Mokotów. Микрорайон (оbszar) „Stegny” (Стегны)

Границы микрорайона Stegny определяются следующим образом:

С севера улица Idzikowskiego до высоты Królikarni – с запада корона Skarpy Warszawskiej вдоль ул. Ikara с восточной стороны и ул. Bocheńskiej и Potoki с западной стороны – с юга ал. Wilanowska – у дамбы, Arbuzowa, Sobieskiego (вдоль границы гмины) – с востока ул. Sobieskiego.

С севера улица Idzikowskiego до высоты Królikarni – с запада корона Skarpy Warszawskiej вдоль ул. Ikara с восточной стороны и ул. Bocheńskiej и Potoki с западной стороны – с юга ал. Wilanowska – у дамбы, Arbuzowa, Sobieskiego (вдоль границы гмины) – с востока ул. Sobieskiego.

Микрорайон Stegny граничит с жилыми микрорайонами: Sadyba, Wilanów, Służew, Ksawerów и Sielce. Микрорайон Stegny находится в южной части района Mokotów, называемой Dolny Mokotów. Через центр микрорайона проходит ул. św. Bonifacego.

Микрорайон Stegny делится на две части - Stegny Wschodnie и Stegny Zachodnie. Исторически на территории Stegien были сельскохозяйственные угодья.

Stegny Wschodnie - часть района Stegny в варшавском районе Mokotów, расположенная к востоку от проспекта Sikorskiego. Её границы очерчивают улицы Sobieskiego и Arbuzowa, а также ручей Służewiecki до ал. Wilanowskiej. В 70-е гг. XX века в Stegny Wschodnie началось строительство первых жилых домов, что изменило характер всего микрорайона. Комплекс занял площадь в 75 гектаров, на которой было возведено более 8 тысяч квартир и полноценная инфраструктура для проживания. Однако, не было предусмотрено много парковочных мест, что с самого начала было проблемой в этом районе. Stegny Wschodnie – это место, которое характерно застройкой из сборных панелей и строительства 1970-х и 1980-х годов.

Stegny Zachodnie - это территория, которая в течение многих лет был заполнена сельскохозяйственными пустырями и дикими землями – теперь она последовательно застроена новыми инвестициями. Старая жилая застройка в районе Stegny Zachodnie расположена в северо – западной части района - это односемейные дома. Новые инвестиции строятся вдоль ал. Wilanowskiej и ал. Sikorskiego, медленно завоёвывая зелёную территорию.

Stegny Zachodnie – это новый район, который будет строиться и благоустраиваться в течение многих лет. Жить здесь, безусловно, привлекательно из-за близости метро и множества зелёных зон. Stegny Zachodnie – очень зелёный район. Здесь находится Fort Piłsudskiego, построенный в 1880-х годах, сегодня здесь строится новый жилой комплекс, где всё вращается вокруг старых построек. Форт окружён густым лесом.

Микрорайон Stegny – это, в основном, жилые дома с несколькими небольшими торговыми центрами и "круглосуточными" магазинами, включая маленькие продуктовые и мясные лавки, пекарни и тому подобное. Stegny характеризуется множеством бетонных высотных жилых домов, построенных в 1970-х годах. Эти здания настолько похожи внешне, что их покрасили в разные цвета, чтобы местные жители могли отличить их друг от друга. Кроме того, здесь есть несколько многоквартирных домов в пять этажей и много новых таунхаусов на одну семью, которые были построены с 1990-х годов.

Микрорайон Stegny состоит из одноимённого жилого комплекса Stegny (он находится в восточной части микрорайона между ул. Sobieskiego, al. Wilanowska, al. Sikorskiego). В состав микрорайона также входят расположенный над Служевецким потоком жилой посёлок Arbuzowa и расположенные в западной части микрорайона посёлки Potok и Królikarnia. В настоящее время здесь, в основном, находятся зелёные насаждения, в будущем могут появиться жилые комплексы. Их строительство уже началось.

