Квартира з садом у Польщі

Квартира на першому поверсі у багатоквартирному будинку з власним садом (дільницею землі) - це комфорт та можливість розслабитися влітку на „своєму” шматочку зелені. Такі квартири дуже популярні у великих містах. Частина зелені покликана компенсувати відсутність будинку та дати йому заміну. Сад також замінює балкон або лоджію. Сад, до якого ви можете вийти прямо з вашої квартири, значно збільшує комфорт та функціональність нерухомості. Землю можна використовувати по-різному – як місце відпочинку, зберігання речей чи вирощування овочів.

Квартира на першому поверсі у багатоквартирному будинку з власним садом (дільницею землі) - це комфорт та можливість розслабитися влітку на „своєму” шматочку зелені. Такі квартири дуже популярні у великих містах. Частина зелені покликана компенсувати відсутність будинку та дати йому заміну. Сад також замінює балкон або лоджію. Сад, до якого ви можете вийти прямо з вашої квартири, значно збільшує комфорт та функціональність нерухомості. Землю можна використовувати по-різному – як місце відпочинку, зберігання речей чи вирощування овочів.

Права на ділянку

Однак, володіння садом не завжди означає право власності на таку ділянку для людини, яка купила квартиру. Якби все було інакше - що трапляється рідко - ціна за квартиру у власність і землю у власність мала б бути набагато вищою.

Щоб ділянка стала вашою власністю, ваша ділянка землі повинна мати свою власну Земельну книгу і забудовник повинен був просто продати вам цю землю, як він продав квартиру. У такій ситуації після підписання нотаріального акту садок став повністю вашим.

Угода quoad usum

Щоб юридично власники квартир з садом могли ними користуватися, забудовники найчастіше підписують з клієнтами так звані угоди quoad usum, тобто про розподіл майна для використання.

Угода quoad usum дозволяє розділити загальну частину, щоб позначити її окремі частини та передати для використання окремим власникам. Це регламентується Цивільним кодексом, стаття 206.

Угода вказує, хто може використати цю частину. Інші власники квартир зобов'язані дотримуватися виняткового права використання певного ділянки землі одним з них.

Що дуже важливо — розподіл спільного майна для використання, зазначений у договорі quoad usum, має бути розкрито у Земельній книзі цього майна.

У угоді також мають бути визначені основні правила землекористування та гарантований доступ до нього у разі, наприклад, технічного обслуговування електричної системи тощо.

Продаж квартири з садом

Особа, яка продає квартиру з садом, автоматично передає новому власнику право на виняткове використання відповідно до угоди quoad usum, тобто на виключне використання виділеної ділянки загальної зони.

Висновок

Сад у винятковому розпорядженні власника квартири, безумовно, означає зручність та підвищує привабливість нерухомості у разі її продажу.

Під час підготовки статті використані матеріали із сайту bankier.pl