Цены на недвижимость в Польше и в Европе во II квартале 2023 года

Рассмотрим, как изменились цены на недвижимость в Польше по сравнению с другими странами в Европе во II квартале 2023 года. За основу берём данные Евростата. Так вот, в целом по Евросоюзу цены на недвижимость во II квартале 2023 года снизились на 1,1% относительно II квартала 2022 года. В последний раз снижение средней стоимости квадратного метра жилья в странах, входящих в Европейский Союз в квартальном выражении было зафиксировано почти 10 лет назад - в IV квартале 2013 года.

Рассмотрим, как изменились цены на недвижимость в Польше по сравнению с другими странами в Европе во II квартале 2023 года. За основу берём данные Евростата. Так вот, в целом по Евросоюзу цены на недвижимость во II квартале 2023 года снизились на 1,1% относительно II квартала 2022 года. В последний раз снижение средней стоимости квадратного метра жилья в странах, входящих в Европейский Союз в квартальном выражении было зафиксировано почти 10 лет назад - в IV квартале 2013 года.

В Еврозоне (Австрия, Бельгия, Германия, Греция, Ирландия, Испания, Италия, Кипр, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Португалия, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Хорватия, Эстония) цены снизились ещё больше – на 1,8%.

В 9 странах средняя транзакционная цена за квартал снизилась, а в 17 – увеличилась (см. таблицу). Наибольшее снижение цены на недвижимость произошло в Германии (за квартал на 1,5%, а за год – на 9,9%). Обращает на себя внимание тот факт, что снижение цен транзакций за анализируемый квартал произошло в большинстве развитых стран, тогда как в небогатых странах цены выросли.

Самый большой рост цен на жильё II квартале 2023 года произошёл в Хорватии (13,7%). Значительно возросли они в Болгарии, Литве и Португалии. В Польше рост цен составил  7,0%. Польша входит в число стран, где средние цены на недвижимость растут сильнее всего в Европейском Союзе. 

На первичном рынке снижение цен на жильё в новостройках произошло лишь в 3-х странах (Германии, Чехии и Словакии). В остальных европейских странах застройщики увеличили цены. В Польше – на 10,4%. Это один из самых больших приростов цены на первичном рынке в Европе. Что касается вторичного рынка, то именно он определил общую картину средней стоимости квадратного метра жилья в большинстве стран и в Европейском Союзе в целом. В 11 странах во II квартале 2023 года наблюдалась тенденция падения цен на недвижимость на вторичном рынке, а в 15 странах зафиксирован рост цен на жильё от владельцев.

Рекордно упал вторичный рынок жилья в Германии (10,7%), а самый большой рост был всё в той же Хорватии. В Польше вторичка выросла на 4,1%, это меньше, чем рост цен стране на первичном рынке (10,4%). И всё же много по сравнению с другими странами.

Хотелось бы обратить ваше внимание на тот факт, что всего в 3-х странах (в Германии, Чехии и Словакии) средние транзакционные цены недвижимости за II квартал 2023 года снизилась как на первичном, так и на вторичном рынке. То есть в этом случае можно говорить о полноправной тенденции уменьшения стоимости жилья в этих странах.