Недвижимость в микрорайоне Stegny

Жилой комплекс Stegny

На территории микрорайона Stegny, ранее сельскохозяйственного и плохо урбанизированного, в 1971 году было начато строительство жилья. На основе существующей ул. św. Bonifacego был построен жилой комплекс Stegny площадью 75 гектаров. Здесь было построено 8 057 квартир общей площадью 368 385 м2. Между кварталами были расположены школы, детские сады и торговые объекты общей площадью 70 000 м2.

Комплекс спроектирован с принудительной вентиляцией по оси север-юг, что достигнуто за счет удачного расположения построек и высокой зелени. Центр комплекса представляет собой торгово-сервисный центр, окружённый 11-этажными высотками и группой из шести 16-этажных домов. Зелёный пояс отделяет самые высокие здания от радиально расположенных групп 4-этажных домов. Пояс создал не только условия для отдыха жильцов, но и вентиляцию комплекса (в этот пояс входят детские сады и спортивные сооружения). С запада комплекс защищён от холодного воздуха длинными 11-этажными зданиями. Центр комплекса, имеющий столичный характер, отличается от более камерных построек в 4-х и 11-этажных домах.

При проектировании комплекса внутри него не было автомобильного сообщения, а автостоянки рядом со зданиями проектировались из расчета 70 автомобилей на 1000 жителей. Все новые улицы получили названия от популярных европейских приморских курортов и были, соответственно, разделены на черноморские и средиземноморские. 

Стоит также отметить, что Stegny были первым жилым комплексом, в Варшаве, здания которого собирались из сборных крупногабаритных элементов, изготовленных на фабрике домов на Służewcu.

В 1970 году проект жилого комплекса получил награду министра строительства.

Новые жилые комплексы в микрорайоне Stegny

Mangalia Mokotów

Комплекс современных жилых домов Mangalia Mokotów (ул. Mangalia № 2) имеет 8 надземных этажей и один подземный. Строился поэтапно. Этап первый состоит из двух зданий A и B, в которых находятся 138 жилых помещений и 5 коммерческих и служебных помещений, а этап II образует одно здание C (завёрнутое, с внутренним двором, примыкающим к зданию B), в котором будет размещено 294 квартиры и 14 служебных помещений.

Усадьбу спроектировала студия Europrojekt. Она спланировала здания простой формы с просторными балконами. Во дворе предусмотрено место отдыха с беседками, красочными сиденьями и площадками для отдыха. Также в комплексе построены детская площадка и открытый тренажёрный зал. На его территории посажены растения с антисмоговыми свойствами, а во внутреннем дворике - платан. 

Различные функции удалось выделить с помощью искусственного возвышения земли. Кроме гаражного помещения, сделан велотренажёр и обустроены велосипедные стойки. Здания оснащены окнами с повышенными акустическими характеристиками. Квартиры имеют высоту от 260 до 280 см в зависимости от этажа. Визитной карточкой являются просторные балконы, дополненные перилами из дымчатого антрацитового стекла. Фасад покрыт теплым белым и серым цветом, а также плитами со структурой и цветом дерева.

Комплекс характеризуется развитой инфраструктурой, близостью к зонам отдыха и зеленью, а также хорошим сообщением с другими частями Варшавы. Рядом находятся школы и детские сады, торговые и бытовые точки.

Mangalia Mokotów ограждена, контролируется и круглосуточно охраняется. Поблизости есть велосипедные дорожки и станция проката велосипедов. До центра города всего 7,5 км. Прекрасное транспортное обслуживание городскими автобусами.

Жилой комплекс Fort Cze

Форт Cze – престижный жилой комплекс, утопающий в зелени. Апартаменты Fort Cze расположены в Нижнем Мокотуве на улице Идзиковского. На рубеже восемнадцатого и девятнадцатого веков эта территория была важным элементом оборонительных сооружений, образуя часть так называемого Варшавского крепостного кольца. Объект был построен на базе восстановленного форта Черняков, названного в честь легионов Пилсудского, возведенного в 1880-х годах. В нём сочетаются история и современность.

