Stawki podatku od nieruchomości w Polsce w 2024 roku

Od stycznia 2024 r. w Polsce ponownie wzrosną stawki podatku od nieruchomości. Właściciele domów, mieszkań, działek oraz przedsiębiorcy będący właścicielami budynków zaczną płacić podwyższone podatki od 1 stycznia 2024 roku. Ministerstwo Finansów ustaliło nowe maksymalne stawki podatków i opłat lokalnych na rok 2024. Obejmuje to podatki od nieruchomości.

Od stycznia 2024 r. w Polsce ponownie wzrosną stawki podatku od nieruchomości. Właściciele domów, mieszkań, działek oraz przedsiębiorcy będący właścicielami budynków zaczną płacić podwyższone podatki od 1 stycznia 2024 roku. Ministerstwo Finansów ustaliło nowe maksymalne stawki podatków i opłat lokalnych na rok 2024. Obejmuje to podatki od nieruchomości.

Rok 2024 przyniesie zatem także dalsze podwyżki podatków i opłat lokalnych. To samo stanie się z podatkami od nieruchomości, które wszędzie mogą wzrosnąć do 15%. Takich podwyżek w kraju nie było od 25 lat. Podatek ten uzależniony jest od poziomu inflacji w pierwszej połowie bieżącego roku. Główny Urząd Statystyczny podał, że inflacja w Polsce wyniosła 15%.

Zgodnie z polskim prawem decyzję o wysokości podatku od nieruchomości ustala każda gmina indywidualnie, zatem podwyżka stawek teoretycznie nie powinna nastąpić w każdej miejscowości. Jednak tak naprawdę podwyżki podatków zdarzają się niemal wszędzie. Rzadkie wyjątki tylko potwierdzają regułę – władze lokalne wyciskają wszystko z podatków. Można się spodziewać, że większość z nich zdecyduje się na aktualizację taryf w górę. W 2023 r. taką decyzję podjęło 92% gmin.

Z pewnością w 2024 roku maksymalne stawki podatku od nieruchomości będą obowiązywać w takich miastach jak Łódź, Bielsko-Biała, Szczecin, Katowice, Lublin, Gdańsk, Gdynia, Sopot, Kraków, Poznań i nie tylko.

Podwyżka tych opłat ma zapewnić wzrost dochodów budżetowych na poziomie pozwalającym miastu realizować swoje cele – jak tłumaczą to działanie polscy urzędnicy.

W Warszawie podatki od nieruchomości są nieco niższe. Dla lokali mieszkalnych (domy i mieszkania) wynosi 1,0 zł/m2, dla lokalu użytkowego 28,78 zł/m2, dla gruntu pod działalność gospodarczą – 0,61 zł/m2. Stawki podatku od nieruchomości w Warszawie i ośrodkach wojewódzkich w 2024 r. przedstawia tabela 1.

Tabela 1. Stawki podatku od nieruchomości w ośrodkach wojewódzkich w 2024 r.

Dane wykorzystane z serwisu Bankier.pl

O stawkach podatku od nieruchomości w Polsce w latach 2022 - 2024

W ciągu ostatnich trzech lat – 2022, 2023, 2024 podatek wzrósł o 28,6%, w tym:

- z mieszkań i domów - o 0,26 zł/m2 (z 0,8 do 1,15 zł/m2);

- z budynków związanych z działalnością gospodarczą - o 7,36 zł/m2 (z 25,74 do 33,10 zł/m2);

- z pozostałych budynków (garaże, budynki gospodarcze) – o 2,49 zł/m2 (z 8,68 do 11,17 zł/m2);

- z gruntów pod budynkami mieszkalnymi – o 0,16 zł/m2 (z 0,54 do 0,70 zł/m2);

- z gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – o 0,31 zł/m2 (z 1,03 do 1,34 zł/m2).

Przygotowaliśmy dla Państwa tabelę z maksymalnymi stawkami podatku dla poszczególnych rodzajów nieruchomości w Polsce na lata 2022 - 2024. Obliczyliśmy także zmianę tych stawek w tym okresie (tabela 2).

Tabela 2 . Maksymalna stawka podatku od nieruchomości w Polsce w latach 2022 – 2024 (złoty).

W sprawie maksymalnych stawek podatku od mieszkań i budynków mieszkalnych na lata 2004 – 2024

Spójrzcie, jak w dłuższym okresie rosły stawki maksymalne (czytaj – stawki sprawiedliwe) podatków od mieszkań i budynków mieszkalnych. W ciągu 21 lat, od 2004 do 2024 roku, wzrosły one 2,2-krotnie (z 0,52 do 1,15 zł/mkw.).

Tabela 3. Maksymalne stawki podatku od mieszkań i budynków mieszkalnych w latach 2004 – 2024.

