Polonya'da 2024'te ne kadar konut devreye alınacak?

Polonya'da 2024 yılında faaliyete geçecek daire sayısı 200 bin civarında olacak. Bu 2018'den bu yana en düşük rakam olacak. Arz ve talep arasındaki uyumsuzluk yılın başında fiyatların yükselmesine neden olacak.

Polonya'da 2024 yılında faaliyete geçecek daire sayısı 200 bin civarında olacak. Bu 2018'den bu yana en düşük rakam olacak. Arz ve talep arasındaki uyumsuzluk yılın başında fiyatların yükselmesine neden olacak.

2024 yılında Polonya'da konut arzının azalması bekleniyor. Yılın başında, inşaat işlerinin sayısının 200 bine ulaştığı 2022 yılında inşaatına başlanan binalar piyasaya çıkacak. Bu, 2021'e göre %27 daha az ve 2017'den bu yana en kötü sonuç.

2023 yılı sonu başlayan inşaat projelerinin sayısında artışa neden oldu, ancak bu durum 2024 yılında tamamlanan daire arzını etkilemeyecek.

İmar izni verilen daire sayısında da rekor bir yıl olan 2021'e göre düşüş yaşandı. O zaman 310 bin vardı ama geçen yıl sadece 240 bin vardı. 2024 yılında hizmete giren daire sayısının 200 bin civarında olacağı ve bunun 2018 yılından bu yana en düşük rakam olacağı öngörülüyor.

Bu kadar küçük bir arz, artan konut talebini karşılayamaz. Talep artışında “Güvenli Kredi Yüzde 2” programı, yılın ikinci yarısında reel ücretlerdeki artış ve faizlerdeki düşüş etkili oldu.

Bu durum, zayıf bir 2022 yılının ardından kredi piyasasında toparlanmaya yol açtı. 2023 yılının ikinci yarısında ayda ortalama 40.000 konut kredisi başvurusu yapıldı; bu da geçen yıla göre neredeyse %200'lük bir artış anlamına geliyor. 2024 yılı başında programın askıya alınması nedeniyle kredi talebinin azalması bekleniyor.

Arz ve talep arasındaki uyumsuzluk yılın başında fiyatların yükselmesine neden olacak. 2024 yılında özellikle satılık daire sayısının 2022 yılına göre daha az olacağı büyük şehirlerde fiyatlar artmaya devam edecek. 2024 yılındaki kesin fiyat artışı kredi programına, faiz oranlarının düzeyine, enflasyona ve Polonya'daki genel piyasa durumuna bağlı olacaktır.

Üstelik inşaat sektöründeki hava da hâlâ pek iyi değil. Bu, girişimcilerin yeni daire inşa etmeye daha istekli olacağı anlamına geliyor ancak ciddi bir toparlanma beklenmemeli. 2023 yılı sonunda genel ekonomik iklim endeksi -13,2 oldu. 2022'de bu rakam -23,9'du ve pandemiden önceki son pozitif rakamdı. Bu, Polonya'nın ekonomik sektörlerinde endüstriyel işlemeden sonra ikinci en kötü sonuçtur.

Girişimcilerin karşılaştığı temel zorluklar artan istihdam ve malzeme maliyetleridir.

Gelişmiş Avrupa ülkelerinde de konut arzı düşüyor. Almanya ve Fransa'da yeni inşaat izinlerinin sayısı 2023'ün ilk yarısında %27 oranında düşerken, İngiltere'de inşa edilen ev sayısının bu yıl %25'ten fazla düşmesi bekleniyor. İsveç'te yeni konut inşaatı oranı, talebi karşılamak için gerekli görülenin üçte birinden daha azdır.

Analistler, 2024'ün gelişmiş Avrupa pazarlarında daire fiyatlarında hafif bir artış getireceğini, ancak çok düşük arzın özellikle Paris veya Berlin gibi büyük şehirlerde sorun olmaya devam edeceğini tahmin ediyor.

Kaynak: web sitesi forsal.pl