Инвестиции Fort Cze включают в себя квартиры площадью от 30 до 180 м2. Инвестиции были разделены на 21 здание типа апарт-отеля, расположенное соответствующим образом: на артиллерийском валу (13 зданий), на земляной насыпи рядом с историческими казармами (2 здания с 28 помещениями), в районе за историческим складом боеприпасов (2 объекта, в которых было спроектировано 31 квартира) и три одноэтажных здания в горловине форта. Строительство завершено в четвертом квартале 2018 года. Полезная площадь этого комплекса достигает почти 15 тыс. кв. метров, а количество апартаментов – 100.

Комплекс представляет собой оазис зелени и покоя в центре города. Камерный характер зданий заключается в низкой интенсивности размещения квартир, что является идеальным предложением для любителей уютных интерьеров с индивидуальным дизайном.

Также были отреставрированы исторические казармы. Помещения были оснащены интеллектуальной системой управления. Система позволяет управлять домашними функциями внутри и снаружи зданий – например, дистанционно управлять жалюзи и освещением. В квартирах обычные выключатели, используемые в традиционных электрических установках, были заменены программируемыми клавишами.

В связи с высочайшим стандартом многоквартирных домов в местах общего пользования были использованы аксессуары Celiane. Система контроля доступа осуществляется с помощью цифровых технологий Bticino, включая консьерж-центр. Установлены видеофоны громкой связи. В квартирах проложены кабели для современных аудиосистем на основе технологии Bose. Помещения были оснащены лучшими системами безопасности, включая современную систему мониторинга и сигнализацию на базе SATEL с детектором AGATE curtain. Внутри зданий проведен высокоскоростной Интернет.

Вход в комплекс был спроектирован через исторический мост. Расположенные в центре довоенные казармы были превращены в роскошное гастрономическое и культурное пространство с ресторанами и фитнес-залом. Кроме того, для жителей была организована спортивная и рекреационная инфраструктура, детская игровая площадка и торговые точки.

Рядом с объектом инвестиций находятся офисные здания Carolina Medical Center и Zielony Zakątek building, а также роскошная резиденция Cristal Park Residence.

Преимущества инвестиций: тихий район и много зелени, неподалеку находится парк Кроликарня – идеальное место для отдыха, круглосуточная охрана жилья, недалеко от центра города, полная собственность на землю, жилой комплекс закрытого типа.

Apartamenty Biała Koniczyna

Адрес: Warszawa, Mokotów, Dolny Mokotów, Stegny, ул. Białej Koniczyny, 5

Инвестиционные удобства: круглосуточная охрана, мониторинг, ограждённая территория, лифт, комната для велосипедов.

Оборудование и энергетика: место для зарядки электромобилей

Реализация инвестиций: плановый ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2024 г.

Количество зданий: вся инвестиция состоит из 6 многоквартирных домов

Этажность: здания имеют от 1 до 2 надземных этажей, включая цокольный и 1 подземный этаж.

Количество квартир: вся инвестиция состоит из 129 жилых единиц

Площади квартир: от 63 до 174 м²

Высота помещения: на всех этажах, высота 280 см.

Стандарт отделки: стандарт застройщика

Тип собственности: отдельное имущество с земельной собственностью

Дополнительные поверхности: терраса, сад, балкон

Парковочные места: надземные и подземные широкие парковочные места

Отдых и природа: детская площадка, рядом с инвестицией есть пруд

Апартаменты Białej Koniczyny представляют собой комплекс двухэтажных зданий различных типов: многоквартирных домов, рядных домов и городских вилл. Стильный фасад стал результатом использования ярких цветов, декоративных ламелей и стеклянных балюстрад. Со вкусом оформленные интерьеры выполнены с использованием высококачественных материалов. Несомненным преимуществом комплекса станет просторный, обсаженный деревьями внутренний дворик и большая детская площадка, а также общественный парк, предлагающий минуты отдыха у пруда.

