Polonya'da bahçeli daire

Kendi bahçesine (arsa) sahip bir apartmanın zemin katındaki bir daire konfordur ve yaz aylarında “kendi” yeşilliklerinizde dinlenme fırsatıdır. Bu tür daireler büyük şehirlerde oldukça popülerdir. Yeşilliğin bir kısmı, bir evin yokluğunu telafi etmek ve onun yerine geçmek için tasarlanmıştır. Bahçe ayrıca balkon veya sundurmanın yerini alır. Dairenizden doğrudan erişebileceğiniz bir bahçe, mülkün konforunu ve işlevselliğini büyük ölçüde artırıyor. Arazi farklı şekillerde kullanılabilir; dinlenmek, bir şeyler depolamak veya sebze yetiştirmek için bir yer olarak.

Kendi bahçesine (arsa) sahip bir apartmanın zemin katındaki bir daire konfordur ve yaz aylarında “kendi” yeşilliklerinizde dinlenme fırsatıdır. Bu tür daireler büyük şehirlerde oldukça popülerdir. Yeşilliğin bir kısmı, bir evin yokluğunu telafi etmek ve onun yerine geçmek için tasarlanmıştır. Bahçe ayrıca balkon veya sundurmanın yerini alır. Dairenizden doğrudan erişebileceğiniz bir bahçe, mülkün konforunu ve işlevselliğini büyük ölçüde artırıyor. Arazi farklı şekillerde kullanılabilir; dinlenmek, bir şeyler depolamak veya sebze yetiştirmek için bir yer olarak.

Site hakları

Ancak bahçeye sahip olmak, daireyi satın alan kişi için her zaman böyle bir arsaya sahip olmak anlamına gelmemektedir. Eğer işler farklı olsaydı - ki bu nadiren olur - mülkiyetli bir dairenin ve mülkiyetli arazinin fiyatının çok daha yüksek olması gerekirdi.

Arsanın sizin mülkünüz olabilmesi için, arsanızın kendi Tapu Siciline sahip olması ve müteahhidin bu araziyi tıpkı bir daire satar gibi size satması gerekir. Böyle bir durumda noter tasdiki imzalandıktan sonra bahçe tamamen sizin oluyor.

Kota usum anlaşması

Bahçeli daire sahiplerinin yasal olarak bunları kullanabilmesi için, geliştiriciler çoğunlukla müşterilerle, yani mülkün kullanım için bölünmesine ilişkin sözde quoad usum anlaşmaları imzalar.

Bir quoad usum anlaşması, ortak bir kısmın bireysel kısımlarını belirleyecek ve bireysel sahiplerin kullanımına "aktaracak" şekilde bölünmesine izin verir. Bu durum Medeni Kanunun 206. maddesinde düzenlenmiştir.

Anlaşma parçayı kimin kullanabileceğini belirtir. Geriye kalan kat malikleri, içlerinden birinin belirli bir arsayı kullanma hakkına saygı göstermekle yükümlüdür.

Önemli olan, quoad usum anlaşmasında belirtilen ortak mülkiyetin kullanım için dağıtımının bu mülkün Tapu Sicilinde açıklanmış olması gerektiğidir.

Anlaşma aynı zamanda arazi kullanımına ilişkin temel kuralları ve örneğin elektrik sisteminin bakımı vb. durumlarda garantili erişimi de tanımlamalıdır.

Bahçeli bir dairenin satışı

Bahçeli daire satan kişi, quoad usum sözleşmesi kapsamında münhasır kullanım hakkını, yani ortak alanın belirlenmiş bir alanının münhasır kullanımını otomatik olarak yeni sahibine devreder.

Çözüm

Yalnızca apartman sahibinin tasarrufunda olan bir bahçe kesinlikle rahatlık anlamına gelir ve satış durumunda mülkün çekiciliğini artırır.

Bu makaleyi hazırlarken bankier.pl sitesindeki materyallerden yararlanıldı.