Ceny wynajmu mieszkań w Polsce w listopadzie 2023 r

W okresie wrzesień-listopad 2023 r. utrzymywał się spadek średnich cen wynajmu. Największe spadki dotknęły najpopularniejsze metraże kwadratowe.

W okresie wrzesień-listopad 2023 r. utrzymywał się spadek średnich cen wynajmu. Największe spadki dotknęły najpopularniejsze metraże kwadratowe.

Coraz mniej najemców i właścicieli

Podobnie jak w latach poprzednich, miesiące jesienne to czas spadku rynku najmu. W listopadzie zainteresowanie wynajmami spadło o 4% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Nowych reklam było także mniej niż w październiku, o 11%. W Poznaniu i Trójmieście spadek ten był jeszcze większy – 15%. Na spadek wskazuje także spadek o 18% miesięcznego wskaźnika tzw. wskaźnika obrotu, czyli liczby nowych mieszkań, które pojawiły się w podaży w listopadzie, a także zostały w listopadzie wynajęte. Było ich 6,5 tys. wobec 8 tys. w październiku. Zmniejsza się także liczba mieszkań oferowanych na wynajem.

W listopadzie spośród 16 miast wojewódzkich jedynie Olsztynie utrzymało się na poziomie zbliżonym do października. W pozostałych miastach uległ on znacznemu zmniejszeniu – w Szczecinie o 6%; o 10% w Krakowie, Katowicach, Trójmieściu i Warszawie; o 20% w Rzeszowie, Kielcach i Białymstoku; o prawie 25% w Zielonej Górze.

Małe mieszkania są przereklamowane

Pomimo spadku podaży, w większości analizowanych miast w listopadzie spadły także średnie ceny podaży. Największy spadek zanotowano w przypadku najpopularniejszych lokali apartamentowych o powierzchni od 40 do 59 mkw.

Prawie 4% mniej niż w październiku wynajmujący otrzymali w Gdyni, z kolei prawie 3% obniżki cen najmu odnotowano w Gdańsku, Wrocławiu, Szczecinie i Krakowie, czyli najdroższych po Warszawie miastach w Polsce.

W przypadku Trójmiasta, a także Poznania i Lublina jest to trzeci miesiąc z rzędu z obniżką cen najmu. W Łodzi średnia cena ofertowa analizowanego materiału filmowego spadła czwarty raz z rzędu. Z kolei w Warszawie listopad przyniósł pewną stabilizację, wyrażoną wzrostem zaledwie o 0,3% miesiąc do miesiąca.

Średni koszt wynajmu mieszkań o powierzchni mniejszej niż 40 mkw. również spadła. Najsilniejsza korekta miała miejsce w Gdyni (-3,8% m/m). Poprzednie trzy miesiące, wbrew panującym trendom, przyniosły tu podwyżki czynszów. Trzeci miesiąc z rzędu (tym razem o -2,5% m/m) spadła średnia cena podaży w Gdańsku. O prawie 3% spadł także średni koszt jednopokojowych mieszkań do wynajęcia w Poznaniu i Wrocławiu.

Stolica Dolnego Śląska była, obok Łodzi, jedynym analizowanym miastem, w którym wszystkie nagrania z listopada 2023 roku zostały ocenione średnio niżej niż rok temu. Za najmniejsze mieszkania najemcy płacili średnio o 6,2% (nominalnie 158 zł/miesiąc) mniej niż w listopadzie 2022 r. Z kolei w Łodzi spadek rok do roku przekroczył 12%.

Mniej znaczące obniżki czynszów rok do roku zanotowano w przypadku większych mieszkań (40-59 mkw.) – z 2,2% we Wrocławiu do 5% w Łodzi.

W pozostałych dużych miastach Polski średnie ceny ofertowe są nadal wyższe niż rok temu, jednak w większości przypadków wzrost wyniósł niecałe 5%. Jedynie ogłoszenia o wynajmie dużych mieszkań (60-89 mkw.) odnotowały dwucyfrowy wzrost średnich cen podaży rok do roku. Taka sytuacja miała miejsce w Gdyni (+15,6% r/r) i Katowicach (+12,7% r/r).

W ciągu dwóch lat ceny wynajmu wzrosły o 50%

Należy jednak pamiętać, że pomimo jesiennej korekty i stosunkowo niewielkiego wzrostu rok do roku, średnie ceny wywoławcze nadal utrzymują się na najwyższych poziomach. W porównaniu do listopada 2021 roku mówimy o wyższych średnich stawkach (dla studiów) od 19% w Szczecinie do prawie 45% w Warszawie i Krakowie.

Z kolei dla mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. m. zanotowano wzrost z prawie 24% (Bydgoszcz i Łódź) do 50% (Kraków).

Źródło: serwis bankier.pl