Расположение

Апартаменты Biała Koniczyna расположены в тихой части города Dolny Mokotów, Stegny в окружении малоэтажных зданий. На территории расположены живописные зелёные зоны, в том числе: парк Park Arkadia и парк Dolinka Służewiecka. Любителей физической активности порадует близость двух спортивных центров: Stegny с ледовой дорожкой и теннисными кортами, Warszawianka с аквапарком, футбольными полями и теннисным комплексом. Популярные торговые центры, такие как Galeria Mokotów и Sadyba Best Mall с многочисленными магазинами, услугами, ресторанами и кинотеатром, предлагают удобный шоппинг и развлечения для всей семьи. Также поблизости есть школы и детские сады.

Очень хорошее сообщение с другими частями города: 10 минут на машине до центра Варшавы, 15 минут ходьбы до станции метро Wilanowska, многочисленные автобусные остановки в непосредственной близости, близость к коммуникационным артериям, обеспечивающим удобное передвижение по городу (al. Wilanowska, al. Sikorskiego, ul. Sobieskiego, ul. Puławska), 5 км до Южного обхода Варшавы (Południowej Obwodnicy Warszawy).

Социальная сфера

В непосредственной близости от инвестиций Apartamenty Biała Koniczyny находится 20 учебных заведений. Ближайшие: Ala Koala в 420 м, CreativeKids Preschool в 450 м, начальная школа - на расстоянии 470 м. Большим преимуществом инвестиций в апартаменты Biała Koniczyny является близость к оздоровительным центрам. Доступ к медицинской помощи будет обеспечен рядом: Medykus в 240 м, Клиника Ambroziak Estederm в 490 м, Центр Alzheimera в 630 м. Коммерческая и сервисная инфраструктура инвестиционного комплекса Apartamenty Biała Koniczyny состоит из множества точек. Рядом, в 260 м находится Жабка, в 300 м Żabka, в 310 м Carrefour Express. В непосредственной близости от инвестиций в апартаменты Biała Koniczyny находится открытый тренажёрный зал в 320 м, спортивный центр в 490 м и спортивная площадка в 500 м.

Апартаменты Biała Clover – идеальное предложение для тех, кто любит сочетать тишину и покой с городским образом жизни.

Апартаменты Nowe Południe 2

Адрес: Warszawa, Mokotów, Stegny, ul. Śródziemnomorska, 37

Инвестиционные удобства: круглосуточная охрана, мониторинг, лифт

Реализация инвестиций: 2023 год

Количество зданий: вся инвестиция состоит из 1 многоквартирного дома

Этажность: В здании от 8 до 12 надземных этажей, включая цокольный и 2 подземных этажа.

Количество квартир: вся инвестиция состоит из 127 жилых единиц

Высота помещения: на всех этажах, высота 270 см.

Стандарт отделки: стандарт застройщика

Тип собственности: отдельная собственность с вечным узуфруктом на землю

Дополнительные поверхности: балкон

Складские помещения: имеются

Парковочные места: подземные и надземные парковочные места

Природа: рядом с инвестицией есть парк

Жилой комплекс Nowe Południe 2 - это многоквартирный дом с видом с севера на обширную зелёную площадь, а с юга – с выходом на ал. Wilanowska. Nowe Południe 2 построен в форме неправильной буквы «U», открытой со стороны улицы Śródziemnomorskiej. Перед зданием находится двор с тщательно продуманной зеленью и малыми архитектурными формами. Инвестиция будет представлять собой открытый и охраняемый жилой комплекс с круглосуточной охраной.

Здание имеет разную высоту – от 7 этажей в центральной части до 11 в доминантах со стороны улицы Śródziemnomorskiej. Инвестиция включает 127 квартир. На верхних этажах будут построены просторные апартаменты с террасами на крыше. В каждой квартире будет балкон, лоджия или терраса. Некоторые помещения на первом этаже будут иметь выход в сад. На двух подземных этажах имеется гараж с отдельными парковочными местами. В подземном гараже также будут построены кладовые и боксы для велосипедов.

