Mieszkanie z ogrodem w Polsce
Mieszkanie na parterze w apartamentowcu z własnym ogródkiem (działką) to komfort i możliwość wypoczynku latem na „własnym” skrawku zieleni. Takie mieszkania cieszą się dużą popularnością w dużych miastach. Część zieleni ma za zadanie zrekompensować brak domu i zapewnić jego zamiennik. Ogród zastępuje także balkon lub loggię. Ogród, do którego można wyjść bezpośrednio z mieszkania, znacznie podnosi komfort i funkcjonalność nieruchomości. Teren można wykorzystać na różne sposoby - jako miejsce do odpoczynku, przechowywania rzeczy lub uprawy warzyw.
Mieszkanie na parterze w apartamentowcu z własnym ogródkiem (działką) to komfort i możliwość wypoczynku latem na „własnym” skrawku zieleni. Takie mieszkania cieszą się dużą popularnością w dużych miastach. Część zieleni ma za zadanie zrekompensować brak domu i zapewnić jego zamiennik. Ogród zastępuje także balkon lub loggię. Ogród, do którego można wyjść bezpośrednio z mieszkania, znacznie podnosi komfort i funkcjonalność nieruchomości. Teren można wykorzystać na różne sposoby - jako miejsce do odpoczynku, przechowywania rzeczy lub uprawy warzyw.
Prawa do serwisu
Jednak posiadanie ogrodu nie zawsze oznacza posiadanie takiej działki dla osoby, która kupiła mieszkanie. Gdyby było inaczej – co rzadko się zdarza – cena za mieszkanie własnościowe i grunty własnościowe musiałyby być znacznie wyższe.
Aby działka stała się Twoją własnością, Twoja działka musiałaby posiadać własną księgę wieczystą, a deweloper musiałby Ci po prostu tę działkę sprzedać, tak jak sprzedał mieszkanie. W takiej sytuacji po podpisaniu aktu notarialnego ogród stał się całkowicie Twój.
Umowa Quotad Usum
Aby legalnie mogli z nich korzystać właściciele mieszkań z ogródkiem, deweloperzy najczęściej podpisują z klientami tzw. umowy quoad usum, czyli o podziale nieruchomości do użytkowania.
Umowa quoad usum pozwala na podział części wspólnej w celu wydzielenia jej poszczególnych części i „przekazania” jej do użytku poszczególnych właścicieli. Reguluje to Kodeks cywilny art. 206.
Umowa określa, kto może korzystać z danej części. Pozostali właściciele apartamentów zobowiązani są do respektowania wyłącznego prawa do dysponowania daną działką przez jednego z nich.
Co bardzo istotne, w księdze wieczystej tej nieruchomości należy ujawnić podział nieruchomości wspólnej w sposób określony w umowie quoad usum.
Umowa powinna także określać podstawowe zasady zagospodarowania terenu oraz gwarantowany dostęp w przypadku np. konserwacji instalacji elektrycznej itp.
Sprzedam mieszkanie z ogródkiem
Osoba sprzedająca mieszkanie z ogródkiem automatycznie przenosi na nowego właściciela prawo do wyłącznego korzystania na podstawie umowy quoad usum, czyli wyłącznego korzystania z wyznaczonej powierzchni części wspólnej.
Wniosek
Ogród do wyłącznej dyspozycji właściciela apartamentu z pewnością oznacza wygodę i podnosi atrakcyjność nieruchomości w przypadku jej sprzedaży.
Przygotowując ten artykuł wykorzystano materiały z serwisu bankier.pl
Budownictwo mieszkaniowe w Warszawie i dzielnicach miasta w III kwartale 2023 roku
W jakie rejony przeprowadzają się warszawiacy?
Definicja budynku i rodzaje budynków w Polsce