Сколько будет сдано в эксплуатацию жилья в 2024 году в Польше

Количество квартир, которые будут сданы в эксплуатацию в Польше в 2024 году, составит около 200 тысяч.  Это будет самый низкий показатель с 2018 года. Несоответствие спроса и предложения приведёт к росту цен в начале года.

Количество квартир, которые будут сданы в эксплуатацию в Польше в 2024 году, составит около 200 тысяч.  Это будет самый низкий показатель с 2018 года. Несоответствие спроса и предложения приведёт к росту цен в начале года.

В 2024 году ожидается снижение предложения жилья в Польше. В начале года на рынке появятся помещения, строительство которых началось, в основном, в 2022 году, когда количество начатых строительных работ составило 200 тысяч. Это на 27% меньше, чем в 2021 году, и наихудший результат с 2017 года.

Конец 2023 года привёл к увеличению числа начатых строек, однако, это не скажется на предложении готовых квартир в 2024 году. 

Количество квартир, на строительство которых было выдано разрешение, также сократилось с рекордного 2021 года. Тогда их было 310 тысяч, а в прошлом году-всего 240 тысяч. Прогнозируется, что в 2024 году количество сданных в эксплуатацию квартир будет около 200 тысяч и это будет самый низкий показатель с 2018 года.

Такое незначительное предложение не может удовлетворить растущий спрос на жильё. Рост спроса был обусловлен программой "Безопасный кредит 2%", увеличением реальной заработной платы во второй половине года, снижением процентных ставок.

Это привело к восстановлению кредитного рынка после слабого 2022 года. Во второй половине 2023 года в месяц подавалось в среднем 40 000 заявок на жилищный кредит, и это дало увеличение почти на 200% по сравнению с прошлым годом. В начале 2024 года спрос на кредиты должен снизиться из-за приостановки программы.

Несоответствие спроса и предложения вызовет рост цен в начале года. В 2024 году цены продолжат расти, особенно в крупных городах, где количество квартир на продажу будет меньше, чем в 2022 году. Точный рост цен в 2024 год будет зависеть от программы кредитования, уровня процентных ставок, инфляции и общей ситуации на рынке в Польше.

Более того, настроения в строительном секторе по-прежнему не очень хорошие. Это означает, что предприниматели будут охотнее строить новые квартиры, однако существенного оживления ожидать не стоит. Общий индекс экономического климата на конец 2023 года составил -13,2. В 2022 году этот показатель составлял -23,9 и был последним положительным перед пандемией. Это второй худший результат в отраслях хозяйства Польши после промышленной переработки.

Основными проблемами для предпринимателей являются растущие затраты на занятость и материальные затраты.

В развитых европейских странах предложение жилья также падает. Количество новых разрешений на строительство в Германии и Франции сократилось на 27% в первой половине 2023 года, а в Великобритании в этом году ожидается сокращение количества построенных домов более чем на 25%. В Швеции темпы строительства нового жилья составляют менее одной трети того уровня, который считается необходимым для удовлетворения спроса.

По оценкам аналитиков, 2024 год принесет небольшой рост цен на квартиры на развитых европейских рынках, но проблемой останется слишком низкое предложение, особенно в крупных городах, таких как Париж или Берлин.

Источник: сайт forsal.pl