Ceny mieszkań na rynku pierwotnym według dzielnic Warszawy w listopadzie 2023 r

Średnie ceny mieszkań w Warszawie w stanie deweloperskim w listopadzie 2023 roku wynoszą 16 385 zł/m2, co oznacza wzrost o 20% rok do roku i 2% w porównaniu do poprzedniego miesiąca.

Średnie ceny mieszkań w Warszawie w stanie deweloperskim w listopadzie 2023 roku wynoszą 16 385 zł/m2, co oznacza wzrost o 20% rok do roku i 2% w porównaniu do poprzedniego miesiąca.

Tabela 1. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym według dzielnic Warszawy w listopadzie 2023 r. (zł/m2)

Najwyższe ceny mieszkań w Warszawie notowane są w obszarach centralnych. Najdroższymi terenami w listopadzie 2023 r. w Warszawie pod względem kosztów nowych mieszkań były obszary Wola – 26826 zł/m2, Żoliborz – 21759, Ochota – 21759, Ursynów – 19983, Mokotów – 19441 zł/m2 (tabela 1) . Dla Śródmieścia nie ma danych, ale deweloperzy będą tam jednoznacznie wyznaczać najwyższe ceny.

Jeśli szukasz tanich nieruchomości w Warszawie, to ceny mieszkań na rynku pierwotnym będą najbardziej atrakcyjne w rejonach zewnętrznych. Niskie ceny mieszkań w Warszawie utrzymują się w rejonie Ursusa, choć sytuacja prawdopodobnie ulegnie zmianie wraz z rozbudową linii metra.

Nowe budynki wynajmowane są po „budżetowych” cenach w rejonach Ursusa – 12917 zł/m2, Rembertów – 12655, Białołęka – 11741, Wawer – 11724, Wesoła – 9835 zł/m2. Nowe mieszkania w najdroższej dzielnicy Woli są 2,7 razy droższe niż na Wesołej.

W pozostałych 8 dzielnicach Warszawy ceny wahają się od 14 do 17,5 tys. zł/m2.

Średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w stolicy Polski wynosi 16 385 zł/m2. Obliczyliśmy stosunek ceny w każdym obszarze do średniej ceny w Warszawie (tabela 1). W 8 dzielnicach koszt mieszkań w nowym budownictwie przekracza średnią miasta. Do wspomnianych już liderów cenowych dołączyła Wola, Żoliborz, Ochota, Ursynów, Mokotów, dzielnice Bielany, Praga Południe, Praga Północ.

W 10 dzielnicach cena za metr kwadratowy jest niższa od średniej miejskiej. W okolicach Wesołej jest to na ogół 60% średniej ceny w Warszawie.

Prognozy cen mieszkań w Warszawie nie napawają optymizmem, choć deweloperzy wciąż realizują atrakcyjne inwestycje. W tak dużej metropolii na ceny istotny wpływ ma ogromna dynamika rozwoju miasta. Ceny nowych mieszkań w Warszawie odpowiadają przede wszystkim napływowi osób samotnych, młodych par, rodzin i studentów, choć najważniejsza jest rosnąca obecność zagranicznego kapitału i biznesu.

Jeśli chodzi o ceny mieszkań, Warszawa będzie najprawdopodobniej coraz droższa za sprawą inwestycji w lokalną infrastrukturę – głównie w metro.

Dziś średni koszt mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie wynosi 910,8 tys. zł, czyli o 22% więcej niż rok temu.

Ceny mieszkań w Warszawie zależą przede wszystkim od lokalizacji, a także od wielkości nieruchomości. Nowo wprowadzone w Warszawie kawalerki w listopadzie 2023 roku kosztowały średnio 21 743 zł za metr kwadratowy, dwupokojowe mieszkania w stolicy oferowane są przez deweloperów po 16 401 zł/m2, a trzypokojowe po 14 881 zł/m2 ( Tabela 2).

Oznacza to, że cena za metr kwadratowy maleje wraz ze wzrostem powierzchni sprzedawanych mieszkań. Wyjątek stanowią mieszkania posiadające 4 i więcej pokoi, których koszt przewyższa koszt mieszkań trzypokojowych.

Tabela 2. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym według rodzaju mieszkania w Warszawie w okresie czerwiec – listopad 2023 r. (zł/m2)

Obliczyliśmy dynamikę wzrostu cen na przestrzeni ostatnich sześciu miesięcy, co widać w tabeli 2. I tak w ciągu zaledwie sześciu miesięcy koszt nowych nieruchomości w Warszawie wzrósł o 9,9%. Najbardziej wzrosły ceny mieszkań jednopokojowych – o prawie 20%! W większych mieszkaniach wzrost był mniej więcej taki sam, nadal na poziomie 9-10%.

Jeśli więc zamierzasz kupić mieszkanie, nie powinieneś z tym odkładać. Sprawdź nasze oferty na stronie https://okeask.com/pl/ i dokonaj wyboru już teraz!

Źródło: portal rynekpierwotny.pl