Близость к важным артериям, таким как al. Wilanowska и al. Sikorskiego, обеспечивает удобное сообщение с центром города и деловыми районами Służewcia и окрестностей Okęcia. Более десятка автобусных линий, быстрый доступ к станции метро Wilanowska и развитая сеть велодорожек с городскими велостанциями предоставляют широкие возможности выбора наиболее удобного средства передвижения транспорта.

В непосредственной близости от инвестиции Nowe Południe 2 находятся 23 учебных заведения. Ближайшие из них: начальная школа в 280 м, школа в 320 м, детский сад - в 340 м. Доступ к медицинской помощи обеспечен медучреждениями: Smile Health в 220 м, клиника Miracki в 250 м, кабинет врача/клиника/больница в 610 м. Рядом, в 80 м находится Go Fitness, в 130 м — Moje Auchan, в 170 м — Top Market. В непосредственной близости от инвестиции Nowe Południe 2 находится площадка/корт в 320 м, площадка/корт и беговая дорожка в 360 м.

Достопримечательности микрорайона Stegny

- Tor Łyżwiarski „Stegny” (Конькобежная трасса «Стегны») - искусственно замороженная конькобежная трасса для конькобежного спорта, расположенная на ул. Inspektowej, 1 в Stegny в районе Mokotów). Трасса размером 400 х 11 м введена в эксплуатацию в 1980 году. Это одна из четырёх действующих искусственных конькобежных дорожек в Польше. Stegny - один из самых больших катков в Варшаве. Здесь есть трибуны, мини-кафе, хорошая музыка. За прошедшие годы на конькобежной трассе было проведено множество чемпионатов Польши.

- Kościół Najświętszej Maryi Panny Matki Miłosierdzia w Warszawie. Расположен по адресу ул. św. Bonifacego, 9

Римско-католический приход Пресвятой Девы Марии Матери Милосердия был организован в конце 70-х годов в прошлом веке. 8 сентября 1979 года было получено разрешение на начало строительных работ. 20 августа 1981 года начались первые работы - раскопки под фундамент. Строительство шло очень быстро, к 1983 году стены уже были подняты до высоты крыши. В том же году, был заложен краеугольный камень, привезенный из Рима, который был извлечен из могилы святого Петра. Освящение краеугольного камня совершил папа Иоанн Павел II.

В 1986 году в честь Рождества была проведена первая Месса в верхней церкви. Это был важный момент в жизни прихода - строительство церкви было завершено. Освящение верхней церкви было совершено 29 марта 1987 года. В 1988 году было завершено строительство часовни. 1 апреля 1992 года на колокольне были установлены три колокола: Георгий (570 кг), Иоанн Павел II (989 кг) и Мать милосердия (1718 кг). 31 мая 1993 г. во время торжественной мессы совершено торжественное освящение церкви. 

- Kościół Sw. Antoniego Marii Zaccarii. Находится по адресу Sobieskiego 15. Костёл был построен в 1999 -2003 г.г. на месте бывшего садового хозяйства. Первоначально на этом месте должен был быть построен центр итальянской культуры, на что, однако, не хватало средств. В настоящее время здесь действует частный детский сад и Хлебный дом, предлагающий бесплатное питание и помощь бездомным.

Это первый построенный храм после Второй мировой войны, а в общей сложности седьмой костёл в районе Королевского тракта в Варшаве. Приход Конгрегации священников Святого Павла (Варнавиты), посвященный Святому Антонию Марии Заккарии. К приходу также относится часовня Божьего Милосердия в Институте психиатрии и неврологии.

Комплекс зданий был сформирован в виде многофункциональной подковы, открытой на проспекте Sobieskiego с осями, перпендикулярными Королевскому тракту. Церковь расположена в северо-восточном углу.

Храм ассоциируется с солнечной Италией. Он был спроектирован в виде креста с центральным куполом над алтарной частью. На вершине купола, на высоте 35 метров, находится фонарь. Края проходов окружают хоры. Заднюю часть церкви занимают апсида, ризница и часовня Святого Причастия. Главная ось с центрально расположенным входом была установлена перпендикулярно Королевскому тракту. Костёл имеет 1200 м2 полезной площади и рассчитан на 450 мест. 

