha fazla çaba göstermesi, 2024 yılının ikinci çeyreğinden itibaren yürürlüğe girecek olan teknik koşullar yönetmeliğinde yapılacak değişiklik ihtimalinden kaynaklanabilecek olması son derece mümkün ve oldukça muhtemeldir.

Yapı malzemeleri fiyatları hakkında

Ekim 2023'te inşaatına başlanan daire sayısında artış yaşandı. Aynı zamanda verilen inşaat ruhsatı sayısındaki artış ve işletmeye alınan daire sayısındaki artış da dikkat çekti.

Glavstat'ın konut inşaatına ilişkin Ekim ayı verileri elbette hayal kırıklığı yaratmadı, ancak daha iyiye doğru da sürpriz olmadı. Geliştiriciler söz konusu olduğunda, yeni inşaatlara başlarken hala bir miktar sigorta ve yeni izinler alma konusunda makul faaliyetler görüyoruz. Hem satışların hem de geliştirici yatırımının geleceği, yakında ipotek sübvansiyon programının geleceğine karar verecek olan politikacıların elinde.

Kaynak: web sitesi rynekpierwotny.pl