Цены на квартиры на первичном рынке по районам Варшавы в ноябре 2023 года

Средние цены на квартиры в Варшаве в стандарте застройщика в ноябре 2023 года составляют 16 385 злотых за м2, что означает рост на 20% в годовом исчислении и на 2% по сравнению с прошлым месяцем.

Средние цены на квартиры в Варшаве в стандарте застройщика в ноябре 2023 года составляют 16 385 злотых за м2, что означает рост на 20% в годовом исчислении и на 2% по сравнению с прошлым месяцем.

Таблица 1. Цены на квартиры на первичном рынке по районам Варшавы в ноябре 2023 года (злотых/м2)

Самые высокие цены на квартиры в Варшаве зафиксированы в центральных районах. Наиболее дорогими районами в ноябре 2023 года в Варшаве по стоимости нового жилья были районы Wola – 26826 злотых/м2, Żoliborz – 21759, Ochota – 21759, Ursynów – 19983, Mokotów - 19441 злотых/м2 (таблица 1). Данных по району Śródmieście нет, но там явно застройщики заявят самые высокие цены.

Если вы ищете дешёвую недвижимость в Варшаве, то цены на квартиры на первичном рынке будут наиболее привлекательными во внешних районах. Низкие цены на квартиры в Варшаве сохраняются и в в районе Ursus, хотя, скорее всего, ситуация изменится с расширением линии метро.

По «бюджетным» ценам сдаются новостройки в районах Ursus - 12917 злотых/м2, Rembertów -12655, Białołęka – 11741, Wawer – 11724, Wesoła - 9835 злотых/м2. Новое жильё в самом дорогом районе Wola в 2,7 дороже, чем в районе Wesoła.

В остальных 8 районах Варшавы цены колеблются от 14 до 17,5 тыс. злотых/м2.

Средняя цена квадрата нового жилья в польской столице составляет 16385 злотых/м2. Мы рассчитали соотношение цены в каждом районе к средней цене в Варшаве (таблица 1). В 8 районах стоимость квартир в новостройках превышает среднегородскую. К уже упоминавшимся ценовым лидерам Wola, Żoliborz, Ochota, Ursynów, Mokotów, добавились ещё районы Bielany, Praga Południe, Praga Północ.

В 10 районах цена квадратного метра ниже среднегородской. В районе Wesoła она, вообще, составляет 60% от средней цены по Варшаве.

Прогнозы цен на квартиры в Варшаве не оптимистичны, хотя застройщики всё ещё реализуют привлекательные инвестиции. В таком крупном мегаполисе на цены существенно влияет огромная динамика развития города. Цены на новые квартиры в Варшаве реагируют, прежде всего, на приток одиноких людей, молодых пар, семей и студентов, хотя наиболее важным является растущее присутствие иностранного капитала и бизнеса.

Что касается цен на квартиры, то Варшава, скорее всего, будет становиться всё дороже и за счёт инвестиций в местную инфраструктуру – главным образом, в метро.

Сегодня средняя стоимость квартиры на первичном рынке в Варшаве составляет 910,8 тыс. злотых, что больше, чем год назад на 22%.

Цены на квартиры в Варшаве зависят, прежде всего, от местоположения, а также от площади недвижимости. Вновь введённые квартиры-студии в Варшаве в ноябре 2023 года стоят, в среднем, 21743 злотых за квадратный метр, двухкомнатные квартиры в столице выставляются застройщиками на продажу по 16401 злотых/м2, а трёхкомнатные – за 14881 злотых/м2 (таблица 2).

То есть, цена квадратного метра уменьшается с ростом площади продаваемого жилья. Исключение составляют квартиры в 4 и более комнат, чья стоимость превышает стоимость трёхкомнатных квартир.

Таблица 2. Цены на квартиры на первичном рынке по видам квартир в Варшаве в июне - ноябре 2023 года (злотых/м2)

Мы рассчитали динамику роста цен за последние полгода, которую можно посмотреть в таблице 2. Так вот, стоимость новой недвижимости в Варшаве всего лишь за полгода выросла на 9,9%. Более всего возросла цена однокомнатных квартир – почти на 20%! В квартирах большей площади рост был примерно одинаковым, всё те же 9-10%.

Так что, если вы собираетесь покупать квартиру, откладывать это не стоит. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими предложениями на сайте https://okeask.com/ru/ и сделайте свой выбор уже сейчас!

Источник: сайт rynekpierwotny.pl