- Akademia Dziennikarstwa i Realizacji Dźwięku, ул. Mangalia 4.

- Muzeum Kowalstwa (музей кузнечного дела). Находится в районе Stegny Wschodnie, здесь проводятся интересные уроки и демонстрации кузнечного дела в небольшой деревянной кузнице с оборудованием, характерным для пригородных кузниц начала XX века на территории Mazowsza. Экспозиция представляет собой сельскохозяйственное и садовое оборудование и технику. Помимо постоянной выставки, доступны также временные экспозиции. В музее также есть творческая студия.

Парки в микрорайоне Stegny

В центре Stegny Wschodnie находится городской парк Фонтаны в Стегнах (Fontanny na Stegnach). Вокруг просторных водоёмов с фонтанами и деревянными помостами расположены большие и привлекательные для детей разного возраста игровые площадки и площадка для собак. Здесь также есть поля для командных игр. Это довольно новая инвестиция (с 2004 года), которая очень радует, потому что обычно неосвоенные свободные пространства в старых усадьбах продаются для инвестиций застройщикам.

Привлекательным местом для прогулок, свидетельствующим о былом характере местности, является парк в Stegny Zachodnie – поляна под названием Gospodarstwa Rolne w Warszawie. Это очень дикое место, покрытое кустарником, но есть и обозначенные тропинки.

Более организованным и упорядоченным местом является парк Enklawa – на территории парка есть озеро длиной около 120 метров с пешеходным мостиком и детской площадкой. Высажены виды растений, служащими пищей для птиц, и выделены специальные территории в качестве естественных убежищ для животных.

Рядом с ним находится огромный луг - Jaśminowa Polana, идеально подходящий для выгула собак или запуска воздушных змеев.

Транспорт в Stegnach

Транспортное обслуживание в Stegnach хорошее. В 10 минутах ходьбы находится станция первой линии метро Wilanowska. Рядом с метро находится большая автобусная остановка Dworzec Południowy, откуда во многие города отправляются городские и пригородные автобусы, а также автобусы PKS. По ал. Wilanowskiej и Sikorskiego, а также улицам Jana III Sobieskiego и św. Bonifacego курсируют автобусные маршруты, идущие к более крупным транспортным узлам. Использование автомобиля для жителей довольно удобно, однако проблема может заключаться в отсутствии парковочных мест и пробках в часы пик.

Социальная сфера в Stegnach

В районе Stegny Wschodnie есть хороший доступ к медицинской помощи. На улице Soczi находится поликлиника первичной медико-санитарной помощи. Здесь также есть частные клиники. На южной оконечности района, ул. Sobieskiego, находится психиатрическая больница. По адресу ул. Pory находится больница ортопедии и спортивной медицины — Carolina Medical Center, принадлежащий группе Lux Med.

Доступ к образованию в микрорайоне Stegny очень хороший. Здесь расположено множество муниципальных начальных школ и детских садов.

Любители спорта, живущие в Stegnach, могут воспользоваться удобствами для отдыха в парке Fontanny na Stegnach, где есть детские площадки, аллеи или игровые площадки для командных игр. Недалеко до парка Dolinka Służewiecka в соседнем районе. В Stegnach работают клуб дзюдо и футбольная школа. Есть несколько фитнес-клубов. Stegny Zachodnie ассоциируются прежде всего с конькобежной трассой. Сегодня это крупный спортивный центр, где можно заниматься различными дисциплинами: конькобежным спортом, роликовыми коньками, теннисом.

Покупки в районе Stegny можно сделать в многочисленных небольших магазинах. Здесь также есть популярные дискаунтеры. На ул. Czarnomorskiej работает базар, где продается сельскохозяйственная продукция и фрукты из палаток и автомобилей. В юго-восточной части района находится Biedronka. Здесь есть несколько ресторанов, баров и закусочных.