Podajmy przykłady

Od stycznia 2024 r. dla budynków mieszkalnych lub ich części (mieszkań) maksymalny próg stawki podatku wyniesie maksymalnie 1,15 zł/m2 – o 15 groszy za metr kwadratowy więcej niż w 2023 r. Przykładowo właściciel 60-metrowego mieszkania zapłaci w 2024 roku 69 zł zamiast 60 zł jak obecnie i o 15 zł więcej niż w 2022 roku.

Dla właściciela mieszkania o powierzchni 100 mkw. w 2024 roku podatek wzrośnie o 15 zł.

Za mieszkanie o powierzchni 70 m2 przy działce o powierzchni 20 m2 podatek w 2023 roku wynosi 80 zł. Z obliczeń na rok 2024 wynika, że ​​podatek ten wzrośnie do 95 zł, co oznacza wzrost o 15 zł.

Dodatkowo za garaż (jeśli jest wolnostojący) trzeba będzie zapłacić podatek od nieruchomości. W 2024 r. maksymalna stawka wyniesie 11,17 zł/m2 (w 2023 r. 9,71 zł/m2). Natomiast jeśli miejsce postojowe w garażu należy do mieszkania, podlega ono temu samemu podatkowi, czyli 1,15 zł/m2.

Patrząc na nowe stawki, można stwierdzić, że właściciel nieruchomości, na której stoi 150-metrowy dom jednorodzinny, zapłaci w 2024 roku o 142 zł więcej podatku.

Za 200-metrowy dom położony na działce o powierzchni tysiąca metrów kwadratowych maksymalny podatek wzrósł w ciągu ostatnich pięciu lat z 634 do 810 zł. W 2024 r. będzie to 940 zł, czyli o 130 zł więcej niż w 2023 r. To naprawdę duża kwota.

Za grunty pod zabudowę mieszkaniową władze lokalne będą w 2024 r. żądać 71 groszy za metr, czyli o 12 groszy więcej niż w ramach obecnego opodatkowania.

Za grunty wykorzystywane na cele gospodarcze za każdy metr kwadratowy w 2024 roku trzeba będzie zapłacić 1,34 złotego, czyli o 18 groszy więcej niż w ramach obecnego podatku.

W 2024 roku zmiany w wysokości podatku od nieruchomości odczują przede wszystkim przedsiębiorcy, zwłaszcza ci, których część domu wykorzystywana jest do prowadzenia działalności gospodarczej. Ta część będzie objęta znacznie wyższym podatkiem. Obecnie maksymalna stawka dla przedsiębiorców wynosi 28,78 zł za metr kwadratowy, a w przyszłym roku będzie to 33,10 zł.

Przykładowo, jeśli ktoś prowadzi działalność gospodarczą na 50 m2, otrzyma podwyżkę o 216 zł rocznie.

Dla budynku komercyjnego o powierzchni 700 m2 i gruntu o powierzchni 5000 m2 przewidywana roczna podwyżka podatku w 2024 roku do 29 870 zł (co oznacza 2 489,2 zł miesięcznie).

W przypadku przedsiębiorców posiadających budynki związane ze świadczeniem usług medycznych zgodnie z przepisami o działalności leczniczej, zajmowane przez podmioty posiadające te świadczenia, należy zapłacić podatek w wysokości 6,76 zł/m2.

Może to znacząco wpłynąć na koszty życia w kraju. W rezultacie ceny produktów i usług oferowanych przez przedsiębiorców wzrosną, aby przedsiębiorstwa były rentowne.

Podniesienie podatków lokalnych to kolejny czynnik, który zwiększy koszty ponoszone przez Polaków. Gospodarstwa domowe i przedsiębiorcy już teraz doświadczają wyższych kosztów operacyjnych, np. za ogrzewanie czy energię elektryczną.

Jednocześnie preferencyjne opodatkowanie pozostanie dla instytucji pełniących istotną rolę społeczną lub kulturalną, zapewniając im stabilność w kontekście podatkowym.

Pozostaje pytanie, czy podniesienie stawek podatku od nieruchomości będzie miało bezpośredni wpływ na ceny domów w Polsce. Należy stwierdzić, że takiej zależności nie ma. Po pierwsze, podatek płacą wszyscy właściciele nieruchomości. Po drugie, niezależnie od lokalizacji i kosztu mieszkania czy domu, najczęściej stawka podatku jest taka sama, czyli maksymalna. Po trzecie, wysokość podatku od nieruchomości jest niska w porównaniu do cen mieszkań i domów. W związku z tym stawki podatkowe nie mają większego wpływu na ceny mieszkań.

Więcej o podatku od nieruchomości w Polsce przeczytasz tutaj: https://okeask.com/category/informacja/1702626797-podutek-od-nierutschomoshtsi-v-polstse