Ціни на нерухомість у Польщі та в Європі у II кварталі 2023 року

Розглянемо, як змінилися ціни на нерухомість у Польщі порівняно з іншими країнами Європи у II кварталі 2023 року. За основу беремо дані Євростату. Так от, загалом щодо Євросоюзу ціни на нерухомість у II кварталі 2023 року знизилися на 1,1% щодо II кварталу 2022 року. Востаннє зниження середньої вартості квадратного метра житла у країнах, що входять до Європейського Союзу у квартальному вираженні, було зафіксовано майже 10 років тому – у IV кварталі 2013 року.

Розглянемо, як змінилися ціни на нерухомість у Польщі порівняно з іншими країнами Європи у II кварталі 2023 року. За основу беремо дані Євростату. Так от, загалом щодо Євросоюзу ціни на нерухомість у II кварталі 2023 року знизилися на 1,1% щодо II кварталу 2022 року. Востаннє зниження середньої вартості квадратного метра житла у країнах, що входять до Європейського Союзу у квартальному вираженні, було зафіксовано майже 10 років тому – у IV кварталі 2013 року.

У Єврозоні (Австрія, Бельгія, Німеччина, Греція, Ірландія, Іспанія, Італія, Кіпр, Латвія, Литва, Люксембург, Мальта, Нідерланди, Португалія, Словаччина, Словенія, Фінляндія, Франція, Хорватія, Естонія) ціни знизилися ще більше – на 1,8%.

У 9 країнах середня транзакційна ціна за квартал знизилася, а у 17 – збільшилася (див. таблицю). Найбільше зниження ціни на нерухомість відбулося у Німеччині (за квартал на 1,5%, а за рік – на 9,9%). Привертає увагу той факт, що зниження цін транзакцій за аналізований квартал відбулося у більшості розвинених країн, тоді як у небагатих країнах ціни зросли.

Найбільше зростання цін на житло у ІІ кварталі 2023 року відбулося у Хорватії (13,7%). Значно зросли вони у Болгарії, Литві та Португалії. У Польщі зростання цін склало 7,0%. Польща входить до країн, де середні ціни на нерухомість зростають найсильніше у Європейському Союзі.

На первинному ринку зниження цін на житло у новобудовах відбулося лише у 3-х країнах (Німеччині, Чехії та Словаччині). В решті європейських країн забудовники збільшили ціни. У Польщі – на 10,4%. Це один з найбільших приростів ціни на первинному ринку у Європі. Щодо вторинного ринку, то саме він визначив загальну картину середньої вартості квадратного метра житла у більшості країн та у Європейському Союзі загалом. У 11 країнах у II кварталі 2023 року спостерігалася тенденція падіння цін на нерухомість на вторинному ринку, а у 15 країнах зафіксовано зростання цін на житло від власників.

Рекордно впав вторинний ринок житла у Німеччині (10,7%), а найбільше зростання було все у тій же Хорватії. У Польщі вторинка зросла на 4,1%, це менше, ніж зростання цін у країні на первинному ринку (10,4%). Та все ж таки багато у порівнянні з іншими країнами.

Хотілося б звернути вашу увагу на той факт, що усього у 3-х країнах (у Німеччині, Чехії та Словаччині) середні транзакційні ціни нерухомості за II квартал 2023 знизилася як на первинному, так і на вторинному ринку. Тобто у цьому випадку можна говорити про повноправну тенденцію зменшення вартості житла у цих країнах.